Gudmunns

Hei. 

jeg er i en liten tvist med styret i borettslaget mitt og lurte på om det var noen kloke hoder som kunne hjulpet meg litt.

Borettslaget driver for tiden å forbedrer boligene med nye dreneringer og lignende. Etter drenering så har de ved alle tilfellene satt tilbake hagene i lik stand som de var før det ble drenert. I mitt tilfelle så ble ikke dette gjort.Når de var ferdig å drenere så mener de at de har gjort nok når dreneringen er ferdigstilt. Hagen hvor det var gress er bare nå en stor haug med grus og jord. og muren som er rundt hagen er ødelagt. Jeg har mast på borettslaget om å sette dette tilbake i slik stand det var før dreneringen men styreleder sier at styret har bestemt at dette ikke blir gjort. Jeg har nå fikset hagen og muren selv, som kostet 30.000 kr. Jeg mener at denne regningen må borettslaget ta, da de gjør det ved alle andre boligene, men styret mener noe annet. 

Burde jeg gå videre med denne saken eller burde jeg la den ligge? 

Er det noen som bestilte en 256, grå fra telia på nett, som har fått telefonen sin? Hvis ja, når ble den bestilt? 

Kom av telefonen med Telia. 

 

Det som har skjedd er at mange bestillinger som ble plassert tidlig (i tidsrommet 09:01 - 09:10) var på en overbelastet server, og stod i kø, så selv om vi fikk et bestillingsnummer OG epost - så ble ikke bestillingen internt prosessert før utpå kvelden. Dette plasserer oss bak i køen, selv bak de som har bestilt etter oss. 

 

Dette er jo helt feil og helt på trynet - men han på Telia kundeservice kunne ikke gjøre noe med det, og lot meg heller ikke snakke med sjefen. 

 

Jeg vet at han jeg snakket med bare gjorde jobben sin, men han hadde ingen tiltak og ingen forslag til noe jeg kunne gjøre, bortsett fra  å dra til en Teliabutikk i morgen tidlig og håpe på at jeg får en telefon, eller noe lignende.... 

 

Jeg argumenterte at de ikke er transparente overhodet og ikke kan gå etter en intern klokke, når kundene har fått utsendt en bekreftelsesepost med et ordrenummer som er før mange av de som har fått sin ordre utsendt. Man skulle trodd at dette var din plass i køen - men Telia har altså bevist for meg at først til mølla ikke betyr først til mølla. 

 

Hva kan vi gjøre her? 

haha, faen. Da bytter jeg faktisk selskap er i kontakt med de nå, de sier de ikke kan skjønne at dette har skjedd. Men noe har jo tydeligvis skjedd. Merker jeg blir forbanna

Kanskje er det ikke når man får bestillingsmail fra Telia som bestemmer når man får, men heller når man først la den i handlekurven? Ikke sikkert det stemmer med kønummer heller.

 

Edit: får 64 sølv fra Telenor nå. Hvis noen har en grå 64 og vil bytte i Tønsberg, så gi meg et pling

Kan nok stemme det, men når jeg bestilte, var den i handlekurven 09.03. bekreftelsen i postkassa 09.05. Regner da med å være fremme i køen, men når flere som bestilte rundt kl 10.00 osv har fått beskjed at den sendes så er det jo noe som ikke stemmer. 

 

Nydelige telia som vanlig. Fikk min bekreftelse på 256 grå, kl 09.05 og var nr 10 i køen, men ikke fått noe levering ennå. når jeg kontakter de, så sier de at jeg ikke var rask nok til å få levert på fredag     lukter avbestilling og bytting av abo :

 

Ja, her er det noe veldig feil. 

 

Flere som har bestilt etter oss (jeg fikk bekreftelse 256 space grey kl 09:04 og var 13 i køen) - men fortsatt ingenting. Jeg har ikke kontaktet dem ennå. Jeg har vært lojal Netcom/Telia-kunde i 15 år - aldri hatt et problem med leveringer før nå, så jeg er tålmodig, men dette er ikke rett. 

 

Det som provoserer meg er at de hele tiden prater om at de opererer etter først til mølla-prinsippet. Tydeligvis ikke. 

 

Helt enig, det provoserer veldig. Har kontaktet de to ganger nå, å hver gang har de kommet med det samme forhåndslagde svaret. Først til mølla, my ass. Ikke at jeg MÅ ha telefonen, klarer meg veldig fint uten å kan godt vente. Men når de skryter at først til mølla får først så blir jeg også provosert. Har heller aldri hatt problemer med de og har vært kunde i 7 år. Men bytter på prinsipp nå hvis jeg ikke får den 

Nydelige telia som vanlig. Fikk min bekreftelse på 256 grå, kl 09.05 og var nr 10 i køen, men ikke fått noe levering ennå. når jeg kontakter de, så sier de at jeg ikke var rask nok til å få levert på fredag     lukter avbestilling og bytting av abo :

opp

Hei. 

