Økning i husleie

[BIGG]

Jeg vet at husleie ikke kan justeres oftere enn hvert år, og da tilsvarende økningen i konsumprisindeksen. Men kan utleier "samle opp" i fex. to år og ta alt i en jafs?

[Llandari]

Justering etter konsumprisindeks skal skje med økningen som har vært siden siste endring i leien. Med andre ord kan man samle opp ti år om man vil. Se bokstav a. i husleieloven.

Sitat

§ 4-2.Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a.	endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b.	endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c.	den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

 

Kan også justeres til "gjengs leie" hver 3. år med 6 mnd varsel. (Gjengs leie vil si vanlig pris for utleie av liknende husrom, i samme område og med samme avtalevilkår.)

Sitat

§ 4-3.Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.