Kjøpt hyttetomt, viser seg å være mye mindre enn først antatt

[moby666]

Hei!

 

Har kjøpt en hyttetomt, før den var nøyaktig oppmålt.

 

I salgsoppgaven var tomta opgitt til ca 1900 m2

 

Vi kjøpte tomta for 600.000,-

 

Nå er tomta oppmålt og den viser seg at den ikke er mer enn 1322 m2. Altså 578 m2 mindre enn antatt.

 

Selger har opplyst om at vi skal få en kompensasjon, men hvor står må vi bli enige om.

Selger er kommunen, så dem er rimelig seriøse.

 

Hvor mye er rimelig kompensasjon og finnes det noen lover/regler på dette?

 

Tenkte på å finne ut opprinnelig kvadratmeter pris, 600.000 / 1900 = 316 og så gange dette med reelle m2; 316 * 1322 = 418.000.

[frevild]

Fra avhendingsloven:

 

§ 4-12. Prisavslag

 

(1) Har eigedomen mangel, kan kjøparen krevje eit forholdsmessig prisavslag.

 

Det er ikke tvilsomt at det foreligger en "mangel," slik at § 4-12 kan påberopes, jf. § 3-8, jf. § 3-3 samt dessuten kommunens erkjennelse av at du kan kreve prisavslag. Men hva ligger i at prisavslaget skal være "forholdsmessig"? I dette ligger at prisen skal reduseres med like mange prosent som markedsverdien er redusert pga. feilopplysningen om tomtestørrelsen. Man må altså vurdere hva tomten ville være verdt om den var på 1900 m^2 og hvor mye den er verdt når den bare er 1322 m^2. Prisen skal reduseres tilsvarende den prosentvise differansen.

 

En slik vurdering er temmelig tungvint. Med mindre du har holdepunkter for annet, bør du legge til grunn at markedsprisen er proporsjonal med tomtestørrelsen - altså at hver kvadratmeter har samme verdi. Da blir regnestykket ditt så vidt jeg kan se korrekt (selv om det jo ikke blir ca. kr 418 000, men ca. kr 182 000).

[Cotul]

(selv om det jo ikke blir ca. kr 418 000, men ca. kr 182 000).

 

vil bare si at 418 000 + 182 000 = 600 000. Så han mente sikkert at salgssummen burde bli redusert til 418 000.

[moby666]

(selv om det jo ikke blir ca. kr 418 000, men ca. kr 182 000).

 

vil bare si at 418 000 + 182 000 = 600 000. Så han mente sikkert at salgssummen burde bli redusert til 418 000.

 

Ja, det var det jeg mente. Da satser jeg på den utregningen, men tipper at kommunen synes det er for mye avslag.