Feil ansvist grenser og bygge inntil grense

[Svein Vikse]

Hei.

Har kommet opp i litt lei sak.

Vi kjøpte hus for noen år siden og ble angitt grensene. Det var ikke satt opp grense pinner.

På fremsiden av huset er det veldig skrå bakke 35 grader nedover og flere hundre meter ned mot vei ( vei ikke synlig fra tomten)

På fremsiden av tomten er det LMF område og ikke adkomst eller mulig å bygge noe.

Jeg startet å bygge terrasse på ca 30 m2, det viste seg at denne måtte justeres noe pga vi ble anvist feil grenser. Videre måtte vi grave ned for å finne forankrings punkter. Så det blir da 2 meter skjørt på terrassen.

Det viser seg at dette er krav for byggesøknad. 

Naboen som eier utmarken krever terrassen revet ifb. med nabovarselet.  Dette er nok bare prinsippsak for han og det er ingen sjenanse for han. Men e jo slik at noe er slik. Han krever at det ikke skal bygges innenfor 4 meter fra grensen hans?!

Eier av utmarken er også de som har solgt tomtene og anvist feil grenser.

Er det noen mulighet å slippe å rive? De 4 andre naboene som har hus rundt oss hadde ingen problemer med å godkjenne nabovarselet.

Hvorfor kan en ikke bygge inntil grensen mot utmark som er ingen sjenanse for noen?!

Kan det være til fordel for meg at det er dokumentert feil anviste grenser fra selger?

Det er brukt mye tid og penger for å bygge terrassen.

Noen som har tips på hva en kan gjøres/ prøve på?

I alle tilfeller kan fort gå bra og ha en finfin ulke.

 

 

 

 

 

 

[Star Fox]

Hvor høy er terrassen målt fra gjennomsnittlig planert terreng? Hvor langt ut fra bygningens fasadeliv stikker den? Terrasser som er under 1 meter høye og som stikker mindre enn 4 meter fra bygningens fasadeliv er unntatt byggesaksbehandling. Disse kan bygge inntil 1 meter fra nabogrensen, jf. SAK10 § 4-1 bokstav d.

Du kan uansett søke kommunen om tillatelse til å plassere terrassen nærmere enn fire meter fra nabogrensen, jf. plan- og bygningsloven § 29-4. Dette da terrasse er å anse som et mindre tiltak.

Alt dette med forbehold om at ikke annet er bestemt i reguleringsplan.

Det har ingen betydning for forholdet mellom deg og naboen din at selger ikke har gitt korrekt informasjon om grenselinjer. Dette kan begrunne et erstatningskrav mot selger - uten at jeg skal gå nærmere inn på det.

 

 

Endret 20. mai 2021 av Star Fox