Moms på Utleie?

[TorZoc]

Hei

 

Lurer på en ting, visst me starter et AS innen utleie av f.eks leiligheter,boliger, må man sette på moms når me skal utleie dei?

 

Takk 

[krikkert]

Utgangspunktet er at utleie av fast eiendom ikke er avgiftspliktig, men visse former for utleie er likevel avgiftspliktig: 

 

 - Hotell- og lignende virksomhet, fast eiendom til camping, hytter, ferieleiligheter, og annen fritidseiendom (med lav sats)

 - Utleie av lokaler til konferanser og møter, hvis hovedvirksomheten er som nevnt over (med lav sats)

 - Utleie av selskapslokaler ifbm servering (høy sats)

 - Utleie av fast eiendom når det er adgang til frivillig registrering (B2B-utleie, det vil si når avgiftspliktig virksomhet leier ut til en annen avgiftspliktig virksomhet, eller en kommunal virksomhet med rett til momskompensasjon)

 - Utleie av lokaler i idrettsanlegg fra registreringspliktig idrettsorganisasjon

 

Hvis du planlegger å leie ut leiligheter vil dette altså bare være skattepliktig hvis du leier ut fritidseiendom, eller hvis du driver korttidsutleie som faller inn under "hotellignende virksomhet". Når man vurderer om noe er hotellignende legger avgiftsmyndighetene vekt på lengden av leieforholdet (korte, hyppige -> hotell), hvem som gjør renhold mv. (virksomheten -> hotell), hva som er en del av leieprisen (bytte av sengetøy, vasking, room service, minibar, resepsjon -> hotell), hvordan det markedsføres, hvordan betalingen skjer (i tilknytning til det enkelte opphold -> hotell), og om man får rom/bolig etter å ha søkt om det. 

[TorZoc]

Nå tenkte eg på langtids leie.

Så det betyr 0 moms? 

[krikkert]

Det er utenfor mva-området. Du skal ikke fakturere med mva, men får heller ikke fradrag.