Sitter på et hus med 3 utleieenheter (horisontaldelt 2-mannsbolig med leilighet i kjeller). Per nå er de to hovedetasjene bebodd og i bruk av oss selv (meg selv, samboer og barn), mens vi leier ut kjelleren. Har et ønske om på sikt å flytte til annen bolig og leie ut alle tre etasjer, for slik å gjøre dette til en fin passiv inntekt. Huset er sentralt beliggende og i nyoppusset stand, så det vil være lett å leie ut.
Huset kjøpte vi for om lag et års tid siden, med maksimal belåningsgrad. Altså ingenting å gå på med tanke på ytterligere boliglån. Noe oppsparte midler har vi, ca. 200k p.d.d.
Har undersøkt litt med tanke på hvordan det vil være lurest å gå fram. Skal vi gjennomføre planen privat så må vi spare opp ganske mye mer egenkapital, det er jo for så vidt greit nok, men ingen garanti for at vi vil kunne få låne noe særlig mer mtp. allerede maks belåningsgrad på tross av ny egenkapital.
Alternativet slik jeg ser det da blir å opprette et AS og leie ut gjennom det. Tanken er da å selge huset til AS, innfri privat lån, for så å ta opp nytt privat lån og kjøpe ny bolig. Planen er å sette alle leieinntekter inn på lånet (rundt 38k brutto/mnd) og la utleiehuset betale seg selv. Altså skal vi ikke ta ut noe lønn eller profitt fra firmaet med det første. Forstår det slik at selskapsskatt er 22% på overskudd, men må det skattes om alle inntekter går rett inn i å betale lån? Er det noen som har erfaring med å ta opp lån til eiendom gjennom AS? Hvor mye egenkapital trenger firmaet (gjelder 15% også her?), hvordan er renten sånn generelt sammenlignet med privat boliglån?