Jeg bor i ett borettslag hvor husene er tomannsboliger, så jeg har en del av en tomannsbolig til disposisjon. Jeg har også da en del hage med denne delen. 

For 3 år siden så ble det drenert rundt huset til meg og naboen min. Denne dreneringen ble ikke utført skikkelig og etter mye krangling med styret så ble det gravd opp tidlig i år og fikset. Hagen til naboen min ble satt i stand for 3 år siden, men siden det bare var på min side vanninntregningen var på, så ble det kun gravd opp på min side nå. 

Nå når dreneringen er ferdigstilt så står hagen min fortsatt som en arbedeidsplass hvor alt gresset er gravd opp og store jordhauger ligger rundt omkring. Hagen min er ødelagt. 

Borettslaget på sin side ser saken som ferdig, men jeg mener de må sette hagen tilbake i samme stand som den var før de drenerte? Er det ikke slik? Eller er det jeg som må ta den kostnaden? 

Hei. 

Lurer på om noen som har litt mer peiling på feriepenger og reglene rundt dette kan hjelpe meg litt. Jeg har sendt en epost til lønningskontoret også, men jeg tenkte det kunne være greit å legge ut spørsmålet her også. 

Jeg sa opp jobben min i desember, så oppsigelsen var fra 01.01.2017 og 3 mnd, så jeg ville være ferdig 1 April. Jeg ble spurt om jeg ville ta ut ferien min i oppsigelsestiden for å starte i ny jobb tidligere. Dette gjorde jeg, jeg tok da ut 5 uker ferie fra slutten av februar. Jeg fikk lønn som vanlig i mars. Jeg fikk lønnsslipp fra jobben i dag hvor de skal utbetale sluttoppgjøret. Her står det som følger. 

Feriegodtgjørelse:   48.132

skattepliktig feriegodtgjørelse:  8343

Trekk 5 uker ferie:   10.004

Trekk 5 uker ferie: 28.170

Netto: 18.301. 

Jeg lurer på om dette er riktig, så fint hvis noen ga meg noen tilbakemeldinger. 

 

Hva sier vedtektene til borettslaget? 

 

Det er jo det han ønsker at du svarer på. TS regner med at folk på forumet kjenner reglene for sitt eget borettslag bedre enn h*n selv gjør.

 

Takk for godt svar  

Hei. 

Jeg bor i ett borettslag, hvor jeg disponerer en del av en tomannsbolig, bestående av 4 etg, kjeller, 1 og 2 etasje pluss loft. 

Jeg har laget en hybel leilighet i kjelleren som jeg leier ut. Alt er godkjent av kommune og borettslag. Siden jeg har bodd i huset selv, så har jeg ikke trengt å søke borettslaget om utleie av denne hybelen. 

Jeg skal flytte bort i 2 år nå grunnet jobb, og vil da leie ut min leilighet også. 

Må jeg da søke borettslaget om begge utleie leilighetene? Og er det noen mulighet for at styret kan velge å ikke godkjenne dette? Jeg er ikke helt på godfot med styreleder, og jeg er sikker på at vil prøve å stikke kjepper i hjulene for meg hvis han kan. 

Håper noen kan hjelpe meg litt. 

Det er generalforsamlingen som bestemmer hva som skal skje i borettslaget. Styret er bare satt der til å forvalte daglig drift og slikt, noe som fordrer at styret har visse rettigheter til å ordne opp i en del ting som koster litt penger. Blir pengebruken for stor så må de hente et Ja i en generalforsamling først.

 

Jeg husker fra når jeg bodde i borettslag, så var det et styremedlem som trakk seg, og de skulle egentlig ha vært forpliktet til å erstatte det styremedlemmet snarest mulig (Eks.generalforsamling - nyvalg på styremedlemmet). Dette fant vi ut etterpå. Det styret i borettslaget i fra Hælvete som jeg bodde i, var veldig inkompetente på mye forskjellig. Brukte for mye midler, de ga balla i brannsikkerheten. Selv om de tegnet opp et glansbilde av seg selv. De hadde aldri jevnlige brannøvelser som er påbudt. Og selv flere år etter jeg flyttet derfra så tror jeg neppe de har hatt en brannøvelse enda. Men, det var pengebruken som irriterte meg mest. Jeg var tross alt andelseier med de rettigheter det gir til en rettferdig forvaltning av min eiendom og interesser.

