Spørsmål ang. leiekontrakt

[johanf]

Hei,

 

Noen som kan se på eller anbefale en advokat som kan se på en leiekontrakt?

 

Lurer bare enkelt og greit på om det er noen punkter i kontrakten som jeg bør være obs på eller som gjør at jeg bør være forsiktig/tenke meg om to ganger før jeg signerer.

 

Kanskje særlig punkt 10 på sidene 3/4 og punktene 14 og 15 på sidene 4/5.

 

Legger ved kontrakten her... Håper jeg har klart å sensurere alle personopplysninger!

[BIGG]

Å kalle vannklosett og varmtvannsbeholder for "forbruksmateriell" er jo noe drøyt...

[johanf]

Leiligheten har ikke varmtvannsbeholder, så det er vel en "standardkontrakt".

[johanf]

Noen som kan se på eller anbefale en advokat som kan se på en leiekontrakt?

Ingen flere innspill her?

[Dapp47]

Jeg ble tilbydt en sånn kontrakt en gang. Takket pent neitakk da jeg synes det er altfor drøyt at du skal måtte være ansvarlig for å bytte ut vinduer etc....

[johanf]

...og da regner jeg med det ikke går på tvers av utleieloven?

[Dapp47]

...og da regner jeg med det ikke går på tvers av utleieloven?

 

Det er jeg faktisk usikker på, men så for meg at det der fort kunne bli problemer iform av krangling og tidsbruk. Er det dog en leilighet du virkelig har lyst på kan du vel nevne punkter du er uenige i, og evt spørre om en korrigering. 

[johanf]

Jeg bor i leiligheten allerede. Det er snakk om ny tidsbestemt kontrakt. Jeg kontakter gjerne en advokat og hører hva de har for kommentarer, om noen har tips til en advokat jeg kan bruke.

[krikkert]

Kontrakten er ikke ulovlig (vedlikehold er stort sett undergitt fri avtalerett), men den er i favør av utleier på punktet vedlikehold. Dette får betydning for hvor høy leie utleier kan kreve, jf. husleieloven § 4-1.

[johanf]

Kontrakten er ikke ulovlig (vedlikehold er stort sett undergitt fri avtalerett), men den er i favør av utleier på punktet vedlikehold. Dette får betydning for hvor høy leie utleier kan kreve, jf. husleieloven § 4-1.

Takk for tilbakemelding, Krikkert. Setter veldig stor pris på det. Er det noe som kan bli veldig dyrt over kort tid? Jeg må ærlig innrømme at jeg ikke helt skjønner omfanget av mine forpliktelser utover normal bruksslitasje på leiligheten. Jeg er vel egentlig en leietaker som ikke sliter nevneverdig mye på en leilighet.

[krikkert]

Her er det jo en todelt vedlikeholdsforpliktelse, hvor det først er ved varighet ut over seks år at det potensielt kan bli dyrt.

[johanf]

Jeg vil ved overgang til over 6 år forplikte meg til vedlikehold utover depositum? Tenker jeg bare får flytte ut sommeren før 6 år da.

Endret 5. mai 2017 av johanf

[johanf]

Her er det jo en todelt vedlikeholdsforpliktelse, hvor det først er ved varighet ut over seks år at det potensielt kan bli dyrt.

 

Vent litt - er dette noe som trer i kraft 6 år etter denne kontrakten, eller 6 år etter at man flytter inn første gang? Jeg har bodd i leiligheten 3 år allerede.

[krikkert]

Dette er noe som trer inn når man har bodd der i seks år sammenhengende. Hvis du allerede har bodd der i tre år vil plikten slå inn om tre år.

[Dapp47]

Dette er noe som trer inn når man har bodd der i seks år sammenhengende. Hvis du allerede har bodd der i tre år vil plikten slå inn om tre år.

 

Gjelder dette også når kontrakten er ny? (Fornyelse av kontrakt, og dette ikke har blitt opplyst om tidligere) 

[krikkert]

Det er ingenting som forbyr utleier å ta inn en slik klausul i den andre treårsperioden (altså, du kan få en klausul i år 3 som sier at vedlikehold skal gjøres i år 6 selv om du ikke hadde denne klausulen i år 1). God kommunikasjon med utleier er viktig.