Felles eid bolig , en ønsker salg en ikke

[chongtopoog]

Hei , er det noen som vet hva som skjer om to parter eier 50% hver av boligen , også ønsker den ene å selge men den andre ønsker ikke å selge ? banken hadde ingen svar om dette .  Det er ingen kontrakt annet enn felleslån på boligen.  Partene er ikke gift.  

[Olsen56]

Det er ingen regler som sier du må selge en hel bolig. Slik jeg forstår det, kan alle selge sin andel av en bolig. 
ikke så lett å få solgt,  men fult mulig å lovlig. 

[chongtopoog]

Var slik jeg forsto det . Så da kan ikke parten som ikke ønsker å selge tvinges til det pga den andre ønsker .  Jeg finner ingenting om dette på nett , jeg nekter å tro at denne problemstillingen ikke har oppstått før . 

[Alexander4840]

Den som vil eie, må vel velge mellom å selge, eller kjøpe den den andre andelen?

[Herr Brun]

Sameieloven § 15 gir hver sameier rett til oppløsning av sameiet, som innebærer tvangssalg av hele boligen. 

[chongtopoog]

Men hvordan finner man da en rettferdig pris ? Hva om den som ikke vil selge, ikke ønsker å betale den prisen som den som vil selge ønsker . Er det noen som har noe link til denne problemstillingen ? tusen takk for alle svar

[Sverre1969]

41 minutes ago, chongtopoog said:

Men hvordan finner man da en rettferdig pris ? Hva om den som ikke vil selge, ikke ønsker å betale den prisen som den som vil selge ønsker . Er det noen som har noe link til denne problemstillingen ? tusen takk for alle svar

https://osloadvokatene.no/eiendom/nabokonflikt/opplosning-sameie/

[Herr Brun]

chongtopoog skrev (55 minutter siden):

Men hvordan finner man da en rettferdig pris ? Hva om den som ikke vil selge, ikke ønsker å betale den prisen som den som vil selge ønsker . Er det noen som har noe link til denne problemstillingen ? tusen takk for alle svar

Tvangssalg innebærer at hvem som helst kan by. Prisen blir det høyeste beløpet noen er villig til å by på tvangssalg. I praksis er det lavere enn ved frivillig salg. Det taper begge på, med mindre den ene parten har tenkt til å kjøpe på tvangssalget. 

Det er også noen regler for samboere med barn i lov om husstandsfellesskap. Hvis "sterke grunner taler for det" kan man kreve å kjøpe felles hus til pris fastsatt etter reglene om skiftetakst. Det vil i praksis si at fagkyndig anslår markedsverdien. 

[Dragen]

https://e24.no/privatoekonomi/i/rA9bQw/tingretten-tvangsselger-halvparten-av-en-leilighet

[Herr Brun]

Dragen skrev (53 minutter siden):

https://e24.no/privatoekonomi/i/rA9bQw/tingretten-tvangsselger-halvparten-av-en-leilighet

Dette er en situasjon hvor en tredjepart har et krav mot den ene sameieren. Hvis en sameier ønsker å selge kan han tvinge gjennom samlet salg av hele eiendommen. 

(Eller frivillig selge sin halvpart, men det gir ofte enda større rabatt) 

Endret 8. april 2021 av Herr Brun