Økonomien rundt en bygård - Ønsker innspill til drift og forvaltning

[Uferdig Setnin]

Hei!

Håper på at noen her kanskje har noe mer erfaring enn meg, men det er snakk om en hel bygård som er i ganske dårlig stand som burde forvaltes bedre. Fasaden er verneklasse C. Dilemmaet er at det er en manglende likviditet, og at hele bygården burde rives til rammeverket for å så starte å pusse opp. Per nå er det boder i kjeller og på loft. Det er minimalt med isolasjon, og dreneringen på bakgården må utbedres. Alle vinduene er ettlags og majoriteten er nok punktert. Det elektriske anlegget er underdimensjonert, så en renovering uten riving til grunnen er urealistisk. Det må også trulig legges opp nye støtter for bæring fra kjelleren og opp. Det har vært manglende vedlikehold og dårlig oppfølging dem siste 15 årene. Noen som har efaring rundt det her, og evt har noen innspill?

 

Det er snakk om per idag ca 210000kr/mnd i leieinntekt, men ved leilighet på loftet og oppussing så er det realistisk med 300-320 i om man priser seg billig. For å ikke snakke om besparelsene på strøm og energi med nye vinduer og isolasjon i veggene.

 

En oppussing her vil gi:

-Enorme besparelser mtp energibruk.

-Mer effektiv utleie da:

1. enkelte soverom er på 25kvm, og det er typ. hybler. Her kunne man lett ha fått 3 hybler til per etasje uten noe problem go fortsatt ha en god størrelse på hyblene. Så en økning på ca 25% per etasje.

2. loftet kan bygges til leiligheter. alle naboene har gjort dette, men ikke blokken det er snakk om her.

 

Utfordringene her er da at fasaden er verneverdig, og fasadepuss og nye vinduer vil komme på trulig rundt 10 mill. Og det å bygge 50 hybler i seg selv er jo ganske så omfattende og er avhengig av en solid byggherre til å bistå med planlegging og koordinering av ressurser. Jeg tror ikke at det er mulig å søke om støtte fra enova eller byantikvaren for bevaring av fasaden da det ikke er klasse B?