opensky

 

 

Husleie betaler man for den perioden man bor der.

Ja, det gir mening

 

Kan jeg stille deg ett spørsmål til?

Hvordan kan jeg best mulig formulere meg til utleier om dette som står i denne tråden? Hva er viktig å få med?

 

En liten blanding av argumentasjon/rettferdiggjøring og juss.

 

Første avsnitt er strengt tatt ikke nødvendig, men det rettferdiggjør din iver etter å komme deg raskt ut av leieforholdet. Det kan gjøre dine handlinger mer forståelige og kanskje dempe utleiers eventuelle iver etter å kreve erstatnig og/eller 3 måneders oppsigelse

 

*******

Kjære utleier

 

 

På grunn av forhold utenfor min kontroll, er jeg ikke lenger i stand til å ivareta mine forpliktelser i husleieforholdet. Dette gjelder spesielt snømåking og annet fysisk arbeide.

 

Jeg vil derfor avvikle leieforholdet så raskt som over hodet mulig.

 

Vår tidsbestemte husleieavtale gikk ut den 1/3-18. Denne avtalen er ikke gått over til å bli tidsbestemt, jfr. hsuleielovens § 9-2, siste avsnitt.

 

Dette gir meg anledning til å avvikle husleieforholdet med umiddelbar virkning.

 

Leiligheten er nå rengjort og klar for tilbakelevering. Fra og x/y-18 står husrommet med tilbehør til din disposisjon.

 

Jeg er etter dette ikke pliktig til å betale husleie ut over tiden jeg har bodd her, dvs til og med X/Y-18.

 

Jeg ber om at (31-x)/31-deler av forhåndsbetalt husleie innbetales til konto xxxx.yy.zzzzz og at innbetalt depositum frigis uten unødig opphold.

 

Med hilsen

Vanskelige Viggo

 

Takk Dette synes jeg ser ut som et ryddig svar.

Hvis jeg kan stille deg et siste spørsmål skal jeg anse denne saken som løst.

Det har vært folk her nå som har måkt snøen, men det er blitt dannet et ganske tykt lag med is som de har vanskeligheter med å få bort, forstålig nok. Er jeg selv pliktet til å få dette bort? I husleiekontrakten står det at jeg er ansvarlig for snømåking ved behov, men det står ikke at jeg er ansvarlig for å holde oppkjørselen fri for snø & is eller annet som kan forhindre utfart / innfart med motoriserte kjøretøy. Dette blir sikkert veldig flisespikkeri, men jeg har akkurat betalt nok nå for en jobb jeg kunne gjort selv med en fungerende rygg.

Husleie betaler man for den perioden man bor der.

Ja, det gir mening

Kan jeg stille deg ett spørsmål til?

Hvordan kan jeg best mulig formulere meg til utleier om dette som står i denne tråden? Hva er viktig å få med?

Helst ikke.

Ok.

Men takk for hjelpen

Redigert: Hvordan stiller det seg i forhold til betaling av husleie i denne perioden på 3 måneder?

Jeg betaler forskuddsvis, og betalte sist husleien i Februar som er for Mars måned.

Korrekt.

Takk for svar.

Kan jeg sende deg en privatmelding her på diskusjon.no, krikkert?

 

Får hjelp på lørdag morgen, så da skulle saken være ute av verden.

Forstår jeg det riktig at siden kontrakten utgikk 01.03.18 så er jeg ikke bundet til disse 3 månedene?

For om jeg nå i grunn kan flytte på dagen er det gunstig.

 

krikkert, og forøvrig alle andre som har svart, tusen takk for hjelpen.

Håper andre kan dra nytte av den gode informasjonen jeg har fått.

 

Jeg tolker Krikkerts svar som at ja, du kan flytte ut i morgen, og du er ikke bundet av de tre månedene.

 

Disse tre månedene er de "minst regulerte" månedene i et leieforhold med risiko på begge sider. Leietaker kan når som helst bestemme seg for å flytte uten å være betalingspliktig utover botiden. På den annen side kan utleier når som helst be leietaker flytte uten at denne kan påberope seg oppsigelsestid. Leietaker vil nok uansett kunne "klore seg fast" noen dager, i hvert fall inntil namsmannen kommer og kaster henne ut. Men dersom utleier begjærer utkastelse på grunnlag av utløpt kontrakt, vil namsmannen etter hvert komme og gjennomføre utkastelsen. Leietaker kan blir i slike tilfeller bli erstatnigspliktig for det tap utleier måtte lide på grunn av forsinket utflytting.

