Kjøpe eiendom for utleie - tips?

[RyanGiggs11]

Hei!

Har fått en mulighet til å kjøpe en eiendom som pdd brukes til utleie av tre leiligheter til ca 8-9000,- per stk. I tillegg er det tre hybler som nesten er ferdigstilt for utleie som man kan regne med 4-5000,- per stk på. Leilighetene er renovert i 2018, mens hyblene er helt nye.

Har lån fra før på ca 2M totalt (huslån og studielån), og rundt 600k i egenkapital. 

Får kjøpt boligen for ca 3,5M. 

Må man opprette AS ettersom at boligen innehar flere enn fire utleieenheter?
Andre ting jeg bør tenke over mtp denne investeringen?

[Nimrad]

RyanGiggs11 skrev (På 2.8.2021 den 23.09):

Må man opprette AS ettersom at boligen innehar flere enn fire utleieenheter?

Nei, du må ikke det, men du må nok ha enkeltpersonforetak. AS er litt mer papirarbeid.

RyanGiggs11 skrev (På 2.8.2021 den 23.09):

Andre ting jeg bør tenke over mtp denne investeringen?

• Når dette blir næringsvirksomhet får du skattefradrag for kostnader. Husk å ta vare på kvitteringer, fakturaer og skriv det av på skatten.
• Betal forskuddsskatt, nemlig ekstra skatt så du får dekket inn det du skal betale av overskuddet fra utleievirksomheten. Du kan enten gjøre dette selv eller betale ekstra via arbeidsgiveren din om du har vanlig jobb.

[ITtraktor]

Ca. 40 000 kr/mnd I leieinntekter for en eiendom til bare 3,5 millioner? Hvor i alle dager får man tak i eiendom i Norge med slik yield? Dette er i hvertfall ingenting å lure på! 

[Sverre1969]

On 8/2/2021 at 11:09 PM, RyanGiggs11 said:

Hei!

Har fått en mulighet til å kjøpe en eiendom som pdd brukes til utleie av tre leiligheter til ca 8-9000,- per stk. I tillegg er det tre hybler som nesten er ferdigstilt for utleie som man kan regne med 4-5000,- per stk på. Leilighetene er renovert i 2018, mens hyblene er helt nye.

Har lån fra før på ca 2M totalt (huslån og studielån), og rundt 600k i egenkapital. 

Får kjøpt boligen for ca 3,5M. 

Må man opprette AS ettersom at boligen innehar flere enn fire utleieenheter?
Andre ting jeg bør tenke over mtp denne investeringen?

Skal du leie ut 5 enheter eller flere bør du vurdere å kjøpe eiendommen i et AS. Da slipper du unna med 22% skatt i første omgang. Privat vil dette bli næringsvirksomhet med opp til 49,6% skatt.

I AS’et kan du da reinvestere overskuddet og få avkastning på det tilbakeholdte overskuddet.

Har du tenkt å bruke overskuddet privat med en gang kan du like godt kjøpe eiendommen privat.