Kastet ut av leilighet, fortsatt betale leie?

[X19x11]

Har en ting jeg lurer på her, jeg og to kamerater flyttet for to år sammen inn i en leilighet å alt gikk bra helt til han ene ble syk og mistet jobben, da begynte vi å henge etter på husleien og det ble til slutt så ille at jeg og den andre kompisen ikke klarte å hjelpe med den tredje husleien.

 

Vi fikk brev om at vi skulle bli kastet ut, så vi pakket sakene våre, ryddet leiligheten og flyttet hver for oss så leiligheten sto tom i mange uker før namsfogden kom å byttet lås på døra så vi var offisielt kastet ut.

 

Problemet er nå at utleiefirma vi leide av vil at vi fortsatt skal betale husleie frem til de finner noen nye som kan flytte inn, har de lov til det? Det ble brukt standard husleiekontrakt fra huseiernes landsforbund, så jeg forstår at vi fortsatt må betale om de 3 måneders oppsigelsestid gjelder men gjør det det siden vi ble kastet ut? Å skal ikke depositumet dekke det isåfall?

[Zash]

Depositumet bør i første grad dekket alt dere allerede skylder..! Og siden dere har misligholdt kontrakten er det og et erstatningsanvar mot uleier. Du kan lese litt her: http://www.ung.no/oss/rett/73265.html

Endret 10. mars 2015 av Zash

[The Avatar]

Ja du er ansvarlig for husleiga ut oppsigelsestida. At leigeavtalen blir heva av utleigar fritar ein ikkje frå dette ansvaret så lenge hevinga skyldes pliktbrudd frå leigetakars side, utkastelsen er her eit reaksjonsmiddel for å forhindre at tapet blir større.

Men utleigar har tapsbegrensningsplikt, noke som blant anna innebærer at ein plikter å leige ut så fort som mulig for å minimere det tapet som dere blir påført.

 

Dette følger av husleigelova:

 

 

§ 9-9.Utleierens hevingsrett

Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:

a) leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen, b) leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere, c) leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, d) leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller e) leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.

En erklæring om at utleieren hever leieavtalen, skal være skriftlig. Den kan pålegge leieren straks å flytte og levere husrommet tilbake. I erklæringen skal grunnen til å heve leieavtalen oppgis.

Blir leieavtalen hevet, er leieren ansvarlig for utlegg, tapt leie o.l. etter bestemmelsene i § 5-8.

 

 

Og for ordens skyld:

 

 

§ 5-8.Leierens erstatningsansvar

Utleieren kan kreve erstatning for tap som følge av at leieren ikke oppfyller sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6. Dette gjelder likevel ikke så langt leieren godtgjør at misligholdet skyldes en hindring utenfor leierens kontroll som leieren ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning på avtaletiden eller å ha unngått eller overvunnet følgene av.

Skyldes misligholdet en tredjemann, som leieren har gitt i oppdrag helt eller delvis å oppfylle leieavtalen, er leieren fri for ansvar bare om også tredjemann ville være fritatt etter regelen i første ledd.

Ansvarsfriheten gjelder så lenge hindringen virker. Faller hindringen bort, kan ansvar gjøres gjeldende dersom leieren da plikter å oppfylle men ikke gjør dette.

Reglene i første ledd omfatter ikke slikt indirekte tap som nevnt i § 2-14 annet ledd, likevel slik at tap som følge av skade på husrommet med tilbehør regnes som direkte tap.

Utleieren kan i alle tilfeller kreve erstatning dersom misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side. For utmålingen av erstatningen gjelder bestemmelsene i § 2-14 første, fjerde, femte og sjette ledd tilsvarende.

 

 

 

§ 2-14.Erstatningsansvarets omfang

Erstatningen skal svare til det økonomiske tap leieren har lidt som følge av forsinkelsen eller mangelen. Dette gjelder likevel bare tap som utleieren med rimelighet kunne ha forutsett som en mulig følge av misligholdet.

Som indirekte tap regnes:

a) tap som følge av minsket eller bortfalt produksjon eller omsetning (driftsavbrudd), b) tapt fortjeneste som følge av at en kontrakt med tredjemann faller bort for så vidt leieren uten rimelig grunn lar være å leie annet husrom eller treffe andre tiltak for å unngå eller minske tapet, og c) tap som følge av tingskade.

Reglene i annet ledd gjelder ikke kostnader ved vanlige tiltak som kompenserer at husrommet overtas forsinket eller har mangler, og tiltak som begrenser annet tap enn det som annet ledd omfatter.

Forsømmer leieren å begrense tapet gjennom rimelige tiltak, må leieren bære den tilsvarende del av tapet.

Ansvaret kan settes ned dersom det vil virke urimelig for utleieren ut fra størrelsen på tapet i forhold til det tap som vanligvis oppstår i liknende tilfelle, og ut fra forholdene ellers.

Det kan avtales at det ikke skal betales erstatning for indirekte tap som går inn under annet ledd.