 

Ettersom du har bodd i leiligheten lenger enn avtalt periode, kan det hende du kommer i en erstatningsposisjon. Men her tenker jeg som så at utleier stiller dårlig dersom hun ikke har kommet med flytteoppfordringer. 

 

En ting som bare du og utleier vet, er hva slags forståelse dere hadde dere i mellom når du ikke flyttet ved utløpet av den tidsbestemte perioden. Loven "tvinger" fram en tidsubestemt leieavtale etter 3 måneder. Men dette forhindrer ikke at du og utleier de-facto har inngått en muntlig avtale i mellomtiden. Men hvis ikke et ord er vekslet om temaet, forstår jeg det som at du bare kan pakke ut, overlevere objektet i tråd med avtalen og være ferdig med hele greia.

 

Det kan nok komme til å bli litt sure miner og krangling om depositum og slikt. Så det er alltid en god ide å søke en minnelig løsning. Men et kompromiss bør reflektere det faktum at du står rettslig sterkt om du velger å gjøre alt "etter boka".

 

Mange takk for et meget utdypende svar.

Har jeg også fortsatt det riktig at dersom jeg blir boende her i lenger enn 3 måneder (Juni) går kontrakten over til å bli en tidsubestemt leiekontrakt, hvor krav om 3 måneders oppsigelsesfrist innhentes på nytt?

Får hjelp på lørdag morgen, så da skulle saken være ute av verden.
Forstår jeg det riktig at siden kontrakten utgikk 01.03.18 så er jeg ikke bundet til disse 3 månedene?
For om jeg nå i grunn kan flytte på dagen er det gunstig.

krikkert, og forøvrig alle andre som har svart, tusen takk for hjelpen.
Håper andre kan dra nytte av den gode informasjonen jeg har fått.

Du har ikke en sympatisk nabo som du kan betro deg til om problemet, som kanskje gidder å ta den lille skuffingen som gjenstår før våren mot en kasse pils?

Det er en mulighet, godt tips

Takk toth & Dragen for svar.

For å slippe en masse styr og sure toner velger jeg å leie et firma som kan ta seg av måkingen.
Så er saken ut av verden, og jeg har 3 måneder på meg til å finne et nytt sted.

Ser på saken som løst.

Mange takk for all hjelp.

 

 

 

Det høres ut som en merkelig avtale, der leier betaler penger for å bo, og samtidig skal jobbe for huseier! Høres sykt ut

Det er ingenting sykt med det, så lenge det er klart avtalt i kontrakten, som jo er frivillig å skrive under på. Hvis huseier er handicappet eller gammel, og derfor vil ha en leietaker som ønsker å bidra med slike oppgaver er det fullstendig stuerent.

 

Det er jeg enig i. Jeg skrev mitt navn på denne kontrakten, jeg hadde lest & forstått punktene.

Sånn som det er pr. i dag har jeg ikke mulighet til å måke enorme menger snø med skuffe, det har skjedd noe i mellom den gang jeg signerte denne kontrakten og til pr. i dag. Hvis det da er riktig som utleier skriver at det er fortsatt mitt ansvar at snøen blir måkt vekk fra oppkjørselen så koker det vel ned til at jeg da må leie noen for å gjøre denne jobben for meg. På egen kappe. Selv hvis kontrakten opphørte uten oppsigelse den 01.03.18. Så kan man jo stille seg spørsmålet om siden utleier nå er klar over at jeg har offisielt sagt opp leieforholdet er jeg fortsatt da ansvarlig for at snøen blir måkt for de gjenværende 3 måneder?

 

Ja, du er fortsatt i et leieforhold med utleier - jeg antar(krikkert får korrigere om det er feil) at vilkår som ikke omhandler spesifikt oppsigelsesdato gjeldende i opprinnelig kontrakt automatisk videreføres ved fortsatt forhold - la oss eksempelvis si det står i kontrakten at du skal betale 500kr i mnd for strøm og internett, det vil være naturlig at dette vilkåret ikke fordufter bare fordi opphørsdato for leieforholdet er passert.

Ergo vil jeg si at du fortsatt er ansvarlig for snømåking så lenge du disponerer leiligheten - du plikter ikke å gjøre det personlig, men du plikter å sørge for at det blir gjort. Om du gjør det selv, spør en venn eller leier inn noen er ikke relevant.

