Husvert vil øke husleien

[stich_it]

Ja, det er det jeg ikke skjønner, for da kan hun jo øke og øke hvert år.

 

Indeksregulering kan skje hvert år, men den er jo bare på noen kr, men hvis hun kan ta gjengs leie hvert år og så blir det gale

hvorfor det? du kan jo si de uenig. gjengsleie er ikke noe utleier kan trekke ut av lufta å bestemme at slik er det.

med mindre leier tillater det selvfølgelig.

 

som det står i slutten av paragrafen du har linket til:

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

 

for syns skyld tar jeg med hele §4-3:

§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie

 

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

 

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

 

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

 

og hele §12-2:

§ 12-2. Takstnemnd

 

Kommer ikke partene til enighet om hva som er markedsleie etter § 3-1 eller gjengs leie etter § 4-3, kan hver av partene kreve tvisten avgjort av en takstnemnd. Det samme gjelder dersom partene ikke kommer til enighet om vederlag for forbedringer etter § 10-5.

 

Takstnemnda skal bestå av tre medlemmer og oppnevnes av tingretten i den rettskrets hvor eiendommen ligger. For takstnemnda gjelder bestemmelsene i domstolsloven §§ 106 og 108 så langt de passer. Hver av partene kan sette fram krav om ny takstnemnd innen fjorten dager etter at takstnemndas skriftlige og begrunnede avgjørelse er mottatt. Tingretten skal ta kravet til følge hvis:

a) avgjørelsen bygger på uforsvarlig saksbehandling eller uriktig oppfatning av faktiske omstendigheter, og dette må antas å ha påvirket verdsettelsen i vesentlig grad, eller

b) verdsettelsen åpenbart er uriktig.

 

Hver av partene kan bringe saken inn for tingretten ved stevning. Stevningen må være inngått til retten innen én måned etter at takstnemndas skriftlige og begrunnede avgjørelse er mottatt. På samme måte kan saken bringes inn for tingretten dersom takstnemndas avgjørelse ikke foreligger to måneder etter oppnevningen. En avgjørelse som ikke er brakt inn for retten innen fristen nevnt i annet punktum, har virkning som en rettskraftig dom. Retten kan gi oppfriskning for oversittelse av frist som nevnt i annet punktum.

 

Retten skal fastsette godtgjørelsen for medlemmene av takstnemnda. Retten kan bestemme at den som har krevd takst skal betale inn et beløp til sikkerhet for godtgjørelsen. Utleieren skal bære kostnadene dersom takstnemnda fastsetter et lavere beløp enn det utleieren har krevd i leie, eller høyere vederlag enn det utleieren har vært villig til å betale for påkostningene. Ellers skal leieren betale kostnadene. Rettens avgjørelse treffes ved kjennelse og skal begrunnes. Partene kan anke kjennelsen innen én måned.

 

Blir saken brakt inn for retten etter tredje ledd, kan retten avgjøre spørsmålet om ansvar for kostnadene med takstnemnd etter tvisteloven kapittel 20.

Endret ved lover 14 des 2001 nr. 98 (i kraft 1 jan 2002 iflg. res. 14 des 2001 nr. 1416), 17 juni 2005 nr. 90 (i kraft 1 jan 2008 iflg. res. 26 jan 2007 nr. 88) som endret ved lov 26 jan 2007 nr. 3, 16 jan 2009 nr. 6 (i kraft 1 sep 2009 iflg. res. 12 juni 2009 nr. 641).

 

link til hele loven: Lov om husleieavtaler (husleieloven).

[Ekko]

Ja, det er det jeg ikke skjønner, for da kan hun jo øke og øke hvert år.

 

Indeksregulering kan skje hvert år, men den er jo bare på noen kr, men hvis hun kan ta gjengs leie hvert år og så blir det gale

 

for syns skyld tar jeg med hele §4-3:

§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie

 

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

 

Det er vel linjen uthevet i svart som svarer på Jasons spørsmål.

Har man først justert til gjengs leie, må man vente 3 år til neste justering av gjengs leie kan tre i kraft.

