Tvangssalg: dekningsprinsipet

[RaymondK]

Hei!

Vant en budrunde på en bolig som gikk på tvangssalg. Stadfestelsen av budet ble anket inn til lagmannsretten som mente at det var begått saksbehandlingsfeil i ringretten, og opphevet budet. Boligen er nå på markedet igjen, men "minimumsprisen" har steget betraktelig da mye frem og tilbake koster mye penger. Dekningsprinsipet sier at boligen ikke kan selges for beløp som ikke dekker utgiftene i forbindelse med salget, men hva skjer da om ingen er villige til å betale den prisen? 

[krikkert]

Hvis medhjelperen mener det ikke kan oppnås bud som tilfredsstiller dekningsprinsippet (dvs. at budet må dekke minst alle heftelser som har bedre prioritet enn saksøkers krav) skal medhjelper orientere tingretten. Hvis tingretten er enig i dette skal saken heves, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 annet ledd. 

Hvis saken heves så beholder saksøkte boligen. 

[RaymondK]

On 3/26/2020 at 9:16 AM, krikkert said:

Hvis medhjelperen mener det ikke kan oppnås bud som tilfredsstiller dekningsprinsippet (dvs. at budet må dekke minst alle heftelser som har bedre prioritet enn saksøkers krav) skal medhjelper orientere tingretten. Hvis tingretten er enig i dette skal saken heves, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 annet ledd. 

Hvis saken heves så beholder saksøkte boligen. 

Hvem må ta regninga hvis saken heves? Er det kreditor som har begjært tvangssalget?

[krikkert]

Det er saksøker som får regninga fra staten på rettsgebyr mv., det følger av rettsgebyrloven at saksøker er ansvarlig overfor staten for alt. 

Så har man hovedregelen i tvangsfullbyrdelsesloven § 3-1 - saksøker kan kreve dekket regningen fra staten som saksomkostninger fra saksøkte. Det finnes noen unntaksregler, men hovedregelen er at saksøkte blir sittende med regningen til slutt.