 

Det gir mening.

Tusen takk for svar!

Redigering: Jeg sa opp leieforholdet i går, den 13.03.18 Gjelder oppsigelsestiden på 3 måneder da fra i går, eller fra 1.04.18? Det står ikke spesifisert i leiekontrakten.

Har du familie som kan gjøre jobben for deg?

Regner med at det ikke står noe tidspunkt på når måkingen må skje

Hei Dubious, jeg har ikke familie som kan hjelpe med dette. Jeg har ikke fått noen frist fra utleier.

 

Det høres ut som en merkelig avtale, der leier betaler penger for å bo, og samtidig skal jobbe for huseier! Høres sykt ut

Det er ingenting sykt med det, så lenge det er klart avtalt i kontrakten, som jo er frivillig å skrive under på. Hvis huseier er handicappet eller gammel, og derfor vil ha en leietaker som ønsker å bidra med slike oppgaver er det fullstendig stuerent.

 

Det er jeg enig i. Jeg skrev mitt navn på denne kontrakten, jeg hadde lest & forstått punktene.

Sånn som det er pr. i dag har jeg ikke mulighet til å måke enorme menger snø med skuffe, det har skjedd noe i mellom den gang jeg signerte denne kontrakten og til pr. i dag. Hvis det da er riktig som utleier skriver at det er fortsatt mitt ansvar at snøen blir måkt vekk fra oppkjørselen så koker det vel ned til at jeg da må leie noen for å gjøre denne jobben for meg. På egen kappe. Selv hvis kontrakten opphørte uten oppsigelse den 01.03.18. Så kan man jo stille seg spørsmålet om siden utleier nå er klar over at jeg har offisielt sagt opp leieforholdet er jeg fortsatt da ansvarlig for at snøen blir måkt for de gjenværende 3 måneder?

 

Hovedspørsmålet her er: Gjelder husleiekontrakten, med alle de ekstra regler og klausuler som er inngått, selv etter at den er gått ut på dato og ikke fornyet? Da trodde jeg at den var gått over til tidsubestemt, altså at det er norsk lov som gjelder? Da mener jeg at ansvaret om snømåking går tilbake til utleiers ansvar?

 

Altså, er du for syk, så er du for syk. Bare nekt, og nekt å betal noe som helst. Si at så lenge kontrakten er gått ut, så er den gått ut. Ikke noe mer du får gjort med det.

 

Hva mener de med at "de ikke kan måke"? Kan de virkelig ikke måke sin egen oppkjørsel, som bare de bruker til bilene sine, selv én eneste gang? Er de så smålige? Eller er det eldre mennesker det er snakk om? I så fall har jeg litt mer forståelse.

 

Det høres ut som en merkelig avtale, der leier betaler penger for å bo, og samtidig skal jobbe for huseier! Høres sykt ut. Da skulle jeg krevd en grundig reduksjon i prisen. Ingen jobber gratis i dag.

 

Googlet litt, og finner ikke ut om det første spørsmålet mitt er riktig eller ikke, altså at hvis den er gått ut på dato, så gjelder ikke de særlige reglene og klausulene lenger. Da har utleier ikke vært nøye nok med å få den oppdatert, og de må ta alt ansvar selv. Håper Krikkert kan svare tydelig på det her.

 

Kontrakten er jo opphørt uten oppsigelse fra 01.03.2018. Da gjelder vel ikke de særlige reglene om snømåking lenger?

Tenkt  på om snømåkingen/plenklippingen er en del av reduksjonen i leiepris?

 

Jeg kan si at for den type leilighet jeg har, nære et sentrum, er leieprisen som regel 2.000,- kroner mer enn hva jeg betaler pr. i dag

I en kommune hvor det allerede er dyrt å bo. Men det står ikke noe sted i kontrakten eller annonsen at leien er satt ned som følge av obligatorisk hushjelp av noe slag.

Jeg regner med at utleier er gammel og ikke i stand til å måke selv. Når du da har signert kontrakt og bor der, og at ett av kriteriene for dette er at du hjelper til med snømåking, så er det del ditt problem at du har signert for å gjennomføre denne delen av leieforholdet. Da får du enten be om hjelp fra venner, eller leie noen til å måke. 

