Utleie av hus, betingelser

[Infectionsys]

Hei!

 

Stiller dette spørsmålet for en annen. Vet heller ikke om dette er det rette stedet for å stille et slikt spørsmål, men ser ut til at det er denne delen av forumet som samsvarer best.

 

Uansett, hvis man er eier av en bolig og leier denne ut. Er det mulig å stille en minimumstid på denne? Altså at potensiell leier ikke kan avbryte leieforholdet etter x antall måneder? 

 

Det koster opp mot 500,- å legge ut en annonse på Finn, noe som i lengden blir mye, hvis man skal legge ut annonse etter annonse. Er det ikke da mulig å kreve disse 500,- fra leier, som ønsker å avbryte kontrakten?

Endret 7. juni 2016 av Infectionsys

[Sheldon C]

Enkelt, du skriver kontrakt og angir oppsigelsestid.. f.eks 3 mnd.

[aklla]

Om han må legge det ut så ofte at 500kr i annonsering hver gang blir større summer er det noe feil ett eller annet sted.

Men, hva med å ta ett administrasjonsgebyr på 500 ved kontraktsignering? Tror ikke det skal by på noen større problemer, men i mine øyne er dette å angripe problemet fra feil side.

[Infectionsys]

Om han må legge det ut så ofte at 500kr i annonsering hver gang blir større summer er det noe feil ett eller annet sted.

Men, hva med å ta ett administrasjonsgebyr på 500 ved kontraktsignering? Tror ikke det skal by på noen større problemer, men i mine øyne er dette å angripe problemet fra feil side.

 

Kan være enig der, men det blir til et slit å annonsere etter bare et par måneder, og dermed dyrt igjen. 

 

Administrasjonsgebyr høres smart ut, det blir vell ikke noe "problem" med loven på en slik måte?

[Infectionsys]

Enkelt, du skriver kontrakt og angir oppsigelsestid.. f.eks 3 mnd.

Har hørt at det er noe med 1 år, eller 3 år, som er minimum. Hvordan er reglene på dette?

[Sheldon C]

Les husleieloven kapittel 9.

[HåvardGj]

hvis boligen er av en brukbar standard og husleia ikke er alt for mye over gjennomsnittet i området, er det skjeldent at det er så mye gjennomtrekk av leietakere at annonsering blir en uhensiktsmessig høy kostnad.

 

jeg leier ut for 4. året på rad, og det har vist seg at folk bor der i ca 1-1,5 år før de  begynner å lete etter noe annet. men det vil variere.

 

leiekontrakten til forbrukerrådet er veldig bra, der er det også listet opp en del regler/lover

 

 

En tidsbestemt leieavtale kan etter husleieloven ikke være kortere enn 3 år. Hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig
i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus (jf. punkt 3 B) kan minstetiden være 1 år.
Lovens regler om minstetid gjelder ikke for kontrakter som gjelder utleie av bolig som utleier selv har brukt som egen
bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år, jf punkt 3 D.

 

Det kan avtales kortere leietid enn lovens minimum på henholdsvis 3 eller 1 år dersom:
a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller
b) utleier har en annen saklig grunn for tidsavgrensingen.
NB! Begrunnelsen må oppgis skriftlig, ellers kan ikke utleier påberope seg annen tidsavgrensning enn den loven tillater

 

jeg vil anbefale å lese igjennom kontrakten som de har, da det står mye nyttig der

Endret 7. juni 2016 av HåvardGj

[Infectionsys]

Forbukerrådets kontrakt sier dette:

 

 

En tidsbestemt leieavtale kan etter husleieloven ikke være kortere enn tre år. Hvis avtalen gjelder loftseller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus (jf. punkt.3 B), kan minstetiden være ett år. Lovens regler om minstetid gjelder ikke for kontrakter som gjelder utleie av bolig som utleier selv har brukt som egen bolig, og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil fem år (jf. punkt 3 D).

 

Han har ikke bodd i disse leilighetene selv, er helt normale boliger innad i en blokk. Dermed kan ikke "tidsubestemt avtale", som det heter i forbrukerådets mal benyttes?

 

Men Lovdata sier noe helt annet:

 

https://lovdata.no/artikkel/oppsigelse_av_leieforhold/77

 

 

 

Ifølge husleieloven (lov om husleieavtaler av 26. mars 1999 nr. 17) har leietakeren i en leieavtale som er inngått for ubestemt tid krav på en skriftlig oppsigelse fra utleieren. Utleieren må forholde seg til den oppsigelsestid som er avtalt mellom partene. Med mindre noe annet er avtalt, er fristen etter husleieloven § 9 – 6  tre måneder ved leie av vanlig leilighet eller hus. Ved leie av hybel, garasje eller bod er oppsigelsestiden en måned.

