Gå til innhold

Foto

Skatt på utleie av bolig


36 svar i denne tråden

#21 Ekko

Ekko

    Bruker

  • Medlemmer
  • 4 742 innlegg
  •   17. august 2003

Skrevet 9. februar 2011 - 13:27

Du betaler i tillegg 2200kr til banken i avdrag hver mnd og går slik 40 kr/mnd i minus på brukskontoen, men 2160 kroner i pluss totalt sett (siden lånet ditt krymper).


Mener du 2160 i pluss hver måned på brukskontoen?



Nei. Hvis du vil vite hvor mye du sitter igjen med på brukskontoen må vi regne slik:

8000 - 4800(bank) - 2000 (Husleie) - Andre utgifter = 1200kr - Andre utgifter.

Du vil altså sitte igjen med 1200 kr til å dekke alle utgifter som ikke har blitt inkludert over. Husk at fra regnestykket isted så skal 840 kr av disse brukes til å betale skatt, så de bør du sette tilsides.
Du sitter da igjen med 1200-840= 360 kr/mnd i pluss på konto til å dekke andre utgifter. Men husk at du samtidig betaler ned på lånet ditt med 2200 kr/mnd som egentlig er en form for sparing.

Jeg håper jeg har greid å holde tungen rett i munnen her.
  • 0

#22 denisg57

denisg57

    Bruker

  • Medlemmer
  • 6 innlegg
  •   9. februar 2011

Skrevet 9. februar 2011 - 14:02

Hei igje Ekko...jeg tror jeg skjønner (sakte men sikkert)
Mulig jeg må ha det med teskje her altså...og jeg setter pris på tålmodigheten din :)

Så da kan jeg trygt gå frem å leie ut kåken uten å tape på det altså?...jeg er bare ute etter å få det til å gå rundt økonomisk hvis du skjønner..

men la oss si da at jeg får 8000 per måned...kan jeg da ikke bare trekke fra 840 i skatt (etter at alle fradrag er tatt på en måte) og havne på 7160?...og dersom mine utgifter nå er rundt 6800 så sitter jeg igjen med 360 i pluss (som du sier)

og de 2200 som jeg egentlig betaler banker i måneden er liksom låne som på en måte "nedbetaler" seg selv?
  • 0

#23 Ekko

Ekko

    Bruker

  • Medlemmer
  • 4 742 innlegg
  •   17. august 2003

Skrevet 9. februar 2011 - 14:17

Stemmer. Nå må du ta høyde for at jeg har plukket tall for andre utgifter du kan ha og komme over, disse må du se nærmere på for å få nøyaktige tall.

Så leieinntektene dine ser ut til å balansere seg sånn noenlunde mot utgiftene dine. En vanlig måned går du kanskje i pluss på kontoen din, men så ryker vaskemaskinen i leiligheten og du må betale reparasjon, så den måneden går du minus.
Stiger rentene så kan du også havne litt på minussiden, men antakeligvis ikke mer enn at du får det til å gå rundt.


Det du skal være OBS på: Dersom du skal selge denne boligen din snart fordi du skal kjøpe større bolig med kjæresten og har hatt en stor verdiøkning på den fra du kjøpte den, så har du ikke lyst til å leie den ut bare for en liten stund (1år og 1mnd), da skal nemlig Jens ha 28% av fortjenesten din. Du må bo i den 12 mnd av de siste 24mnd for å unngå dette.
  • 0

#24 denisg57

denisg57

    Bruker

  • Medlemmer
  • 6 innlegg
  •   9. februar 2011

Skrevet 9. februar 2011 - 15:21

Ekko tusen takk for hjelpen!!
Jeg tror jeg har skjønt opplegget nå (sånn noenlunde:)

Så det gjleder å nøste opp i alle slags fradrag har rett til for å få mindre skatt på en måte ikke sant?

