Raphael88

Godt spørsmål @panzerwolf! De 700 000 kr har kommet fra ordinær inntekt (oppsparte midler) over lengre tid. Skjønner hva du skriver! Takk for innspillet. Hmm… Når det sagt så tenker jeg at eierandel bør reflektere hva du har gått inn med i boligen.

Kort historie og bakgrunn 1. Jeg og min ektefelle kjøpte bolig sammen i 2019 for totalt 4 400 000 NOK, hvor jeg gikk inn med 1 000 000 NOK i egenkapital. På samme tid inngikk vi en samboerkontrakt som i korte trekk sa at jeg skal eie 65% og samboer 35% da jeg gikk inn med 1MOK egenkapital. 2. I 2022 giftet vi oss og da utgikk samboerkontrakten. 3. I 2024 har jeg innbetalt ytterlige 700 000 NOK som ekstra avdrag på lånet/felles gjeld. Begge parter er enige om at det er riktig/fair at ved en eventuell skilsmisse, så skal jeg gå ut med min særeieformue på (1 700 000 NOK) som er investert i vår bolig. Vi ønsker altså å "sikre" særeieformuen min. Vi har ingen spesielle særeier i form av gjenstander (bil, gaver, møbler, kunst ect) som vi kommer på, så alt dette går under felleseie. Alle felles utgifter fordeler 50/50 basert inntekt, vi betaler altså likt ifht % på faste utgifter (boliglån, strøm, forsikringer, mat osv). Grunnen til at vi har valgt fordele kostnadene slik er fordi den ene ektefellen har dobbel inntekt. Spørsmålet - Utregning og formulering i en ektepakt. Ektepakt er en økonomisk avtale mellom ektefeller. Ektepakter inngås for å avtale en annen løsning enn ekteskapslovens regler for formuesfordeling ved skilsmisse og dødsfall. Vi ønsker å inngå en Ektepakt, men er usikre på utregning og formulering. Slik har vi satt det opp og tenkt foreløpig. Utregning 1 I 2019 var 1 MNOK (Egenkapital) av kjøpesum (ca 4 400 000 NOK) ca 23,26 %. 23,665 % av bolig verdi i dag er (4,9 MNOK) er kr. 1 139 000. Plusser vi på kr. 700 000 i 2024 er totalt innskudd i år kr. 1 839 999 NOK, som igjen er 37,55 % av dagens verdi og min særeieformue Utregning 2 Person 1 = 1 700 000 Egenkapital Person 2 = 0 egenkapital Lån i 2019: 3 225 000 NOK 3 225 000 / delt på to = 1 612 500 (andel av lånet) 1 612 500 (andel av lån) + 1 700 000 (egenkapital) = 3 312 500 NOK 3 312 500 NOK / delt på 4 400 000 (kjøpesum) = 0,7528 = 75% Denne utregninger sier at Person 1 bør da ha 75% eierandel og Person 2 ha 25% eierandel i boligen. Spørsmålet mitt til dere kjære lesere Ser dette fornuftig ut eller er vi på villspor? Bør vi skrive eierandel i % eller brøk i Ektepakten, eller kun formulere at jeg har en særeieformue på 1,7MNOK. Tanker, innspill, tips, diskusjoner mottas veldig gjerne! Vi har lastet ned Ektepakt skjema for utfylling fra Brønnøysundregistrene. Dette dokumentet må også signeres av 2 vitner og tinglyses etter det vi har forstått.