Jeg eier en seksjon i et litet sameie. Sameiet ble opprettet i for noen år siden og den opprinnelige eieren av bygget soglte alle sekjsoner til oss andre, foruten en som han beholdt for seg selv.
Nå etter flere år har han plutselig informert oss om at sameiebrøken er feil og at seksjonen han beholdt egentlig skal ha en mindre andel av brøken enn hva som er tinglyst. Det er nok forsåvidt sant at BRA til seksjonen hans er litt lavere enn hva sameiebrøken tilsier. Men jeg mener at når han selv har opprettet dette sameiet og solgt inn seksjoner til oss med en gitt sameiebrøk, så skal det mye til for å reseksjonere.
På huseierne.no finner jeg:
Men også:
Dette tolker jeg som at sameiebrøken ikke kan endres med mindre vi alle er enige om det, selv om det kanskje er litt avvik fra BRA.
---
Hvis han ikke får til en reseksjonering vil han som plan B at sameiet vedtar en endring av felleskostnadene slik at han betaler en lavere andel enn hva sameiebrøken tilsier. Også her mener jeg at han har solgt oss leiligheter der vedtektene spesifiserer at felleskostnadene fordeles etter sameiebrøken, og da kan han ikke bare angre det i etterkant. Vedtektene (og eierseksjonsloven §29) sier at dersom det finnes særlige grunner for det kan man fordele felleskostnadene annerledes, men det mener jeg at det ikke gjør her.
Her lurer jeg altså på 2 ting:
- Kan han kreve at vi reseksjonerer bygningen?
- Har han noe rimelig krav på annen fordeling av felleskostnader enn hva sameiebrøken tilsier?
Han vil også at vi betaler tilbake penger retroaktivt siden han betalt "for mye" mens felleskostnadene har vært "feil", men dette tenker jeg er urimelig uansett hva som skjer med framtidige felleskostnader.
