Balsature

Dette er vanlig, og så vidt meg bekjent lovlig.

OK, takk for svar. 

Ble overrasket da jeg ved forrige bankbytte mht boliglån ikke fikk dette gebyret, men da var det nok fordi banken jeg flyttet til hadde en god avtale med hovedorganisasjonen til fagforeningen min (banken dekket slike gebyr). 

Statens tinglysingsgebyr for borettslagleilighet er på 430 kr. Det er også mulig for borettslaget å kreve et noteringsgebyr, men at dette er på den summen er nok med veldig god fortjeneste, men ikke satt noe tak på dette beløpet såvidt jeg kan finne.

Dette er ikke en "ren" borettslagsleilighet, men en aksjeleilighet og da tinglyses ikke pantet i statens kartverk, men hos den enkelte forretningsfører.

 

 

https://www.kartverket.no/eiendom/Faq/Endring-av-grunndata/Borettslag/Kan-aksjeleiligheter-registreres-i-grunnboken/:

 

"Kan aksjeleiligheter registreres i grunnboken?

Nei, det er kun andeler i borettslag og fast eiendom som kan tinglyses i grunnboken. Dette følger av tinglysingsloven § 1. En aksjeleilighet er en leilighet hvor den faste eiendommen, for eksempel en bygård, eies av et aksjeselskap. Vanligvis foreligger det rett og plikt for aksjonærene å inngå leiekontrakt for leilighetene i bygget. Eier og leieforhold er regulert i vedtektene. For spørsmål om rettsvern ved salg og pantsettelse av en aksjeleilighet, ta kontakt med selskapets forretningsfører. Boligaksjeselskap kan omdannes til borettslag etter borettslagsloven § 13-5."

Vet ikke hvor utbredt aksjeleiligheter er blant forumets brukere, så kanskje ikke så mye håp om å få noen info om hva som er praksis her.

Hei, er det noen som har lån i borettslag og som har opplevd å få et høyt gebyr ved flytting av boliglånet til annen bank (ren flytting innenfor samme panteramme)? Opplevde å motta et "noteringsgebyr" på over 3 tusen fra forretningsfører for borettslaget. Faktura er stilt til banken, som viderefakturerer til meg. 

Har flyttet lånet en gang tidligere men kan ikke huske å motta tilsvarende regning. 

Er aksjeleilighet.

Takk for tips! Alle disse ligger sikkert bra til i forhold til sentrum og arbeidsplass. Men de ligger ca. akkurat på 3,5 eller litt over. Er det vanlig å få kjøpt på prisant? 

Arbeidsplassen min blir i Bjørvika. Noen som er kjent i Oslo? Hva vil være optimal (men realistisk til ca 3,5) plassering ift avstand til jobb og bysentrum? Vil så nærme som mulig. 

Ser på finn at det er en del byggeprosjekter i bjørvika nå. Minste leilighetene der er 34 kvm. Men de vil vel være rådyre (ser en 39 kvm fra 2014 til 4,7).  Bjørvika kan jeg bare glemme å bo i

Ser også at det er en del leiligheter i Grønland. Det kunne jo kanskje være en fin location. Også området nord for løkka, under elva, ser bra ut på kartet. 

Når det gjelder eiendomsmeglere vurderer jeg Himla Eiendomsmegling, de var ganske mye billigere enn resten (30 000 + 10 k i borettslagsutgifter) - og de stiller med megler på én visning (+ 2000k per visning etter det)

Bankene har tydeligvis ulik praksis på medlåntakere, så har fått noen finansieringsbevis nå på 3,5 mnok.

Da skulle det være mulig å få noe greit tenker jeg!

Trenger ikke bruke bsuen med det tilbudet nei.

Kan hende jeg bare leier første tiden, kan være greit avvente med lån til prøvetiden er utløpt og til jeg får litt høyere finansieringsbevis (foreldrene mine kan muligens stille som medlåntakere ved et senere tidspunkt).

usikker! De skrev: «...klarer vi å gi finansiering til kjøp 2.200.000,- + omk. om du selger boligen og får prisantydning og sitter igjen med egenkapital kr.260.000,-.«

DNB kunne låne meg 3 mnok dersom foreldre står som medlåntakere. Skal jeg ta alene kunne de låne meg 2,2 - etter at bolig var solgt for prisant. og jeg satt igjen med minst 260 fra salget. 

Medlåntaker-alternativet er nok ikke så aktuelt per nå, så tror det må bli leie første tiden + salg av eksisterende bolig. Er vel ikke så mye å få for 2,2.

Har også fått en verdivurdering på 1,850 mnok. Så 100k opp fra 2016. Så skal vi pusse opp litt, kan hende det kan bli litt ekstra. 

Bør jeg selge uavhengig av om jeg får tilstrekkelig i lån til en bolig i sentrum? Eller leie ut? Innspill? 

Hvis ja; bør jeg bruke megler? Eller er tjenester som propr.no bra? 

Meglertilbudet jeg har fått hittil er på tot. ca. 90k, så det er nokså dyrt. 

Hmm, interessant.

Kanskje jeg må vurdere Lillestrøm osv. da. Spørs hva jeg får av finansieringsbevis. Bankene bruker litt tid. 

