Tidsbestemt leiekontrakt og endringer i løpet av kontraktsperioden?

[B1ack]

Hei

Jeg leier ut sokkeleiligheten i huset her hvor jeg selv bor, og har hatt for vane å bruke 12mnd uoppsigelige faste kontrakter fra sommerhalvår til sommerhalvår da det er lite ønskelig å finne nye leietakere på vinterstid.

Uansett så har jeg da leid ut til et par, der begge to står oppført i kontrakten.

Nå har dem gjort det slutt, og hun spør om å få bli boende igjen. Noe som forsåvidt er helt greit og ikke noe jeg egentlig skal blande meg borti, dem har jo uansett kontrakt til sommeren 2021.

Greia er at hun har visst krav på bostøtte, og dette får hun angiveligvis ikke dersom også tidligere samboer fortsatt står oppført i leiekontrakten.

Vil det i slike tilfeller som dette være lovlig å gjøre endringer i kontrakten (ny revisjon?), men fortsatt beholde datoer for kontraktstart og kontraktslutt ift. minimumstiden i husleieloven på 12 mnd ?

 

[krikkert]

Ja. I rettslig sammenheng er dette en transport av leieavtalen etter husleieloven § 8-1. En slik transport kan gjennomføres ved at man tegner en tilleggsavtale eller ved at man reviderer den opprinnelige avtalen. Så lenge ingen andre deler av avtalen enn leietakers identitet endres regnes det ikke som en ny leieavtale som utløser plikt til å ha saklig grunn og begrunnelse for tidsbegrensning <12mnd. 

Transporten får effekt fra tidspunktet utleiers godkjenning kommer frem til leietaker, eller fra et senere tidspunkt oppgitt i søknaden. Transport kan ikke tilbakedateres.