Jump to content
Narvik79

Kan ny eier sette opp husleien

Recommended Posts

For ett år siden flyttet jeg inn i en liten leilighet der husleien er kroner 5000.

Nå er huset blitt solgt og ny eier har spurt om jeg ønsker å fortsette leieforholdet. Han opplyste om at leien vil øke til 6000.

 

Dette vil bety en økning på 20%, noe jeg mener blir alt for mye siden konsumprisindeksen er 1,6%.

 

Jeg mener ny utleier også overtar gamle leiere, med de avtaler forrige utleier har inngått. Men jeg sliter med å finne noen lovtekst som klart beskriver dette.

 

Kan noen hjelpe meg?

Share this post


Link to post

Husleieloven § 8-6 etablerer at utleier kan overføre til ny eier sine posisjoner. Dersom ny eier kjenner til leieforholdet er han bundet av det - han har kjøpt eiendommen med heftelser, og disse er han bundet av, jf. tinglysningsloven §§ 20 til 22.

 

Er han i god tro om leieforholdet kan han si opp leieavtalen med tre måneders varsel, eventuelt kombinert med tilbud om ny leieavtale med høyere leie. Dette vil imidlertid kunne utløse erstatningsansvar for gammel utleier.

Share this post


Link to post

Da er leiekontrakten en heftelse som ny eier må overta slik den står. Ny eier trer inn i gammel eiers kontraktsposisjon (dvs. at hvis gammel eier kunne krevd KPI-justering eller gjengs leie kan ny eier også gjøre det, det er ikke nødvendig med ny 1- eller 2,5-års venteperiode). Ny eier kan ikke gjøre andre leieendringer med mindre vilkårene for endringsoppsigelse av leieavtalen er oppfylt (saklig grunn som er rimelig for leietaker).

Edited by krikkert

Share this post


Link to post

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...

×
×
  • Create New...