 

Om det ikke skjer så er det vel naturlig at utleier selv leier inn noen, og fakturerer deg. 

Takk for svar. Det gir helt klart mening. Hadde jeg hatt mulighet skulle jeg måkt, det blir en bedre tilværelse for alle da.

Hovedspørsmålet her er: Gjelder husleiekontrakten, med alle de ekstra regler og klausuler som er inngått, selv etter at den er gått ut på dato og ikke fornyet? Da trodde jeg at den var gått over til tidsubestemt, altså at det er norsk lov som gjelder? Da mener jeg at ansvaret om snømåking går tilbake til utleiers ansvar?

 

Altså, er du for syk, så er du for syk. Bare nekt, og nekt å betal noe som helst. Si at så lenge kontrakten er gått ut, så er den gått ut. Ikke noe mer du får gjort med det.

 

Hva mener de med at "de ikke kan måke"? Kan de virkelig ikke måke sin egen oppkjørsel, som bare de bruker til bilene sine, selv én eneste gang? Er de så smålige? Eller er det eldre mennesker det er snakk om? I så fall har jeg litt mer forståelse.

 

Det høres ut som en merkelig avtale, der leier betaler penger for å bo, og samtidig skal jobbe for huseier! Høres sykt ut. Da skulle jeg krevd en grundig reduksjon i prisen. Ingen jobber gratis i dag.

 

Googlet litt, og finner ikke ut om det første spørsmålet mitt er riktig eller ikke, altså at hvis den er gått ut på dato, så gjelder ikke de særlige reglene og klausulene lenger. Da har utleier ikke vært nøye nok med å få den oppdatert, og de må ta alt ansvar selv. Håper Krikkert kan svare tydelig på det her.

 

Kontrakten er jo opphørt uten oppsigelse fra 01.03.2018. Da gjelder vel ikke de særlige reglene om snømåking lenger?

Tusen takk for svar!

 

Hei.

 

Jeg trenger litt hjelp vedrørende det juridiske i en husleiekontrakt, og generelt regelverk.

 

Situasjonen er at jeg leier leilighet pr. i dag, leieforholdet startet den 01.03.2017 og opphører uten oppsigelse den 01.03.2018. Den er med 3 måneders oppsigelsesfrist. I dag rundt kl 22.07, den 13.03.2018 ga jeg skriftlig oppsigelse via sms om at jeg offisielt ønsker å si opp opp leieforholdet her, noe utleier har registret og svart på. Videre i utleiekontrakten står det under punkt. 24, sitat, "Særlige bestemmelser: Leietaker utfører snemåking etter behov og gressklipping minimum 1 gang i uken i vekstperioden"

 

Jeg skal ikke gå noe særlig inn på grunnen til at jeg ikke kan måke for mye snø, men hovedgrunnen er dårlig rygg. I svar på sms fikk jeg beskjed fra utleier, sitat: "I følge leiekontrakten så er det ditt ansvar og kan du ikke, så må du skaffe en annen. Evt leie inn og regningen sendes deg"

 

Dette utleier skriver her står det ikke skrevet noe sted i utleiekontrakten.

 

Så det jeg lurer på er, hvor mye hold er det i dette utleier skriver? Kan vedkommende hyre inn personer for å gjøre oppkjørsel fri for snø på min regning? Hva er liksom verste mulige utfall her lurer jeg også på.

 

Jeg har vært ute tidligere i år og måkt, men er nå kommet til det punktet hvor jeg ikke har mulighet til å måke store menger snø.

 

Som det også kommer fram i utleiekontrakten startet leieforholdet den 01.03.2017 og utløpte den 01.03.2018 altså for 12 dager siden. Men det er fortsatt 3 måneders oppsigelse tid fra og med i dag 13.03

 

Takk for at du tok deg tid til å lese, setter pris på alle svar.

 

Slik jeg forstår lovverket, er du nå i en slags limbo-posisjon der din tidsbestemte kontrakt egentlig er utgått men heller ikke gått over til å bli en tidsubestemt kontrakt, noe som skjer etter tre måneder dersom utleier ikke har gitt flytteoppfordring. 

 

Jeg er derfor av den oppfatning at du bare kan flytte ut uten å være bundet av en tremåneders oppsigelse. Jeg kan ikke forstå at du er betalingsplikt annet enn for de dagene du faktisk har bodd i leiligheten så lenge leieforholdet ikke er gått over til å bli et tidsubestemt leieforhold. Du vil altså være pliktig til å betale for de dagene du har bodd i leiligheten utover 1/3-18. 

