Pantsatt eiendom for mer enn den er verdt

[AnonymDiskusjon]

Har nylig flyttet inn i en nybygd tomannsbolig. Surfet inne på seeiendom.no og ser at naboen har pantsatt sin halvdel til mer enn 1.500.000 mer enn den ble kjøpt for. Hvorfor gjør egentlig folk/banker det? Om han har bakt flere smålån inn i boliglånet, så vil jo banken trolig ikke få så mye penger for leiligheten om den måtte selges i dag.

Anonymous poster hash: e9491...dd7

[Rankiz]

Det gjør de ikke. Nåverdien av boligen er høyere enn det de kjøpte den for. Det er det eneste svaret.

[Kjetil Lura]

Nå vet ikke jeg hva som er nylig flyttet inn da. Men si en md siden, er da den verd 1.5mill mere da?

Men min er verd mye, kjøpt 92, 350000, 100kvm. ca3.5mill idag.

Endret 18. november 2015 av Kjetil Lura

[learntofly]

Størrelsen på pantet har i utgangspunktet ingen betydning så lenge den er minst like stor som gjelden er. Man kan pantsette for så høyt beløp man måtte ønske. I mange tilfeller settes pantet høyere ved f.eks mellomfinansieringer. Da vil man sitte med høyere lån frem til gammel bolig er solgt, og således pleier ofte bankene å pantsette for nytt langsiktig lån, samt mellomfinansieringslånet. Det kan og være at eier av eiendommen bare vil tinglyse litt høyere enn nødvendig for å ha noe å gå på til eventuelle fremtidige opplåninger. Dette forutsetter selvsagt at verdien tillater opplåningen.

 

Hvorfor man gidder å bry seg om hva naboen har tinglyst av pengeheftelser er en helt annen sak. Den gjenspeiler som regel ikke lånets størrelse.

[Herr Brun]

Hvis eierform er borettslag kan det være han har betalt ned fellesgjelden.

[SecondMouse]

Dersom man velger et høyere pantebeløp enn lånebeløpet, så slipper man å betale for ny tinglysning ved en fremtidig opplåning (gitt at det nye totallånet er innenfor panterammen).

 

Da sparer man kr. 525 for selveiet bolig, og kr. 430 for borettslagsleilighet.