tomasvv

Leie i deleie scenario er likt med hva jeg allerede betaler nå. Jeg kan ikke bare låne penger 🙂 Ja, det kommer ekstra utgifter, men valget er å fortsette å leie og spare eller deleie og betale samme leie, og spare i form av avdrag jeg betaler og potensielt verdiøkning. Men spørsmålet var mer om hvordan deleier fungerer, har folk her som har erfaring med deleie, ikke om vi har råd til kjøpe bolig eller ikke.

Ja, de trodde de kan stille som kausjonist men de kan ikke 🙂 Jeg er skeptisk også men Coo sier at det skulle gå fint, fra erfaring de har, så...

Har sett annonser (f. eks. Coo deleie) hvor de sier at Deleie hjelper å komme på bolig markedet. Men er fortsatt litt skeptisk. Med deleie terminbeløp er ca samme som med vanlig boliglån. De har eksempel på 50/50 deleid, 3mill hus, eff. 5% rente. Husleie: 8 250kr Renter: 5 000kr Avdrag: 3 250kr Totalt: 16 500kr/mnd (Vanlig boliglån: renter - 10 000kr, avdrag - 6 500kr) 15% av egenkapital er 450 000kr. Med 50/50 det betyr at 250 000kr kommer fra oss og 250 000kr kommer fra Coo. Er det som at når vi nedbetaler 250 000kr (som kom fra Coo) da eier vi hele bolig? Og det er opp til oss hvor fort vi gjør det, 2, 3, 5 år. Mens vi gjør det, Coo betaler det som mangler på boliglån (5 000kr renter og 3 250kr avdrag) og det er dekket av husleie vi betaler til Coo? Men hva tjener de da? Verdiøkning? Husleie? Men husleie er likt som renter + avdrag, resultat = 0kr. Jeg syns det er bra løsning. Vi allerede betaler mer i leie, så hvorfor ikke bo i hus isteden for leilighet og når vi har spart nok - hele bolig er vår. Hva mener dere om deleie?

Ja, 2022 Performance. Har sett at Tesla har nå 0,99% rente tilbud. Men jeg tviler at jeg får Tesla lån, det er fortsatt DnB eller Santander som gir ut lån, og nå gjelder samme regler som boliglån.

Takk. Jeg fikk svar fra rådgiver i banken jeg søkte: "Billån totalt 200 000 kr 3 350 000 kr makskjøpesum 2 850 000 kr boliglån 586 250 kr egenkapital" Så jeg tror det er det vi skal gjøre.

Det er bare siste 6 mnd vi sparer så mye, var ikke som før. Men fra diskusjoner her ser jeg at egenkapital betyr mindre en billån. Men hvor mye egenkapital er nok?

Vi kjører 80km tur/retur, bomavgift rund 550kr/mnd, billigere siden vi kjører elbil. Jeg har ikke garasje eller kunskap til å fikse biler. Jeg har eid nok gamle biler og vet at 100% av de må fikses, eller noen ting må byttes. Alt det koster mye. Så ja, enig med deg.

Vi har Model Y (eff rente 5,49%) og Honda E (eff rund 9% nå). Må sjekke med bankene hvor lav må vi gå.

Når rådgiver økte kausjon det hjalp ikke, prøvde øke til 800k var fortsatt veldig lite forskjell. 🙂

Vi må ha biler. Offentlig transport kjører ikke ditt hvor jobbene vår er. Eller da vi må gå 3km fra buss stopp. Samme med barnehagen. Så ja vi kan kjøre billigere biler. Jeg sier ikke at vi vil absolutt ikke gjøre det, men jeg håper det finnes løsninger så at vi beholder bilene og få kjøpt hus. 🙂 Uten billån vi får rund 4mil. Det jeg vet.

Jo, i 2023 jeg kunne selge de, og kanskje kjøpe nye etterpå men det skjer ikke i 2024. Jeg er ikke bekymret om verditap, vi er fornøyde med biler og skal kjøre de for mange år igjen. Og med Tesla/Musk du aldri vet hvor mye mer vil de redusere priser i tillegg til vanlig verditap. Jeg kan kjøre diesel og spare 1-2k/mnd og ha bilen på verksted hver halvår, bekymre med hver gang jeg hører rare lyder eller hvis bilen vil starte i kulda osv.