også var det der med salg av bolig...fy søren....den regelen er ganske så klar ja...men ærlig talt...det er jo helt på tryne spør du meg

kan hende jeg må plage deg igjen Ekko...:)

takk igjen for all hjelp
  • 0

#25 denisg57

denisg57

    Bruker

  • Medlemmer
  • 6 innlegg
  •   9. februar 2011

Skrevet 9. februar 2011 - 15:35

men skal jeg sette opp fradragene månedlig eller årlig igjen??

det er vel årlig med tanke på ligningsåret og alt det der??
  • 0

#26 Ekko

Ekko

    Bruker

  • Medlemmer
  • 4 742 innlegg
  •   17. august 2003

Skrevet 9. februar 2011 - 16:35

Du bør få med deg alle fradrag ja. En annen ting du bør vite om er at dersom du leier ut mindre enn halve året (la oss si du begynner å leie ut fra august i år) så får du ikke fratrekk for alt.

Rentene trenger du ikke tenke på, de får du uansett fratrekk for og dette blir automatisk innrapportert fra banken din.

Alt går årlig ja. Ting er ofte lettere å se månedlig siden du ser hvor mye du får i leie pr måned og hvor mye du betaler i avdrag pr måned. På andre siden har man slike ting som avgifter som kanskje er kvartalsvise og forsikringer som er årlig, +engangsbeløp av typen depositumskonto, annonsering som hverken er årlige eller månedlige.

Tilslutt går alt pr. år, nettopp med tanke på ligningsåret.
  • 0

#27 a_strann

a_strann

    Bruker

  • Medlemmer
  • 451 innlegg
  •   22. juni 2003

Skrevet 9. februar 2011 - 19:35

åå, svarte på PM jeg! :(
  • 0
.. google er ikke et verktøy, det er en livsstil ..

#28 a_strann

a_strann

    Bruker

  • Medlemmer
  • 451 innlegg
  •   22. juni 2003

Skrevet 9. februar 2011 - 19:42

Ekko:
Ditt regnestykke:

8000 i inntekt - 15% for møbler = 6800kr

6800 - bankrente (2600) = 4200kr.


Etter det jeg vet får man kun fradrag for 28% av renteutgiftene, altså 728,- per måned!!!! :thumbup:
  • 0
.. google er ikke et verktøy, det er en livsstil ..

#29 Inge Rognmo

Inge Rognmo

    Bruker

  • Medlemmer
  • 4 721 innlegg
  •   22. desember 2001

Skrevet 9. februar 2011 - 22:56

Etter det jeg vet får man kun fradrag for 28% av renteutgiftene, altså 728,- per måned!!!! :thumbup:


Nja, forsåvidt på en måte korrekt. Du trekker fra alle renteutgiftene (og alle andre driftsutgifter, men ikke avdrag på lån) på inntekten, mens effekten det utgjør på skatten er 28% (fordi skatteprosenten er 28%).

Eksempel: du har 12x2600 i renteutgifter=31.200 i året, og den skattbare inntekten din minker med 31.200. Det fører til at du skal betale (0,28x31.200) =8.736,- mindre i skatt.

Renteutgifter og andre driftsutgifter har samme skattemessige virkning (gir skattereduksjon på 28% av beløpet), men føres opp på forskjellige steder. Renteutgiftene er ferdig utfylt på forhåndsutfylt selvangivelse, mens andre driftsutgifter må føres opp selv, på eget skjema som er linket til tidligere.

Og når det gjelder det med å "leie ut kåken uten å tape på det"; så må jo leieinntektene dekke driftsutgifter og renteutgifter som et minimum for å gå i balanse (=ikke tap), men ikke nødvendigvis avdraget. For eksempelet med 2600 i renteutgifter og 2000 i husleie/fellesutgifter kunne du leie ut for 5.000 og sitte igjen med 400 kr i måneden til andre uforutsette utgifter (som f.eks hvitevarer som ryker). Da må du riktignok betale avdraget (2.200) på lånet av din egen lønn, men det er jo penger du betaler til deg selv, m.a.o. en form for sparing. (mindre gjeld, mer egenkapital og formue i boligen)
  • 0

#30 a_strann

a_strann

    Bruker

  • Medlemmer
  • 451 innlegg
  •   22. juni 2003

Skrevet 10. februar 2011 - 10:22

Beklager, beklager!!
my mistake! :) du har helt rett Inge
  • 0
.. google er ikke et verktøy, det er en livsstil ..

