Hei,
Jeg har kjøpt nybygg som er omfattet av bustadoppføringslova. I dette tilfellet stilles det en garanti av en garantist inntil 5 år etter overtakelse.
Jeg har funnet ut at foreldelsesfristen til garantisten regnes etter de samme regler som hovedfordringen. Dvs. tre år etter overtakelse foreldes det som du burde sett ved overtakelse og firstavbrytende skritt må evt. rettes mot garantist i tilleggg til entreprenør for at ansvaret til garantist ikke skal foreldes.
Det er likevel litt merkelig, da jeg ikke kan kreve oppfyllelse fra garantisten før utbedring forgjeves er søkt hos entreprenør? Det er ikke garantist sitt ansvar hvis entreprenør fremdeles opererer og har all mulighet til å bli etterprøvd i rettsvesenet. Innen den tid de benytter lang tid med underleverandører osv, og man utfører fristavbrytende skritt, så kan jeg risikere at kravet er foreldet mot garantist hvis man ikke utfører fristavbrytelse ovenfor dem også?
Jeg er også usikker på hvordan man skal reklamere innen rimelig tid mot garantist. Holder det å kun reklamere mot entreprenør eller er det en intensjon at man skal reklamere ovenfor garantist også? For det du kan ende opp med er at din reklamasjon da ikke var meldt inn innen rimelig tid mot garantist, og at krav heller ikke kan rettes mot garantist senere etter at man har forsøkt å få utbedring fra entreprenør - da krav ikke ble meldt innen rimelig tid ovenfor garantist og potensielt er foreldet mot garantist rent juridisk.
Sånn som jeg ser det nå, så er denne garantien etter buofl helt ubrukelig med mindre entreprenør har gått konkurs tidlig, da en ikke melder inn reklamasjoner mot dem fortløpende og deres ansvar foreldes uten at man er klar over det? Eller forstår jeg noe feil?
Tusen takk for svar.