Jeg bodde på Helsfyr og hadde en kamerat i Lillestrøm. De gangene vi skulle ut i sentrum sammen måtte jeg beregne mer tid enn han til tross for få minutter å gå til t-banen.

Nei, har ikke vurdert de stedene. 

Vi får se, jeg er i dialog med to banker. 

Du har strengt tatt ikke så alt for mye å rutte med. Selv kjøpte jeg nå i år, og har rundt samme lønn som deg. Stilte med 620.000 i egenkapital på en leilighet til 3 millioner. Måtte stille min far som medlånetaker. I bankens dokumenter står det at de "ikke anbefalte meg å ta lånet" grunnet belåningsgraden min ble på over 75%. Så de er strenge om dagen, og markedet er tøft vil jeg si.

 

Er jo så klart spørs på hva du ser etter. 2,8 mill i Oslo vil kanskje ikke gi deg allverden. Vurdert Lillestrøm, Strømmen, eller Lørenskog?

Lillestrøm blir nok for langt unna - da leier jeg heller.

Er derfor jeg anbefaler for eksempel Lillestrøm. Jeg bor der selv, og bruker kortere tid til jobb en flere av mine kolleger som bor i Oslo. 10 minutter med tog inn, også er du på Oslo S. Syns også Lillestrøm er et hyggeligere sted å være, men det blir personlige preferanser

Hmm... Skal ikke være lett nei

Takk for tipset!

Siden du har så høy studielån så kan nok bli vanskelig å få noe mer enn 2 mill i lån, tjener sjøl 500 000, maks jeg fikk i lån var 1.8 og jeg hadde bare 100 000 i lån

Sjekk ut rosenhoff/sinsen er ganske sentralt, gåavstand til løkka og trikken til sentrum tar 10 min

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=124163498

Stemmer. Må kanskje høre om de har fått med seg faktum.

Som i ikke noe lån i det hele tatt? Det var jo veldig strengt.

Ble blankt avslag med danske bank i hvert fall. 

Takk! Ser jeg glemte å nevne det, men studielånet er 452.

Vet ikke om mulighet for kausjonister hjelper. 

Nei, men muligheten for å faktisk finne et krypinn innenfor dine økonomiske rammer kommer an på hvor du vil bo.

Hvis vi forutsetter at du har 500 000 i egenkapital (som blir ca. det du får til ved salg til verdivurderingen) vil begrensningen i realiteten være inntekten. Du får sannsynligvis låne ca. 5*475 000 = 2 375 000. I tillegg kommer egenkapitalen på 500 000, da kan du kjøpe for 2 875 000, minus studielån (som går til fradrag i hva du kan låne). Hvis du har studielån på 300 000 kan du kjøpe for i overkant av 2,5 millioner.

For det får du sannsynligvis en ettroms (kanskje også en liten toroms) i gamlebyen. Da bor du veldig sentralt. Alternativt får du sannsynligvis noe litt større (en litt romslig toroms) i ytre øst.

På vestkanten er det vanskelig å finne noe levelig til den prisen.

Du får nok tak i en ettroms (kanskje også en liten toroms) i Gamle Oslo for 2

Sant det. Tenker nok positivt mtp. lønnsutvikling - kanskje naivt men men. 

Utgiftene kan vel holdes så lave som mulig ved å velge noe svært lite i starten...

Tenkte på by ift lønn og utgifter. Det er jo dog en kjekk by på andre måter.

Lav lønn ja, men er standard for nyutdannede i den bransjen.

Vurdert noe annet, som i annen jobb eller by? Eller å leie? 

Du får ikke mer enn 5x i lån, så må du supplere selv. Bankene er tøffe om dagen. Mulig de gjør lettere unntak i Oslo pga de latterlige prisene, men jeg tviler.

Forøvrig var lønnen din ganske lav til å være i Oslo, så jeg hadde lett vurdert noe annet.

Har ingen preferanser på øst eller vest egentlig. Helst vest, men hvis jeg ikke får nok lån der må jeg se andre plasser.

Men hvor mye jeg får i lån avhenger vel ikke av hvor jeg ønsker å kjøpe i Oslo? 

Det spørs helt hvilke områder du sikter til. Øst eller vest eventuelt bydel hvis du vet det?

Så nært sentrum som mulig helst. Kan klare meg med noe lite i starten. 

Er 2,8 i lån realistisk å håpe for?

Hvor vil du bo i Oslo ?

 

Du vil klare å kjøpe en 2-roms leilighet til rundt 2,8 utenfor sentrum etter et lite søk på finn.no.

Hei,

Sitter på en borettslagsleilighet i Bergen verdsatt til 1,75 i 2016, med lån på 1,438 nå. 

Fått tilbud om jobb i Oslo, og vurderer å ta den. 

Hvordan anser dere mulighetene for å kjøpe noe i Oslo for meg? 

Grunnlønn på 475 (nyutdannet). Etter 10 år i bransjen er snittlønnen 900 000. 

BSU på 211k, aksjer til 50k (hvorav 15k er bundet i tre år), bufferkonto på 50k. 

Eventuelt blir det jo å leie, noe som er litt kjedelig, og evt. beholde leiligheten i Bergen for utleie. 

Har muligheter for at foreldre kan stille som kausjonister, men ikke bidra med selve nedbetalingen av lånet. 

Kan man bruke spotify på klokken uten at mobilen er i nærheten?