Det kan se ut som at dine faktagrunnlag er kokt opp av generativ AI, noe som sikkert er fint fordi denne saken er komplisert, men du vil slite med å få gjennomslag for det.
Først: Har du noen bevis for at det støyer? Dette kan koste deg minst ca. 15 000 kr om ikke mer fra et konsulentselskap som spesialiserer seg innen akustikk. Jeg tipper kanskje 20-30 000 kr for en ordentlig rapport, med mindre det er nok med bare en enkel rapport på e-post, som ikke duger juridisk.
"Jeg synes det bråker for mye" eller "jeg mistenker" er rett og slett ikke godt nok. Og det kan hende du tolker loven feil. Det skal faktisk veldig mye støy til før du bryter med det minimumskravet, og slik type glass som er 3-lags er helt normalt etter TEK17. 2-lags glass er ikke godt nok (!)
Du har også frister som må overholdes: man må reklamere umiddelbart og innen rimelig tid, som er 2 måneder. Har ikke opprinnelig eier gjort dette så er saken trolig ikke reklamert til rett tid ovenfor utbygger. Det er også foreldelsesfrist: hvis det ikke er utbedret innen 3 år er reklamasjonen foreldet, med mindre du utsatt fristen i en forliksklage. Du hadde også en 2 måneders frist mot selger, reklamerte du innen 2 måneder til selger? Hvis ikke: for sent.
Selger har også ansvar for at de skulle opplyse om denne støyen hvis de visste om det, og det gjorde de nok ikke? Har de ikke gjort det så er de kanskje ansvarlige for denne evt. mangelen om det bevises og reklameres til rett tid. Det er også usikkert om du kan reklamere direkte til utbygger. Teknisk sett er det kjøper som kan reklamere, og de har nå solgt videre leiligheten til deg.
Så helt enkelt: Jeg ville kontaktet advokat på grunn av sakens høye kompleksitet. Har du en god innboforsikring (sjekk vilkårene) burde du få godkjent dette som en konflikt og dekket advokat og støyrapporten mot en egenandel. Det er forsikringsselskapet som vurderer dette, evt. gjennom advokat som fremmer kravet mot forsikringen. Vær klar over at ansvar (advokatdekning) har mye høyere egenandel enn andre saker.
"nybyggaranti" er nesten helt ubrukelig, og jeg synes meglere skryter det her opp til skyene unødvendig. Det er et forsikringsfirma som stiller denne garantien, og du kan reklamere til dem og kreve en pengesum på et gyldig bevist og framsatt krav i retten om det er reklamasjoner utbygger ikke ordner opp i fordi de er f.eks. konkurs. De stiller med advokater som avviser alle krav tvert og grundig.
Hvis du mot formodning ønsker å føre en sånn sak selv for å f.eks. avbryte foreldelsesfrist, så må du ha "selger" som motpart, altså de som sto på salgskontrakten. I dette tilfelle ser det ut til å være et single purpose foretak, og da er dette korrekt motpart. Og ja, de kan bare slå seg konkurs. Og ja, usikkert om du kan siden du ikke kjøpte fra dem, og da gjelder opprinnelig kjøper som er din selger. Du kan også putte på dette forsikringsselskapet som tilbyr "nybygggaranti", men vær forberedt på en svært grundig rapport fra et advokat på hvorfor denne saken avslås tvert.
