Hvilke fradrag har man når man leier ut bolig?

[gaffel1]

Hvis man har en bolig som man ikke bor i selv, men leier ut, hvordan er skattereglene da?

Man må vel betale 27% skatt av alle leieinntektene?

Men hva får man fradrag for? Forstår at man får fradrag for strøm, internett, forsikring og slike ting.

Men hva med kommunale avgifter?

 

Hvis huset er i dårlig stand, slik at tak, bordkledning o.l er nødt til å skiftes, vil man få skattefradrag for dette? 

Hva med oppgradering av kjøkken/bad?

 

Regner med man ikke får skattefradrag for utgifter til renter og avdrag på lån?

 

 

Og hva hvis man bor i boligen selv, er det slik at man slipper å betale skatt så lenge man ikke leier ut mer enn halve boligen, og man kan ikke leie ut til mer enn fire personer samtidig?

[krikkert]

 - Skatt på leieinntekter er 27 % (med mindre du eier så mange utleieboliger at det blir næringsvirksomhet)

 

 - Du får fradrag for utgifter du har pådratt deg for å sikre inntekt, altså utgifter som har en saklig tilknytning til inntekten. Du må imidlertid ha hatt utgiften selv, så strømutgifter leietaker har på abonnement i leietakers navn er ikke en utgift for deg. 

 

 - Vedlikehold er fradragsberettiget, men det gjelder begrensningsregler hvis boligen tidligere har vært brukt som egen bolig. 

 

 - Bor man i boligen selv må minst 50 % av boligen (regnet etter utleieverdi) brukes eksklusivt av en selv for å oppnå skattefritak. 

[gaffel1]

Hvis jeg kjøper en bolig for å leie den ut, og den er i dårlig stand når jeg kjøper den, får jeg skattefradrag for å skifte tak og kledning da?

[Rankiz]

Du får skattefradrag på vedlikehold, men ikke på oppgraderinger. Eksempelet er hvis du pusser opp badet, og badet tidligere ikke hadde varme i gulvet, vil du ikke få skattefradrag for dette.

[gaffel1]

Er skifting av tak og kledning vedlikehold eller oppgradering da? Må man da legge helt likt tak og kledning som den som er på for å få skattefradrag? Kommer jo ikke til å bli helt likt det som ble lagt for 50 år siden.