Solgt leilighet, men kjøpere angrer

[Tina_28]

Hei

 

Nylig solgte jeg min leilighet og her om dagen fikk jeg tlf fra megler som sa at kjøpere angrer. Jeg fikk litt sjokk, for jeg har aldri vært i ei slik situasjon. Kjøpere ombestemte seg, de vil likevel ikke selge huset sitt, og det var grunnen for at de angrer.

 

Noen som har vært i ei slik situasjon?

 

Det jeg vet, er at bud er bindende men allikevel så kan de nekte på å underskrive kontrakt.

 

Noen råd til meg?

[Alastor]

Er det tatt noe forbehold ved budet som er sendt? Bud er bindene, men kan være med forbehold om finansiering o.l.

 

http://www.aftenposten.no/bolig/Trakk-seg-fra-boligkjp---m-ut-med-300000-6734210.html#.Ul72iBCTqMM

 

Uansett, advokat, evt forsikring om du har dette kan være lurt å kontakte (jeg har generelt ikke god peil).

 

Tråden flyttes til jussforumet.

[1245112654122755325882462]

Det er omstendigheter rundt dette som må avklares før det kan giest ett svar, den beste til å gjør dette er egentlig megleren.

[Tina_28]

Det er ikke tatt noen forbehold nei.

 

Beklager at jeg satte den feil, er ny her.

 

Det megler har sagt er at de allikevel kan nekte å skrive under kontrakt. Da må vi evn. legge ut leilighet for salg på nytt, og da skal de dekke omkostninger.

[Alastor]

Ja, det er helt rett så vidt jeg vet - om du må selge leiligheten på nytt, så må de dekke omkostninger til nye salget. Det vil si styling, visning, megler, og evt prisforskjell mellom det du selger for og det de bød.

 

Samt rente på lånet ditt i mens.

 

(Tar igjen forbehold om at jeg ikke er advokat).

[Tina_28]

Jeg er helt i villrede. Jeg har jo ingen garanti for at de skal dekke alle omkostninger, for jeg har hørt at underskrift ikke betyr noen ting.

 

Megler sa at hvis jeg sier at jeg står på mitt, altså solgt er solgt, så må jeg i verste fall forberede meg at de kan bli vanskelige.

[Alastor]

Bud er bindende. Siden du er helt i villrede, så kontakter du advokat i morgen tidlig og forhører deg.

 

http://www.eiendomsrettsadvokaten.no/boligkjop-mangler-mangel-heve-heving-reklamasjon-reklamere-salg-trekke-angre-binder-bindende-heve-avtale-bud/

 

Her har du også et telefonnr til de .

[Alastor]

EDIT: Fant også en artikkel som er spot on her:

 

http://www.eiendomsrettsadvokaten.no/mangler-ved-boligkjop/kjop-og-salg-av-brukt-bolig/eiendomssalg-mangelende-betaling-for-bolig-dekningssalg-erstatning/

[Tina_28]

Takker så mye

[krikkert]

Kort oppsummert har de inngått en bindende avtale og må enten påberope seg et forbehold de har gjort da de avga bud, at budet på annen måte ikke er bindende, eller at avtalen er ugyldig.

 

Hvis de påberoper seg et forbehold, som f.eks. forbehold om finansiering, så må de i tillegg kunne vise til at de har gjort alt som er rimelig å forvente av dem for å oppfylle det forbeholdet.

 

Med mindre de klarer å påberope seg ett av de tre alternativene har du de rettigheter som følger av avhendingslova § 5-1:

 

 

§ 5-1. Innleiande føresegn

(1) Dersom kjøparen ikkje betaler eller oppfyller andre skyldnader etter avtala, utan at dette står på seljaren eller omstende seljaren har vågnaden for, kan seljaren

(a) krevje oppfylling etter § 5-2,
(b) heve etter § 5-3,
© krevje skadebot etter § 5-4,
(d) halde tilbake ytinga etter § 5-5,
(e) krevje renter etter § 7-3.

(2) Dersom kjøparen ikkje tek over eigedomen i samsvar med lova eller avtala, og utan at dette står på seljaren eller omstende denne har vågnaden for, gjeld føresegnene i §§ 5-3 andre, tredje og fjerde ledd og 5-4 andre ledd.

 

At de ikke har underskrevet en kontrakt får ikke betydning for dette spørsmålet.

 

 

Her er for øvrig punktet hvor du må skille mellom megler som rådgiver og megler som selger. Megler har en egeninteresse i å få leiligheten lagt ut for salg en gang til, for det tjener han penger på. Hva er i din interesse?

 

 

Kjøper kan fort bli like vanskelig mtp å dekke dine omkostninger som hvis du krever oppfyllelse av kjøpet. Megler vil trolig fakturere deg og overlate til deg å få omkostningene dine dekket av kjøper.

[Tina_28]

Det som er i min interesse er at jeg er ferdig, jeg har gjort mitt, har solgt leilighet og er ferdig med det.

At de angrer seg, er vel deres problem, jeg skal ikke lide pga det. De får ta det på seg selv og selge leilighet. Hadde aldri drømt om å havne i en slik situasjon, så jeg aner ikke råd.

