Glemte å sette dato på tilbud om kjøp/salg

[mrkorsnes]

Hei,

 

dette er egentlig et "akademisk" spørsmål:

 

anta at noen skriftlig tilbyr å kjøpe (eventuelt selge) et hus/hytte eller båt for en gitt sum -

og at en glemte å sette "budfrist" (dvs tids-frist for å akseptere tilbudet).

En kollega mener da at tilbudet gjelder til "evig tid" - mens dette synes jeg

høres urimelig ut (dvs en slik tolkning baserer seg på en helt usannsynlig

antakelse om at en virkelig kunne ha ment noe slikt). Jeg ville heller anta at

etter "noen dager" (nok tid til å tenke) så ville tilbudet gå ut på dato av seg selv

(siden dette er den mest sannsynlige tolkningen av hva en virkelig kunne

ha ment - men glemte å skrive ned klart).

 

Den som fikk tilbudet kan vel ikke komme etter 5 år og si at "hei du -

nå aksepterer jeg tilbudet du ga for noen år siden" ?

[klilleng]

Det blir nok en konkret vurdering opp mot Avtaleloven §3.

 

 

 

Edit: Noe redigering.

 

Etter avtl §3 så skal svar komme innen den tid avsender kan "forvente", og hva som er "rimelig".

 

Avhengig av type avtale vil dette variere. F.eks. et tilbud om ti kasser fersk fisk som står på kjølelager, må naturlig nok besvares rimelig raskt. Et tilbud på en ny bolig, som står klar om to år, bør kunne forventes å ha lengre frist.

 

Det som ihvertfall er sikkert, er at tilbudet står ikke til "evig tid", med mindre det er spesifisert. Da må det isåfall være et meget spesielt tilfelle jeg ikke kommer på i farten.

Endret 15. mars 2007 av klilleng

[lykkeliten]

Den enkleste måten er nok å sende ett nytt skriv med henvisning til foregående tilbud og der be om en tilbakemelding og sette en akseptfrist.

[Iudex]

Avtalelovens § 3 omhandler de tilfeller hvor akseptfrist ikke er satt fra tilbyderens side. § 3 første ledd første punktum regulerer de tilfeller som her hvor tilbudet er gjort i brev. Jeg tillater meg å anta at vi her snakker brev som har måttet gå igjennom en postgang.

 

Da bestemmes akseptfristen ved at man legger til grunn at postgangen går som normalt, at mottaker skal ha rimelig tid til å tenke seg om, og at postangen tilbake til tilbyder også går som normalt. En evt forsinkelse vil da i grunn gå ut over adressaten, så et rimelig utgangspunkt for tidsberegning må da være brevets datering og / eller eventult poststemplingsdagen.

 

At loven tar utgangspunkt i hvor lang tid tilbyderen regnet med at postgangen frem og tilbake vil ta innebærer at dersom tilbyderen var klar over, eller burde vært klar over, at forsinkelse kunne inntre så går da likevel denne forsinkelsen ikke ut over mottakeren.

 

Hva som er rimelig tid for overveielse av tilbudet igjen vil blant annet bero på hvilken transaksjon det er snakk om m.m. I Rt. 1912 s. 1051 (hvilket er eldre enn avtaleloven) har man et eksempel på at et par måneder betekningsstid ble godtatt ut ifra formålet med akseptfristen.

 

I denne saken vil man derfor kunne anta "normal betekningstid" var det tilbyderen mente selv om han utelot å skrive det i tilbudet. Man må derfor kunne si at i dette tilfellet vil man ikke kunne gjøre tilbudet gjeldende etter 5 år.

 

Dette med tanke på hva slags transaksjon det er snakk om også. Hus og hytter går jo som kjent opp og ned i verdi. Man kan derfor ikke gjøre tilbudet gjeldende her dersom den ene parten da kommer betraktelig dårligere ut av det enn om tilbyderen fikk komme med et nytt tilbud.

 

Båter igjen går gjerne ned i verdi med årene og man må derfor der anta at mottaker ikke ønsker å gjøre tilbudet gjeldende. Dette når man her igjen må anta at pristilbudet på båten er høyere enn dagens verdi.

