Betydningen av tilstandsgraden når det er gitt presis beskrivelse i tilstandsrapporten

[Gjest 61b9d...3ea]

Vi har kjøpt hus. Huset er fint, men det er mer fukt i kjelleren enn vi kanskje trodde. Vi leste tilstandsrapporten, men etter å ha lest veldig mange av dem over tid så er det ikke alltid man får med seg alle detaljer, selv de viktige. Vi noterte oss at det var en del TG2, men ingenting TG3. Nå lurer vi på om det fukt i kjelleren burde medført TG3, og om dette utgjør en mangel. 

Kjelleren er godkjent for varig opphold, de to rommene er merket på plantegning og innredet som 1) kombinert stue/kjøkken og 2) soverom. 

I tilstandsrapporten står det: 

Fra rommene i kjeller: 

Sitat

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.  Synlige fuktmerker to steder i kjeller. I bad/vaskerom og i stue/kjøkken. Fuktsøk med Protimeter mms viste stedvis områder med fukt over normalverdier. Anses forøvrig som normalt alder drenering tatt i betraktning.

Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for  å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.  Ikke dekke til grunnmur. Muren må ha anledning til å lufte seg.

Dagens bruk av kjeller tilsier behov for drenering av boligen. Gjelder særlig om kjeller benyttes til rom for varig opphold. Fuktproduksjon og varme i rommet vil over tid føre til soppdannelse.

Fra tomteforhold/fuktsikring og drenering: 

Sitat

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at  drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Synlige fuktmerker innside vegg kjeller. To steder.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
Endret bruk av kjeller tilsier behov for redrenering.

Begge er gitt tilstandsgrad 2. Gitt at dagens bruk er varig opphold og kjøkken og soverom, bør ikke dette gi tg3? Hva er evt. konsekvensen av at det gis feil tilstandsgrad når problemene er presist beskrevet i teksten? 

Anonymous poster hash: 61b9d...3ea

[Darkbill]

Uavhengig om det er TG2 eller TG3 så er det jo detaljert opplyst om problemet, konsekvensen og nødvendig tiltak.

Det vil jo være litt på lik linje som å klage på en bruktbil annonsert som 'i god stand, men slitte dekk' og påstå at det jo står 'i god stand' og bemerke dekk etter min mening. Det må jo sees i en helhet.

Endret onsdag kl 13:06 av Darkbill