Kjøpe seg inn i bolig (ikke samboer)

[Falkeblikk]

Vi leier 2. etasje i huset til svigers, og har bodd her i en del år, og har til hensikt å overta huset når den tid kommer. Nylig trengte de litt mer midler enn banken var villig til å låne dem, og vi ble enige om at jeg og fruen skulle kjøpe oss inn i huset, med 700.000 som jeg arvet for noen år siden.

 

Hvordan gjør vi dette formelt, slik at det blir riktig i forhold til myndigheter, og evt. et arveoppgjør om det skulle plutselig skulle komme? Gjerne også på en måte som ikke medfører mer utgifter enn nødvendig. Kan vi fastsette en rimelig verdi på eiendommen selv, og ut fra den beregne en eierbrøk, eller må man ha en takst for at det skal bli gyldig? Må man få satt opp avtale hos advokat, eller holder det med en privat avtale evt. med vitner? Dokumentavgift blir vel 2,5% av de 700.000 hvis det tinglyses?

[krikkert]

I utgangspunktet avtaler dere dette fritt, både overdragelsessum og hvor mye eierbrøk dere skal få for den summen.

 

Men siden dette er et salg må dere beregne dokumentavgift (med mindre det er en andelsleilighet/borettslag). Dokumentavgift beregnes til markedsverdi.

 

Det må settes opp et skjøte som skal tinglyses. Det bør også settes opp en kjøpsavtale, og når dere skal bli sameiere bør det settes opp en sameieavtale som regulerer slike ting som hvordan man håndterer utgifter (hvem betaler hvor mye av hva) og hvordan man håndterer uenigheter - se sameigelova for hvordan lovens hovedregler håndterer dette.

 

Reelle salg påvirker ikke arveoppgjør.

[LMH1]

Men man bør vel tenke seg om å gjøre slikt, la oss si de flyter fra hverandre uansett grunn.

Da er det 3 løsninger, den som eier kan selge til en annen? akkurat som aksje hvis man eier det i en bedrift.

NR 2 man kan pålegge salg av huset for å få tilbake pengene da får begge gevinstet\tapet.

 

nr 3 Ved oppussinger bør man ingå avtale hvilken del man eier selv?

 

Tryggeste er særeie, men det er også det dyreste for den ene.

For det kan fort bli klanging hvis flere eier. Vet en del gifte har problemer med ved skilsmisse risiker den rikeste og måte betale til den fattigste man kan gjøre veldig dumt der ved å gifte seg eller ingå partnerskap hvis den andre vil ta over boligen. Vestefall blir boligen fysisk delt 50\50.

Endret 18. januar 2018 av LMH1

[krikkert]

Særeie får ikke betydning, hvis de er gift og hans arv brukes på å kjøpe seg inn kan han skjevdele eierandelen med mindre de avtaler noe annet.