Må styret ha årsmøtevedtak for låneopptak?

[WPX]

Styret vil ta opp kassakredittlån for å dekke utgifter i kommende rettssak mot utbygger. Lånet vil ikke sikres med pant i en seksjon eller annen felles eiendom. Styret mener at å ivareta reklamasjoner overfor utbygger anses for å være en del av den vanlige forvaltningen av sameiets forhold, herunder å gå til søksmål mot utbygger. 

Enkelte seksjonseiere mener styret ikke kan ta opp lån uten årsmøtevedtak. Styret mener de har myndighet til å ta opp lån uten årsmøtevedtak.

Hvem har rett?

[krikkert]

Eierseksjonsloven omtaler ikke det å ta opp lån eksplisitt. Det å ta opp lån som skal sikres med tilleggspant krever imidlertid tilslutningsvedtektsendring etter eierseksjonsloven § 31 tredje ledd. 

Utgangspunktet er at styret kan treffe alle vedtak som et simpelt flertall på årsmøtet kan treffe. Det er unntak fra dette som må finnes i loven - enten ved at loven krever større flertall enn simpelt (som for eksempel vedtektsflertall) eller ved at loven legger myndigheten eksplisitt til årsmøtet (som ved fastsettelse av ordensregler etter § 28). 

Den vanlige forvaltningen av sameiet ligger under styrets myndighet. Innenfor det som er vanlig kan styret også velge hvordan dette skal finansieres - enten via kassekreditt eller ved innkalling av ekstraordinære felleskostnader. 

Hvis man er uenig i dette kan man kreve ekstraordinært årsmøte. Et flertall på årsmøtet kan ombestemme styret. Men med mindre flertallet også vil frafalle reklamasjonskravene må denne prosessen likevel finansieres, så flertallet må da være forberedt på at det i stedet blir økte felleskostnader. 

[toralfb]

Om det kreves en rask finansiering vil gjerne ikke å spare opp penger fra ordinære felleskostnader være riktig måte.

Da kan innbetaling av et ekstra beløp for dekning av kostnader være et alternativ til lån. Men, det bruker ikke være en populær finansierings form. Usikker om en engangs innbetaling vil kreve generalforsamlings vedtak.

Lånet som styrer planlegger å ta opp utgjør ikke så høy prosentandel av de totale kostnadene i sameiet?