[stich_it]

Der er jeg ikke enig, mener det blir tre år for første gang, og etter det ett år

[svante]

Hvorfor ikke?

 

Det står jo ganske tydelig i loven at det bare er indeksregulering av leien som kan gjøres uten at det påvirker neste gang en kan regulere til gjengs leie.

[Svinks]

§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie

 

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie

 

Ja, denne skulle vel ganske klart si at leieforholdet må ha vart i minst 2,5 år siden man inngikk kontrakten før man varsler heving til gjengs leie, og når leien er hevet til gjengs leie, må leieforholdet igjen vare i 2,5 år uten andre endringer enn indeksregulering før man varsler en ny tilpasning til gjengs leie.

 

Men uansett: Det må være en ganske ekstrem vekst i gjengs leie i nabolaget for at det skal være hensiktsmessig å endre til gjengs leie hvert år dersom det var lov. Da endring til gjengs leie skal varsles et halvår i forveien, vil det jo forutsette at man allerede et halvår etter leieendringen mener at det har oppstått et vesentlig avvik mellom leien man nylig avtalte og gjengs leie.

[stich_it]

på grunn av andre ledd:

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

[Svinks]

på grunn av andre ledd:

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Ja, man kan ikke indeksregulere leia i april, og så varsle endring til gjengs leie i mai gjeldende fra november. Har man indeksregulert leia i april, kan ikke en tilpasning til gjengs leie skje før neste april. Eller på en annen måte: Dersom man pleier å indeksregulere leia hvert år, men vurderer å i stedet tilpasse leia til gjengs leie i år, bør man la være å indeksregulere leia denne gangen, da det vil forsinke tidspunktet for når man la gjengs leie tre i kraft.

[Ekko]

....

Men uansett: Det må være en ganske ekstrem vekst i gjengs leie i nabolaget for at det skal være hensiktsmessig å endre til gjengs leie hvert år dersom det var lov. Da endring til gjengs leie skal varsles et halvår i forveien, vil det jo forutsette at man allerede et halvår etter leieendringen mener at det har oppstått et vesentlig avvik mellom leien man nylig avtalte og gjengs leie.

Tja. Det ville jo vært et helt år siden den forrige leien ble avtalt, selv om den ikke ble satt i drift for mer enn 6mnd siden.

Hvis en utleier har 4 hybler og gjengs leie kan sies å ha gått opp med 200 kr/mnd på et år, snakker vi om totalt nesten 10 000kr året før skatt. Det er greit å ta med seg om man får lov.

 

EDIT:Men det får man ikke...

Endret 14. desember 2010 av Ekko

[Jason P. C.]

Så hva blir vi enige om? Jeg sendte mail til forbrukerrådet, men de bare klippet ut teksten vi har sett her, de ga meg ikke noe skikkelig svar.

 

Hvis husverten kan sette opp til gjengs leie hvert år, kan jo den øke i det uendelige, sist gang økte hun med 500 kr med en mnd muntlig varsel.

[enixitan]

Slik eg forstår dette kan huseigar kun justere til gjengs leie etter 2,5 år etter inngått kontrakt eller sist gjengs-justering. I tillegg kan huseigar justere i tråd med KPI kvart år. Det kan aldri vere kortare enn 12 mnd mellom 2 leiejusteringar (uavhengig av type), og minst 2,5 år mellom gjengs-justeringar.

[Ekko]

Jeg er helt enig med Enixitan.

Det er slik jeg tolker reglene og jeg synes reglene er fornuftige når de tolkes på denne måten.

[Jason P. C.]

Nå fikk jeg et skikkelig svar fra forbrukerrådet:

 

"Hovedtrekkene i reglene om indeksregulering og tilpasning til gjengs leie er

disse: Hvert år kan avtalt leie kreves justert i samsvar med endringen i

konsumprisindeksen. Hvert tredje år kan indeksjusterte leie kreves regulert

til gjengs leie. Avtales det andre leiereguleringer, regnes det likt med

nyetablering av leiekontrakten, dvs. at indeksregulering kan skje ett og

tilpasning tre år etter avtaletidspunktet.

"