Endret 15. mars 2007 av Iudex

[mrkorsnes]

Den enkleste måten er nok å sende ett nytt skriv med henvisning til foregående tilbud og der be om en tilbakemelding og sette en akseptfrist.

8158643[/snapback]

 

Ja det kan en gjøre dersom en fortsatt vil tilby kjøp/salg.

Men anta at kjøp/salg er uaktuelt etter en tid og en vil stoppe

påstander om at vedkommende har fått i gave

en "kjøps-opsjon" som gjelder til evig tid.

 

Et det forresten straffbart feilaktig å gå rundt å hevde at en har "rett"

til å kjøpe noe fra andre (til en fast pris) ? Slikt kan jo i prinsippet

forstyrre for f.eks. nytt salg? Noen kan jo være så juridisk svake

at de tror på det?

 

Her kan vi prøve å anta at den som har fått tilbudet spekulerer i (ser ann) om

prisen på f.eks. hytta har gått opp i mellomtiden - dvs ser på tilbudet

som en slags "amarikansk kjøps-opsjon" der en "ligger på lur" og ser

ann prisutviklingen og beslutter ut fra dette.

 

Så vidt jeg skjønner i hele denne tråden så langt, så er en konklusjon

at en "øvre (tids-)begrensning" for å slå til på et tilbud er tiden en kan

anta at prisen kan endre seg vesentlig. Når det gjelder hus i tett-bebygde

strøk - så er vel dette gjerne ihvertfall godt under en måned (men

andre forhold kan jo begrense tiden enda mer). Å gi et "tilbud" er

vel klart forskjellig fra å gi vekk "kjøps-/salgs-opsjoner" ? Ingen kan vel

påstå at en har fått en "kjøps-opsjon" i gave når en har fått et tilbud om

å kjøpe/selge noe ?

Endret 15. mars 2007 av rkorsnes

[mrkorsnes]

Det blir nok en konkret vurdering opp mot Avtaleloven §3.

 

Det som ihvertfall er sikkert, er at tilbudet står ikke til "evig tid", med mindre det er spesifisert. Da må det isåfall være et meget spesielt tilfelle jeg ikke kommer på i farten.

8158579[/snapback]

 

Bare prinsippelt: En kunne vel tenke seg tinglyst forkjøpsrett

(men det blir vel en helt annen sak) ? Også det å benytte

seg av tingslyst forkjøpsrett har vel tidsfrister ?

Er det ikke som regel ett år ?

Endret 15. mars 2007 av rkorsnes

[Aldrack]

En forkjøpsrett vil jeg tro har varighet iht til avtalen.

[mrkorsnes]

En forkjøpsrett vil jeg tro har varighet iht til avtalen.

8160136[/snapback]

 

Dette svaret fikk jeg lite informasjon ut av.

 

Men er det ikke vanlig at forkjøpsrett må hevdes innen en viss tid

(f.eks. hevdelse av odels-rett, angående arv etc)? Det er vel

svært spesielt at noen kan hevde en forkjøpsrett f.eks. mange år etter

at en har fått vite om et salg?

 

Dersom det ikke var slike tidsbegrensninger, så ville det jo

lett hefte mye usikkerhet rundt privat eiendom og kjøp/salg ?

 

(jeg antar at dette spørsmålet dog er på siden av det opprinnelige

spørsmålet som gikk på tilbud om kjøp/salg)

[Aldrack]

Jeg trodde du mente hvor lenge en avtale om forkjøpsrett var gyldig

 

Spørsmålet om når man må hevde sin forkjøpsrett tror jeg varier noe i forhold til hvilket rettsområde man befinner seg på.

[mrkorsnes]

Spørsmålet om når man må hevde sin forkjøpsrett tror jeg varier noe i forhold til hvilket rettsområde man befinner seg på.

8160575[/snapback]

 

Eksempel?

Finnes det eksempler på at avklaring må vente i mange mange år?

 

Jeg har hørt/lest ett år som det meste (f.eks. angående å hevde

odelsrett etter at en har fått vite at en eiendom er solgt).

 

Forkjøpsrett(er) kan sikkert skape usikkerhet ved kjøp/salg -

men de kan vel ikke lage stor usikkerhet i veldig lang tid angående

det å eie ?

Endret 15. mars 2007 av rkorsnes