[e.hansen]

Selg boligen til en kompis for en lav pris. Kjøperene må dekke tapet. Vær oppmerksom på om det er forkjøpsrett for da kan andre tre inn i budet og skaffe seg en veldig billig bolig.

Jeg er ikke advokat men et bud er bindene og kjøperene må dekke tapet ditt i forhold til om de hadde kjøpt boligen. Sjekk med advokat for sikkerhets skyld. Du burde t.o.m. få dekket advokatutgiftene...

Megleren vil sikkert bare forsøke å komme ut av det hele med minst mulig jobb/mest mulig fortjeneste. I en slik situasjon er han/hun ikke selgerens mann/kvinnefor å si det slik.

[Herr Brun]

Det som er i min interesse er at jeg er ferdig, jeg har gjort mitt, har solgt leilighet og er ferdig med det.

At de angrer seg, er vel deres problem, jeg skal ikke lide pga det. De får ta det på seg selv og selge leilighet. Hadde aldri drømt om å havne i en slik situasjon, så jeg aner ikke råd.

Fram til kjøpet er gjennomført og du har fått pengene, så er det ditt problem. Å få rett er krevende, selv om en faktisk har aldri så rett.

[Tina_28]

Jeg skal ta inn til meg det dere har kommet med, og ta en tlf til advokat imorgen.

 

Jeg synes bare at det er noe uggent i mosen her, et eldre par som falt så for min leilighet og signert bud, for så etter ei knapp uke angre seg. Og megler som sier at det beste hadde vært å selge den på nytt. Alt virker så snodig.

 

Men uansett, blir klokere når jeg har fått snakket med en advokat som kan råde meg hva det beste er for meg.

[krikkert]

 

Selg boligen til en kompis for en lav pris. Kjøperene må dekke tapet. Vær oppmerksom på om det er forkjøpsrett for da kan andre tre inn i budet og skaffe seg en veldig billig bolig.

Jeg er ikke advokat men et bud er bindene og kjøperene må dekke tapet ditt i forhold til om de hadde kjøpt boligen. Sjekk med advokat for sikkerhets skyld. Du burde t.o.m. få dekket advokatutgiftene...

 

Da burde du heller ikke gi råd som påfører TS tap. Salg til underpris i den hensikt å få dekket tapet av noen andre er ikke en erstatningsberettiget kostnad - det er du selv som har påført deg tapet.

Endret 16. oktober 2013 av krikkert

[e.hansen]

 

Da burde du heller ikke gi råd som påfører TS tap. Salg til underpris i den hensikt å få dekket tapet av noen andre er ikke en erstatningsberettiget kostnad - det er du selv som har påført deg tapet.

 

Sikkert vanskelig å bevise i et tregt market som nå. Men se bort i fra mitt dårlig råd om å selge til en kompis. Å kontakte advokat er nok fortsatt lurt. Som andre er inne på så er det ikke en enkel oppgave selv om du har retten på din side. Megleren vil som sagt gjøre minst mulig...

[krikkert]

 

Sikkert vanskelig å bevise i et tregt market som nå.

 

Du må ha vidunderlige kompiser som er villige til å lyve i retten for deg.

[e.hansen]

 

Du må ha vidunderlige kompiser som er villige til å lyve i retten for deg.

 

Hvis kompisen er eneste som er interessert i boligen og prisen vedkommende byr er lav er det legitimt.

 

Men det mest naturlige er å gå på neste på interesselisten (hvis en slik finnes) og høre om vedkommende har lyst til å kjøpe boligen.

[frevild]

 

Selg boligen til en kompis for en lav pris. Kjøperene må dekke tapet. Vær oppmerksom på om det er forkjøpsrett for da kan andre tre inn i budet og skaffe seg en veldig billig bolig.

Jeg er ikke advokat men et bud er bindene og kjøperene må dekke tapet ditt i forhold til om de hadde kjøpt boligen. Sjekk med advokat for sikkerhets skyld. Du burde t.o.m. få dekket advokatutgiftene...

Megleren vil sikkert bare forsøke å komme ut av det hele med minst mulig jobb/mest mulig fortjeneste. I en slik situasjon er han/hun ikke selgerens mann/kvinnefor å si det slik.

 

 

Slike "smarte" ideer er sjelden så smarte. Selger du til underpris og blåser opp det økonomiske tapet ditt kan du ikke kreve full erstatning. Så da vil du sitte der med et tap og med skjegget i postkassen.

 

Edit: Ser at krikkert allerede har påpekt dette.

Endret 17. oktober 2013 av frevild

[Tina_28]

Slike "smarte" ideer er sjelden så smarte. Selger du til underpris og blåser opp det økonomiske tapet ditt kan du ikke kreve full erstatning. Så da vil du sitte der med et tap og med skjegget i postkassen.

 

Edit: Ser at krikkert allerede har påpekt dette.

Som sagt så har ikke jeg noe peiling på dette her, men det jeg vet og det som megleren har sagt, er at hvis jeg måtte selge på nytt (mest sannsynlig vil jeg ikke få så mye som de jeg solgte det til), og leiligheten må gå til underpris, så skal det eldre paret dekke resten. Hvordan kan jeg da sitte med tap? ts Endret 17. oktober 2013 av Thea_26