#31 festen

festen

    Bruker

  • Medlemmer
  • 5 544 innlegg
  •   12. april 2008

Skrevet 10. februar 2011 - 15:14

Om det å å "leie ut kåken uten å tape på det"; i snitt koster en bolig i Norge 26600 kroner per kvm mot ca. 10000 kroner i USA. Det er noe å tenke på.
  • 0

#32 Bond007

Bond007

    Bruker

  • Medlemmer
  • 3 557 innlegg
  •   10. februar 2003

Skrevet 22. mai 2011 - 20:26

Spørsmål om utleie og fradrag.

Hvis jeg leier ut bolig og i løpet av året får store uforutsette utgifter (f.eks vannskadere) slik at summen av alle fradrag overstiger leieinntektene, vil skatteetaten godta et underskudd på leie og gi meg tilgodeskatt?
  • 0

#33 Ekko

Ekko

    Bruker

  • Medlemmer
  • 4 742 innlegg
  •   17. august 2003

Skrevet 23. mai 2011 - 10:01

Jeg finner ikke referanser på det nå, men er ganske sikekr på at jeg har lest at du ikk får ta med deg kostnader inn i neste år.
  • 0

#34 Inge Rognmo

Inge Rognmo

    Bruker

  • Medlemmer
  • 4 721 innlegg
  •   22. desember 2001

Skrevet 23. mai 2011 - 11:39

...vil skatteetaten godta et underskudd på leie og gi meg tilgodeskatt?

Ja, i alle fall om du regnskapslignes og leverer utleieskjema (RF1189B) -det framgår ganske klart av skjemaet at underskudd overføres til selvangivelsen post 3.3.12.

Om det er snakk om del av egen bolig som leies ut skattefritt, så er det der naturlig nok heller ikke fradragsrett for underskudd.
  • 0

#35 iChristian

iChristian

    Bruker

  • Medlemmer
  • 11 042 innlegg
  •   28. juli 2004

Skrevet 23. mai 2011 - 11:45

Når det gjelder dette skjemaet så kan du fylle det ut automatisk på alt inn, og da havner beløpene i riktige poster uten at du trenger å tenke nevneverdig på det. Bare fyll ut skjemaet riktig :)
  • 0

Krig, fred og religion og sånn...


#36 Bond007

Bond007

    Bruker

  • Medlemmer
  • 3 557 innlegg
  •   10. februar 2003

Skrevet 23. mai 2011 - 14:47


...vil skatteetaten godta et underskudd på leie og gi meg tilgodeskatt?

Ja, i alle fall om du regnskapslignes og leverer utleieskjema (RF1189B) -det framgår ganske klart av skjemaet at underskudd overføres til selvangivelsen post 3.3.12.


Glimrende, det har jeg ikke lagt merke til på skjemaet.
  • 0

#37 Bond007

Bond007

    Bruker

  • Medlemmer
  • 3 557 innlegg
  •   10. februar 2003

Skrevet 23. mai 2011 - 14:49

Når det gjelder dette skjemaet så kan du fylle det ut automatisk på alt inn, og da havner beløpene i riktige poster uten at du trenger å tenke nevneverdig på det. Bare fyll ut skjemaet riktig :)


Yes, hittil har jeg levert på papir men skal nå gå over til digitalt :thumbup:
  • 0


0 bruker(e) leser denne tråden

0 medlemmer, 0 gjester, 0 skjulte brukere