Deling av LNF omr i forbindelse med arv

[Cardinal]

Har ett spørsmål om arv.

Fire søsken skal arve en eiendom regulert til LNF på ca 250 da. Istedenfor at alt skal gå til en er det ønsket fra alle å dele området opp i fire mindre omr. Det må selvfølgelig søkes om det og de har fått ja fra kommunen i prinsippet. Så de må da bli enige om grensene og legge inn søknad.

Og der går selvfølgelig diskusjonen.

Mitt spørsmål er: Jeg ville tro at all måtte være enige om forslaget. Dvs alle må skrive under? Eller er det nok med kun flertall og at tre da kan tvinge igjennom ett forslag?

Var det nok med flertall, kunne man jo i praksis skvise ut en arving helt så det høres jo helt urimelig ut. Men vet ikke hva jussen sier.

[krikkert]

Når fire søsken arver én eiendom blir de ideelle sameiere i eiendommen. Flertallsprinsippet i sameigelova strekker seg ikke til å bestemme hvordan sameiegjenstanden skal deles ved en oppløsning av sameiet. Dette spørsmålet krever altså full enighet mellom de fire sameierne.

 

Dersom bare tre sameiere er enige om grensene er dette ikke nok. De tre sameierne må da eventuelt gå til søksmål for de alminnelige domstoler mot den fjerde for å skaffe tvangsgrunnlag.

 

I et slikt søksmål er vurderingstemaet om eiendommen kan deles eller om den må selges under ett. For å dele eiendommen må det kunne skje "uten skade", altså at de fire teigene må være like mye verdt samlet sett som den opprinnelige eiendommen er verdt. Hvis eiendommen kan deles må man komme frem til hvordan den skal deles, og her må man oppnå grenser som tilsvarer eierbrøken i sameiet. Hvis alle fire har lik eierandel (1/4 hver), men det ikke er mulig å dele eiendommen i fire likeverdige deler, må den selges under ett (med forbehold for at de som får "mindreverdige" deler samtykker i deling).

 

Formålet med disse reglene er å sørge for at sameiere ikke kommer dårligere ut ved deling enn de ville ha gjort ved et salg. Er en eiendom verdt 1mio må man vurdere om det er mulig å dele eiendommen slik at hver sameier får minst 250k verdt av eiendommen.