Hvor mye gjeld (billån) kan vi ha for å få det vi vil (3,3mil)? Prøvde boliglån kalkulatorer, men der får jeg ikke svar. Hva hvis vi har 300k eller kanskje 200kni gjeld? Eller må vi gå helt til 0?

Ja, jeg vet det er ikke smart i hele tatt 🙂 Men det er nye reglene nå, og å kjøpe bil er nesten som du vil kjøpe hus. Mye strengere kravene, det er det hva forhandler sa til meg i 2023. Hvis jeg vet at jeg kan kjøpe bil etter at jeg kjøpte hus, da det vi kan gjøre, men jeg usikker nå om jeg kan.

Vi bryr ikke om hva slags bil vi kjører. 🙂 Men vi har familie i utlandet som vi besøker også med barn... vi trenger mer plass. Leafen holder ikke som pendlebil heler i vinteren, med lav rekkevidde. Vi kan gå ned til 1 bil når det er varmere ute, men å levere å hente barn i rein, snø, vind, -15 er ikke optimalt.

Vi gjør det allerede.

Hei, søkte finansierings beviser i flere banker men får ikke det vi ønsker derfor vil høre hva er beste å gjøre nå. Vi tjener sammen ca 1,1mil/år, har ca 370k i egenkapital (mangler 125k til det vi vil kjøpe), har 3 åringen og 2 dyre elbiler (600k i billån) og kausjonist. Vi sparer ca 20 000kr/mnd. Vi håper å kjøpe hus som koster rund 3,3mil (med alle avgifter). Jeg trodde det er ganske enkelt å beregne hva vi kan få: 1x5 = 5mil; 5 - 0,6 = 4,4mil; 4,4-0,4 (1 barn)= 4 mil, I realiteten vi får 2-2,4mil, bare en bank sa vi kan få 2,7mil. Hvor er forsvinner de 1,3 - 2 millioner? Uten billånene - 4 millioner med enn gang. Når jeg prøvde kalkulatorer, mange viser meg rund 4 millioner, med samme gjeld, men snakker jeg med rådgiver - 2mil. Vi vil gjerne beholde bilene, vi sparer flere tusen/mnd pga vi lader gratis på jobbene, mindre i bompengene, vedlikeholdt osv. Og vi liker at bilene har garanti. Hva er beste for oss å gjøre for å få boliglån på ca 3,3mil? Scenario 1: Etter 1 år vi kan ha billånene nedbetalte, men da har vi 0 i egenkapital. Kan vi bruke kausjonist med 0kr i egenkapital? Scenario 2: Spare 1 år, ha 600k i egenkapital og 480k i billån? Får vi boliglån da? Scenario 3: Selge elbiler, kjøpe billig fossil biler, kjøpe hus. Fordel med dette er at vi kan gjøre det nå, trenger ikke å vente 1 år eller mer. Kan vi kjøpe nye biler etterpå, siden nå er det er ikke så lett å få billån som før? Scenario 4: ? Igjen, vi vil beholde bilene vi har? Takk for hjelpen.

Ja, de tjener nok, har hus verd 5-6mil som er nedbetalt. Men ingen jeg snakket spurte om kausjonisten, hva de tjener har de råd til det osv., de hører at kausjonist er ikke nær familie og svarer "nei" med en gang.

Du trenger ikke å ha flere hundre tusen på konto for å kausjonere.

Han har ikke så mye å låne 🙂

Hei, Vi vil kjøpe bolig (rund 3mil), vi har en del av egenkapital (370k) men trenger kanskje 1-200k mer. Har kompis som tilbyr å stå som kausjonist, han vet hva det betyr og hvordan det fungerer. Søkte finansieringsbevis hos 6-7 banker, de som svarte (DnB, Nordea, Husbanken), sa at kausjonist, som er ikke nær familie, er uaktuelt. Kan dere anbefale banken som er mer fleksibel? Eller er eneste løsning - spare 1 år til? Vil helst ikke vente.