Jeg regner med at styret har mulighet til å fikse opp i problemet som har oppstått i denne saken, det trenger de ikke generalforsamlingens samtykke til. 

Det høres ut som samme type styre som sitter i dette borettslaget. Pengebruken er veldig irriterende. Jeg fikk beskjed i dag om at de skal fjerne en hekk og bygge opp et gjerde, som koster ca 100 k. Dette er noe som ikke haster eller må gjøres akkurat nå, men de gjør som de vil. Jeg blir bare mer og mer irritert når jeg har sagt i fra flere ganger og styreleder har vært på befaring flere ganger, hvor vi har funnet ut at det er muggsopp og alt for høy fuktighet. 

Ut i fra det som har blitt skrevet tidligere i posten, med borettslagets vedlikeholdsplikt, så må de vell utbedre dette raskt? 

Vil det ikke hjelpe at en advokat sender ett brev å sier at de må utbedre hvis ikke tar vi saken videre? evnt bare utbedre selv, med dokumentasjon om at det er mugg i huset og at styreleder har vist om dette men ikke utbedret det? Jeg kan betale utbedring av skadene selv og utbedre kilden til fukten, men jeg vil ikke betale 100 k for noe som borettslaget skal fikse. 

 

Jeg har fått ett firma som driver med muggsoppsanering til å komme i morgen for å sjekke opp å skrive en rapport. Jeg har også time hos advokat på mandag. Etter å ha etterspurt litt hos styreleder så merker jeg ikke orker å ta denne kampen på egenhånd. Tror også det er lettere å få gjennomslag hvis kravene blir stilt av en advokat. Eller hva tenker dere?

 

Nja. Egentlig ikke. Les forrige post. Det advokaten kan hjelpe med, det er å være din rådgiver. Mest sannsynlig så vil du møte et rådgivende svar om at det ikke er så enkelt, og at den enkleste veien er dersom du klarer å påvirke generalforsamlingen til å avlegge en stemme som går i din favør.

 

Om du skal gå til egenhendig søksmål alene, så vet du hvor tungt det kan være. Også på det økonomiske. Styret kan bruke av borettslagets midler til å forsvare seg. Den fordelen har ikke du. Så dersom du skal engasjere advokat, så bør du kanskje tenke deg om 7 ganger. Helst ha med så mange andre beboere som mulig til å dele på advokatregningene.

 

Nå er du muligens alene om den der muggsopp utfordringen. Men, du nevnte at styret tenkte at det var flere som hadde fuktproblemer?

 

Ellers vil det som regel være andre som kan være misfornøyde med et eller annet, så du får jo aliere deg med de du kan aliere deg med. Spesiellt med hensyn på å få en utskiftning av styret.

 

Mitt problem i denne saken er jo den soppen som haster og pga helsefare så kan det ikke vente på generalforsamling. Det skal holdes ekstraordinær GF i oktober, der vedlikehold skal tas opp. Samt mistillit til styre. Det er flere som har fuktproblemer i laget, men ingen som har utviklet sopp enda. 

Mitt problem bunner ut i at borettslaget utførte en drenering for 3 år siden, som ikke ble utført riktig. De har nå gått med på å utbedre deler av den, men ikke alt. Men på disse årene har jeg etterspurt og påpekt at det fortsatt er fukt. Styreleder har vært på flere befaringer og har vist om dette i lang tid. Hele prosessen med dreneringen går ut på at styreleder har gjort en dårlig jobb med valg av entrepenør og har godkjent en uferdig jobb. 

 Men siden soppen går utover helsen min, kan jeg ikke vente mye lenger på å få fjernet soppen og kilden til fukten. Men slik jeg har forstått det så vil jeg ha mulighet til å få refundert utgifter hvis ikke borettslaget utbedrer skaden? Jeg vil bare å denne saken ut av verden så raskt som mulig 

Jeg har fått ett firma som driver med muggsoppsanering til å komme i morgen for å sjekke opp å skrive en rapport. Jeg har også time hos advokat på mandag. Etter å ha etterspurt litt hos styreleder så merker jeg ikke orker å ta denne kampen på egenhånd. Tror også det er lettere å få gjennomslag hvis kravene blir stilt av en advokat. Eller hva tenker dere?

Det er veldig vanskelig å forholde seg til ett slikt styre, da det består av 3 likesinnede. Styreleder velger ut hva han vil svare på av spørsmål han blir stilt på epost, så ikke lett å få noe svar i fra han. De følger heller ikke de regler som står i vedtektene. Feks ett styremedlem som har gjort en fasadeendring på huset som er søknadspliktig til både kommune og borettslag, uten å søke til noen av instansene. Dette ser styreleder igjennom fingrene på, men jeg skal gjøre samme utbedring. I mitt tilfelle er styreleder på meg som en hauk og skal ha papirene fra kommunen før jeg får lov til å starte med arbeidet. Dette er bare en av få ting som skjer i dette laget. Man kan bli gal av mindre. 