Endret 7. juni 2016 av Infectionsys

[HåvardGj]

 

Forbukerrådets kontrakt sier dette:

 

 

En tidsbestemt leieavtale kan etter husleieloven ikke være kortere enn tre år. Hvis avtalen gjelder loftseller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus (jf. punkt.3 B), kan minstetiden være ett år. Lovens regler om minstetid gjelder ikke for kontrakter som gjelder utleie av bolig som utleier selv har brukt som egen bolig, og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil fem år (jf. punkt 3 D).

 

Han har ikke bodd i disse leilighetene selv, er helt normale boliger innad i en blokk. Dermed kan ikke "tidsubestemt avtale", som det heter i forbrukerådets mal benyttes?

 

Men Lovdata sier noe helt annet:

 

https://lovdata.no/artikkel/oppsigelse_av_leieforhold/77

 

 

 

Ifølge husleieloven (lov om husleieavtaler av 26. mars 1999 nr. 17) har leietakeren i en leieavtale som er inngått for ubestemt tid krav på en skriftlig oppsigelse fra utleieren. Utleieren må forholde seg til den oppsigelsestid som er avtalt mellom partene. Med mindre noe annet er avtalt, er fristen etter husleieloven § 9 – 6  tre måneder ved leie av vanlig leilighet eller hus. Ved leie av hybel, garasje eller bod er oppsigelsestiden en måned.

 

 

det vil si at det er ikke minstetid hvis du reiser vekk for f.eks et år, og leier ut boligen imens du er vekk.

 

viktig å skille mellom en tidsbestemt kontrakt og en tidsUbestemt kontrakt.

jeg har 2-mannsbolig, og har da muligheten til å sette minstetid på kontrakten til 1 år. men leietaker har full mulighet til å si opp leiekontrakten med 3 måneders oppsigelsestid.

 

en anbefaling fra meg er å ha en visning av boligen, og ta en vurdering av potensielle leietakere. det er en gyllen mulighet å møte og snakke med de aktuelle kandidatene og fiske frem hvilke planer de har. om de vurderer langtidsleie, eller om de bare skal ha noe i noen måneder.

 

det er også mulig å skrive i kontrakten at om de sier opp kontrakten før det har gått f.eks. 6 måneder, må de betale et "administrasjonsgebyr" på 500,-

[Sheldon C]

Kostnaden for Finn annonsering er ikke det man bør bekymre seg over med mye gjennomtrekk. Derimot faren for at det blir opphold mellom leietagerne og fravær av hele månedsleier.

Anbefaler deg å gjøre en god jobb når du søker leieboere.

[Infectionsys]

 

 

Forbukerrådets kontrakt sier dette:

 

 

En tidsbestemt leieavtale kan etter husleieloven ikke være kortere enn tre år. Hvis avtalen gjelder loftseller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus (jf. punkt.3 B), kan minstetiden være ett år. Lovens regler om minstetid gjelder ikke for kontrakter som gjelder utleie av bolig som utleier selv har brukt som egen bolig, og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil fem år (jf. punkt 3 D).

 

Han har ikke bodd i disse leilighetene selv, er helt normale boliger innad i en blokk. Dermed kan ikke "tidsubestemt avtale", som det heter i forbrukerådets mal benyttes?

 

Men Lovdata sier noe helt annet:

 

https://lovdata.no/artikkel/oppsigelse_av_leieforhold/77

 

 

 

Ifølge husleieloven (lov om husleieavtaler av 26. mars 1999 nr. 17) har leietakeren i en leieavtale som er inngått for ubestemt tid krav på en skriftlig oppsigelse fra utleieren. Utleieren må forholde seg til den oppsigelsestid som er avtalt mellom partene. Med mindre noe annet er avtalt, er fristen etter husleieloven § 9 – 6  tre måneder ved leie av vanlig leilighet eller hus. Ved leie av hybel, garasje eller bod er oppsigelsestiden en måned.

 

 

det vil si at det er ikke minstetid hvis du reiser vekk for f.eks et år, og leier ut boligen imens du er vekk.

 

viktig å skille mellom en tidsbestemt kontrakt og en tidsUbestemt kontrakt.

jeg har 2-mannsbolig, og har da muligheten til å sette minstetid på kontrakten til 1 år. men leietaker har full mulighet til å si opp leiekontrakten med 3 måneders oppsigelsestid.

