Betale ut selgerlån eller ikke?

[Gjest a3181...809]

Hei,

Jeg og samboer kjøpte huset til samboers svigerforeldre for noen år siden. For å ha råd til huskjøpet fikk vi et selgerlån som vi begge er solidarisk ansvarlige for.

Dette lånet er rente- og avdragsfritt, mot at svigerforeldre har tilgang og bruksrett på et bygg på eiendommen. Hvis svigerforeldre frasier seg retten til å benytte bygget løper lånet med en 3,5% rente etterskuddsvis. Lånet kan sies opp etter 6 mdr. varsel, hvis selger har frasagt seg bruken av bygget, imidlertid ikke før det har gått 7 år.  Selgerlånet er sikret ved tinglyst pant i eiendommen. 

Er det noen ulemper med et slikt selgerlån? Vi er nå i stand til å betjene et større huslån, burde vi ta opp et større lån og betale ut selgerlånet, så kunne heller svigerforeldre betalt en symbolsk leie for bygget? 

Anonymous poster hash: a3181...809

[Marzo]

Går ut i fra det er dine egne svigerforeldre dere har kjøpt huset til.

Det fremstår som det er svigerfar som må avgjøre om dere kan gjøre dette, med mindre det har gått 7 år?

Så lenge du ikke har noe behov for å bruke bygget selv så er det for din del gratis penger hvor det private lånet spises av inflasjonen.
Når det begynner å løpe renter så må du se hva dere har av rente på boliglånet i dag og om det er under 3,5 som svigers krever.

[Gjest a3181...809]

Ja, det er egne svigerforeldre, og de må samtykke hvis det skal avvikles før det har gått 7 år. 

Det gir mening det du sier når rentene løper så kan vi vurdere hva som lønner seg. 

Sånt sett er det mest lønnsomt for oss slik det er per i dag, i hvertfall så lenge vi ikke har bruk for bygget selv. 

Anonymous poster hash: a3181...809

[Marzo]

Det virker som de har gjort dette for å hjelpe dere, så dere slipper å ta opp mere lån enn nødvendig.

Eneste ulempen er hvis dere skulle selge huset i hu og hast, da måtte dere betalt dette ut for å selge huset med en slik avtale hadde sannsynligvis ikke vært gunstig.

[Gjest a3181...809]

Marzo skrev (37 minutter siden):

Det virker som de har gjort dette for å hjelpe dere, så dere slipper å ta opp mere lån enn nødvendig.

Eneste ulempen er hvis dere skulle selge huset i hu og hast, da måtte dere betalt dette ut for å selge huset med en slik avtale hadde sannsynligvis ikke vært gunstig.

Ja, det stemmer. Det ble gjort får å hjelpe oss. Ja, så det eneste ulemepen er ved samlivsbrudd at det må betales ut. Hvis den ene part velger å beholde eiendommen, er det slik at selgerlånet da overtas av den parten som blir boende?

Anonymous poster hash: a3181...809