Uavhengig av om de dekker muggsopp eller ei, kan du ha rett til advokatbistand. Jeg ville kontaktet de uansett.

 

Det du må gjøre er å dokumentere styreleders uttalelser om at du ikke skulle røre muggsoppen før borettslagets representanter har sett på det. 

 

Dernest må du gå frem formelt mot borettslaget, dvs. anlegge sivil sak hvis de ikke vil utbedre skaden. Du må dokumentere 1) skaden og skadens omfang 2) at skaden er meldt borettslagets styre i. h.h.t eksisterende rutiner og 3) at det er borettslaget som har utbedringsplikten og ikke du. 

 

Til slutt vil jeg bare si at dette er en situasjon som burde ryddes opp i snarest. At man har muggsopp i hele huset er hverken bra for helse, inventar eller bebyggelsen.

Tusen takk for godt svar. 

Styreleder har ikke sagt at de ikke skal utbedre det, men sier ingenting om når eller om de kommer til å gjøre det. 

Her er svaret jeg fikk da jeg sa at jeg kom til å utbedre dette selv, hvis ikke borettslaget tok tak i problemet umiddelbart. 

"Det er bare ikke slik i Boligselskapet at man kan ordne slik på dagen, - det planlegges ut i fra økonomien og det er flere som har ventet på dette.

 Det er styret som godkjenner det arbeidet som skal påbegynnes i boligselskapet, - fordi vi eier husene.

 «Bruksretten» for deg strekker seg til leiligheten.

Det betyr også at du kan ikke påbegynne noe arbeid med huset uten godkjenning av styret, - 

Styret aksepterer ikke noen «trussel» fra noen om at dersom det ikke er startet noe arbeid,- « så starter dere selv..»

Vil dette være god nok dokumentasjon på at jeg ikke får gjøre ting selv? Han har selv vært å sett på skadene med flere representanter i fra firmaer og kommunen, hvor det er blitt påvist høy fukt og til slutt mugg. 

Beklager hvis jeg spør mye unødvendig, men er så lei denne saken som har pågått over lang tid. 

Sikkert dumt spørsmål, men kan jeg innhente en takstmann selv, eller burde jeg ta dette igjennom forsikringen? Vil det ikke være bedre å bruke et firma som feks mycoteam som er spesialister på muggsopp? 

Jeg vet at innboforsikringen ikke dekker skader fra sopp og råte, er det da vits å sende kravet til de da? 

Når jeg da har fått pris og kartlagt skadeomfang, burde jeg sende dette til borettslaget før jeg evnt går i gang med noe, sånn at jeg har gitt de mulighet til å utbedre det? Jeg har nå prøvd i litt over ett år, så regner ikke med at de gjør noe. 

Tusen hjertelig takk for svar. 

Er det en rett måte å gå frem på? Burde jeg ta kontakt med mycoteam før jeg gjør noe for å få det dokumentert skikkelig før jeg setter i gang med arbeid? For så å sette i gang med utbedring av kjelleren? 

Er det også slik at alle utgifter jeg har med denne saken kan jeg kreve at de betaler? Har vært snakk om at vi må sanere huset for muggsoppsporer, noe som kan koste en del. 

Burde jeg kontakte advokat for å fremme kravet til borettslaget etter ting er utbedret? 

Veldig kjip situasjon å sitte i, med en styreleder som er truende og ifølge hans egne uttalelser definerer hva som er rett og galt. Jeg har prøvd å forklare han at borettslaget må utbedre det, for det er ikke i forsvarlig stand. Men dette avfeier han bare. 

Hei. 

Jeg har et lite problem i borettslaget jeg bor, som jeg gjerne skulle hatt litt hjelp med. 

Jeg eier en andel i et borettslag som består av 30 tomannsboliger. Jeg eier altså en del av en tomannsbolig. I min kjeller har det nå oppstått muggsopp grunnet veldig høy fuktighet. Mugg lukten har spredd seg opp i stuen og til 2 etg. 

Jeg har purret på styreleder om å utbedre dette flere ganger.

Jeg har fått beskjed at jeg ikke får lov til å gjøre tiltak selv, da dette er det borettslaget som skal stå for. 

Muggsoppen gjør at jeg ikke orker å være i min egen leilighet og jeg har fått beskjed om at huset kanskje må saneres som kan koste mye penger. 

Kan jeg sette i gang arbeid når borettslaget ikke gjør noe, for evnt å kreve at de tar regningen i etterkant? 

Mvh K