 

Jeg antar i det følgende at du ikke har tenkt å forfølge denne muligheten, men at du har tenkt å bli boende ut oppsigelsesperioden, altså fram til 30/6-18 (ut resten av mars + 3mnd.).

 

Da er det en gang slik at du har inngått en avtale om å måke snø mens du bor der. Og dersom du ikke holder din del av avtalen, blir du erstatningspliktig overfor huseier dersom hun lider et økonomisk tap ved at du ikke utfører dine plikter. Å hente inn eksterne til å utføre snømåking og plenklipping slik det er beskrevet i kontrakten vil klart være et tap. 

 

Det er ikke slik at utleier kan bestille slike tjenester på dine vegne og gjøre deg betalingspliktig overfor tredjepart. Men husleier kan bestille slike tjenster selv og så kreve at du dekker disse utgiftene.

 

Slik du legger fram saken, vil huseier få medhold i norsk rett. Så nettoresultatet blir på mange måter det samme: Du må i siste instans betale for at huseier får tredjeparter til å utføre det arbeidet du har forpliktet deg til å gjøre.

 

Mange takk for et meget utdypende svar. Setter stor pris på hjelpen

Vel, "sne" og "snemåking" er ikke ord i det norske språk, så du kan jo påpeke at du ikke kan utføre en handling som ikke kan eksistere.

Hahaha, Den synes jeg var morsom selv. Får se på dette med litt humor.

Men utleier er litt vanskelig her så kunne trengt litt klarhet rundt dette.

"Etter behov ..."

 

Hvem sitt behov, det er spørsmålet. Du kan jo bare si at du ikke har noe behov.

 

Ellers tror jeg utleier har rett.

Etter behov, dette tror jeg utleier mener er dersom det er kommet snø, eller så mye snø at utleier ikke kommer ut med bilen(e) fra garasjen. Utleier har ikke selv mulighet til å måke.

Takk for svar.

Hei.

Jeg trenger litt hjelp vedrørende det juridiske i en husleiekontrakt, og generelt regelverk.

Situasjonen er at jeg leier leilighet pr. i dag, leieforholdet startet den 01.03.2017 og opphører uten oppsigelse den 01.03.2018. Den er med 3 måneders oppsigelsesfrist. I dag rundt kl 22.07, den 13.03.2018 ga jeg skriftlig oppsigelse via sms om at jeg offisielt ønsker å si opp opp leieforholdet her, noe utleier har registret og svart på. Videre i utleiekontrakten står det under punkt. 24, sitat, "Særlige bestemmelser: Leietaker utfører snemåking etter behov og gressklipping minimum 1 gang i uken i vekstperioden"

Jeg skal ikke gå noe særlig inn på grunnen til at jeg ikke kan måke for mye snø, men hovedgrunnen er dårlig rygg. I svar på sms fikk jeg beskjed fra utleier, sitat: "I følge leiekontrakten så er det ditt ansvar og kan du ikke, så må du skaffe en annen. Evt leie inn og regningen sendes deg"

Dette utleier skriver her står det ikke skrevet noe sted i utleiekontrakten.

Så det jeg lurer på er, hvor mye hold er det i dette utleier skriver? Kan vedkommende hyre inn personer for å gjøre oppkjørsel fri for snø på min regning? Hva er liksom verste mulige utfall her lurer jeg også på.

Jeg har vært ute tidligere i år og måkt, men er nå kommet til det punktet hvor jeg ikke har mulighet til å måke store menger snø.

Som det også kommer fram i utleiekontrakten startet leieforholdet den 01.03.2017 og utløpte den 01.03.2018 altså for 12 dager siden. Men det er fortsatt 3 måneders oppsigelse tid fra og med i dag 13.03

Takk for at du tok deg tid til å lese, setter pris på alle svar.

Hey!

Lurer på om noen vet om hvor de selger amerikansk snus i Norge? Har forhørt meg litt, og mange sier at den er ulovelig å selge her i landet. Stemmer dette? I så fall hvorfor?

Har prøvd f.eks Skoal apple og må si jeg foretrekker am. snus over den svenske faktisk.

Blir fort dyrt hvis jeg må over dammen for å få meg denne typen snus, he he ;-)