Spørsmål angående leie av lokale

[Zt]

Hei.

 

Jeg har en bekjent som har inngått leieavtale på ett lokale som skal brukes til næring. Det viser seg i etterkant at lokalet muligens ikke er godkjent for slikt brukt.

 

Hvilken innvirkning vil det ha på leiekontrakten?

[dsgf]

Jeg vil anta at det langt på vei avhenger av kommunikasjonen i forkant av avtaleinngåelsen.

 

Hvis utleier har oppfordret til at potensielle leietakere sjekker forholdene rundt lokalet, og din bekjente samtidig ikke har opplyst hva han tenker å bruke det til, vil han ha en ganske dårlig sak.

 

Hvis utleier har annonsert det som næringslokale, og din bekjente har kommunisert hva han tenker å bruke det til, er saken ganske annerledes..

[Zt]

Så vidt jeg kunne forstå så har han fortalt utleier hva lokalet skulle brukes til. Og utleier har gitt uttrykk for at lokalet kunne brukes til alt så lenge det var 'lovlig'.

[The Avatar]

Her vil det være avhengig av kva som har blitt sagt før leigekontrakta blei inngått. Kjøper eller leigetaker har ei undersøkelsesplikt til å undersøke om lokalet er egna.

Her vil det også være relevant å sjå om mangelen er synlig slik at leigetakeren burde ha oppdaga det eller ikkje. På tilsvarande måte har utleiger ein opplysningsplikt.

 

Det er med andre ord ikkje ein automatikk i at ein kan gå frå ei leigeavtale med begrunnelsen i mangler som leigetaker burde være kjent med. Sjølv om lokalet ikkje er tillatt å bruke så er det fortsatt avtale friheita som gjeld. Det er dette som gjer at du f.eks har lov til å leige ein hybel som ikkje er godkjent for varig opphold dersom leigetakeren burde ha avdekka manglane. Ein kan ikkje i ettertid gå frå avtalen fordi ein finner ut at f.eks huseigar ikkje har montert røykvarsler.

 

Ein står heilt fritt til å velge å benytte seg av lokaler til tross for at viktige godkjennelser mangler. Dette er veldig typisk for personer som f.eks studenter som ofte er villige til å leige billige og sentrumsnære boliger til tross for mangler som dårlig luftkvalitet, for lite daglys og manglende rømningsveier.

 

 

Men når det er sakt så vil dette være ein mangel dersom utleiger har uttalt at lokalet er egnet til den bruk som leigetaker ville bruke lokalet til.