 

en anbefaling fra meg er å ha en visning av boligen, og ta en vurdering av potensielle leietakere. det er en gyllen mulighet å møte og snakke med de aktuelle kandidatene og fiske frem hvilke planer de har. om de vurderer langtidsleie, eller om de bare skal ha noe i noen måneder.

 

det er også mulig å skrive i kontrakten at om de sier opp kontrakten før det har gått f.eks. 6 måneder, må de betale et "administrasjonsgebyr" på 500,-

 

 

Så sånn sett, er det ikke en garanti for å beholde en leietaker i mer enn 3 måneder, selv om kontrakten garanterer en minstetid på 1 år? I denne forstand, er det heller ikke mulig å sette minstetid på mer enn 1 år, da leiligheten vi snakker om her, også er en 2 mannsbolig?

Men administrasjonsgebyr går fullt ut?

[Friluftskar]

TS. En har aldri noen garranti, for hvor lenger folk bor i en leilighet, utover avtalt oppsigelsestid. Men med 3 mnd. oppsigelsestid (skriftelig), så har en 3 måneder på å skaffe andre leieboere. Så, jeg ser ikke problemet.

 

Jeg har også leid ut en boenhet (leilighet), i over 10 år, uten at jeg oppfattet dette som et problem. Samme hos bekjente, som har leid ut.

 

Det er ikke vanlig at en leier ut en to-manns bolig (2 selvstendige boenheter), til en person. Men, til to forskjellige leietagere.

 

Dette gebyret kan bety mer problemer med å leie ut, hvis ikke boligen er i et meget attraktivt område. Jeg ville ikke krevd, et slikt gebyr.

[Svinks]

Ser det kommer endel forslag om "administrasjonsgebyr", det er IKKE en god ide. Se husleieloven

§ 3-7. Forbud mot andre ytelser ved leie av bolig, den setter en stopper for alt annet enn leie og betaling for brensel, strøm og vann. Krever man et ulovlig gebyr, kan leier kreve dette tilbake.

 

Løsningen er dermed å sette lang nok oppsigelsesfrist. Loven spesifiserer tre måneder, men annen oppsigelsestid kan avtales. Eller å leie ut på tidsbestemt kontrakt uten adgang til oppsigelse.

[Dragen]

Forbukerrådets kontrakt sier dette:

 

En tidsbestemt leieavtale kan etter husleieloven ikke være kortere enn tre år. Hvis avtalen gjelder loftseller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus (jf. punkt.3 B), kan minstetiden være ett år. Lovens regler om minstetid gjelder ikke for kontrakter som gjelder utleie av bolig som utleier selv har brukt som egen bolig, og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil fem år (jf. punkt 3 D).

 

Han har ikke bodd i disse leilighetene selv, er helt normale boliger innad i en blokk. Dermed kan ikke "tidsubestemt avtale", som det heter i forbrukerådets mal benyttes?

 

Men Lovdata sier noe helt annet:

 

https://lovdata.no/artikkel/oppsigelse_av_leieforhold/77

 

Ifølge [/size]husleieloven (lov om husleieavtaler av 26. mars 1999 nr. 17) har leietakeren i en leieavtale som er inngått for ubestemt tid krav på en skriftlig oppsigelse fra utleieren. Utleieren må forholde seg til den oppsigelsestid som er avtalt mellom partene. Med mindre noe annet er avtalt, er fristen etter [/size]husleieloven § 9 – 6  tre måneder ved leie av vanlig leilighet eller hus. Ved leie av hybel, garasje eller bod er oppsigelsestiden en måned.[/size]

 

Tidsbestemte og tidsubestemte avtaler er to forskjellige typer avtaler. En ubestemt avtale er en løpende avtale og kan sies opp når som helst (med oppsigelsestid). Mao, det er ingen bindingstid utover oppsigelsestiden.

Med bestemte avtaler, så har man bindingstid.

 

Dagens utleiemarked er så hardt at man vil aldri ha problemer med å leie ut med mindre tilstanden på boligen er falleferdig og/eller prisen er sinnsyk. Jeg stiller derfor spørsmål vedrørende utsagnet om at utleier må gjentatte ganger betale Finn.no 500,- i annonsegebyr.

Utleier må enten leie ut ei rønne (noe som strengt tatt ikke er uvanlig i dagens marked), eller kreve skyhøy pris (noe som absolutt ikke er uvanlig i dagens marked).