Fradrag ved utleie av bolig

[Sheldon C]

Kjøpte bolig i januar 2013 med hensikt å leie den ut. Foretok nødvendig vedlikehold i jan/feb for å forberede bolig til utleieforhold som ble etablert 1 mars.

Spørsmål er som følger: Vil vedlikeholdsutgiftene fra jan-feb kunne føres som fradrag eller er det kun utgifter i en leieperiode (etter 1 mars) som kan fradragsføres?

[Taxman]

Så lenge du ikke bodde i den selv når du pusset opp, så bør det gå greit å føre de kostnadene til fradrag.

[Sheldon C]

Nytt spørsmål angående boligutleie.

 

Har fått inn en leietager som ikke greier å betjene husleien. Dessverre så har jeg kun 1 mnd depositum og kan i verste fall risikere å gå på et tap i forbindelse med prosessen med å få henne ut.

 

Kan jeg føre husleietap som fradrag (til tross for min dumhet med å kun ha 1 mnd depositum)?

[Inge Rognmo]

Bare i den grad det virkelig betyr at du går med tap samlet sett; med andre ord at de årlige utgiftene (inkludert evt. utgifter forbundet med utkastelse, vil jeg tro) overstiger de årlige leieinntektene.

(Om de ikke gjør det, så blir det naturligvis likevel lavere nettoinntekt fra utleie å skatte av.)

[Sheldon C]

Bare i den grad det virkelig betyr at du går med tap samlet sett; med andre ord at de årlige utgiftene (inkludert evt. utgifter forbundet med utkastelse, vil jeg tro) overstiger de årlige leieinntektene.

(Om de ikke gjør det, så blir det naturligvis likevel lavere nettoinntekt fra utleie å skatte av.)

 

Selvfølgelig...jeg tenkte litt feil. Jeg fører jo bare opp reelle inntekter. Takker for oppklaringen

[krikkert]

Tap på fordringer er fradragsberettiget, ja, men bare hvis inntekten tidligere er ført opp som skattepliktig. Nettoeffekten for selve tapet skal være null (det vil si at du inntektsfører leien én gang, og tapet én gang - du får ikke slette leieinntekten og i tillegg fradragsføre tapet).

 

Du får ikke fradragsføre tapet før det er endelig konstatert. Et tap er endelig konstatert når det er:

 

- forsøkt tvangsinnfordring/inkasso uten resultat,

- gått seks måneder siden forfall med minst tre purringer og ellers slik kreditoraktivitet som er vanlig

- åpnet gjeldsforhandlinger/konkurs i debitors eiendeler/bo,

- gjelden av andre grunner er åpenbart umulig å inndrive

 

I tillegg kan du selvsagt fradragsføre kostnader du har til inkasso mv., men du må i så fall inntektsføre eventuelle "inntekter" du har ved at debitor må ta kostnadene.

[Sheldon C]

Bare så jeg ikke misforstår..

 

Hvis leietager flytter ut og ikke betaler husleie for siste 2 måneder, må jeg da føre opp denne fordringen som inntekt i skatteåret...og deretter fradragsføre når tapet er endelig konstantert?

[krikkert]

Ja, fordi du skal føre en inntekt når du har fått krav på inntekten, ikke når den blir betalt.