Rot ved fornyelse av husleiekontrakt/depositumsgaranti.

[mobile999]

Utleier oppdaget etter ca 10-11 måneder at depositumsgaranti fra Nav ikke foreligger i samsvar med husleiekontrakten. Denne husleiekontrakten gjelder fornyelse av tidsbestemt husleiekontrakt som kun kan sies opp senest 1.8. med virkning fra og med 1.10..

Utleier har varslet leietaker om at fravikelse vil bli igangsatt dersom kopi av depositumsgarantien ikke sendes inn. Det virker ikke som at leietaker gjorde noe for å fornye depositumsgarantien da kontrakten ble signert.

Hva nå?

Nav vil vel ikke gi noen husleiegaranti nå?
Vil utleier få mehold i fravikelse? (Det ser ikke ut som husleiekontrakten inneholder utkastelsesklausul.)
 

Endret lørdag kl 18:52 av mobile999

[krikkert]

Plikten til å stille depositum eller garanti er en plikt som følger av leieavtalen. Når denne plikten er vesentlig misligholdt - og det vil den være hvis man er nesten ett år inn i leieavtalen uten at garanti er stilt - vil utleier normalt ha rett til å heve leieavtalen etter husleieloven § 9-9, selv om han ikke har rett til å si opp leieavtalen. Hvis utleier hever leieavtalen vil han ha adgang til å begjære fravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav d, men det forutsetter at det er åpenbart at han har rett til å heve. 

Manglende betaling av leie er fravikelsesgrunnlag hvis leieavtalen har utkastelsesklausul etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a. Men en slik utkastelsesklausul gjelder bare leie (og betaling for strøm/oppvarming/vann/avløp), ikke depositum. 

Leietaker bør forsøke å reparere forholdet. Selv om utleier ikke har hjemmel for å kreve fravikelse akkurat nå betyr ikke det at utleier ikke kan skaffe seg det. 

[mobile999]

Takk.