FuzzyLogic

@krikkert Takk for svar. En annen ting er at jeg nå har blitt krevet for neste måneds husleie. Burde jeg bare innbetale denne, eller protestere på kravet med grunn i at leiligheten har skadedyr / muggsopp etc?

Har allerede sagt ifra til utleier, men han ønsker fortsatt ikke rette det. Jeg tenker at kombinasjonen muggsopp + støvlus er en mangel. Jeg har ikke overtatt leiligheten. Jeg har bedt utleier rette dette før overtakelse, men han nekter. Jeg tenker nå at siden husrommet ikke har blitt overlevert i avtalt stand på tiden, så gir dette hevingsrett fordi det foreligger en vesentlig forsinkelse. Men ikke sikker på dette

Det er nå oppdaget muggsopp i leiligheten. Det ble lagt ut limfeller som var altfor store og egentlig beregnet for skjeggkre. Likevel kom det 30+ støvlus i limfellene på 4 dager. Utleier har nektet å rette problemet. Han nekter å betale for skadedyrekspert. Han nekter å fjerne møbler som kan være infiserte. Det foreligger en vesentlig forsinkelse og jeg må betale dobbelt husleie for å bo et annet sted. Kan jeg nå heve kontrakten?

Fem var det jeg observerte i løpet av veldig kort tid. Regner selvsagt med at det er flere der.

Takk Jeg har ikke flyttet inn, da jeg mener det er såpass vesentlig forekomst av de. Vil ikke ha de på tingene mine. Utleier sier han kan rengjøre og avfukte leiligheten for å bli kvitt de før jeg flytter inn. Kan jeg da kreve avslag i husleie for den perioden jeg ikke har bodd der?

Jeg (leietaker) overtok en leilighet. Leiligheten er i blokk, fra 2015, og av nyere standard. Under overtakelsen oppdages små insekter ved lister i stue. Så minst 5 stykker i samme område, av forskjellig størrelse, på 4-5 minutter. Nektet å overta boligen, og nøkkel er fortsatt hos utleier. Jeg har betalt første måneds husleie. Fikk etter hvert identifisert dette som støvlus av skadedyr-firma. Ønsker å heve kontrakten, samt få tilbake første måneds husleie. Utleier hevder dette ikke utgjør en mangel, siden støvlus er "meget vanlige" innendørs (iflg. FHI). I tillegg mener han at bestanden er liten. Jeg mener dette utgjør en mangel, fordi de er regnet som skadedyr innendørs, samt kan forurense matvarer. Jeg mener at dersom man klarer å oppdage 4-5 støvlus på 4-5 minutter, så er bestanden stor ellers i leiligheten. Hvem har rett? Er dette en mangel? Er det en vesentlig mangel? Jeg har sendt reklamasjon innen 14 dager, og informert om at jeg ønsker å heve kontrakten begrunnet i ovenstående. Dersom jeg nekter å overta boligen, kan utleier fortsette å kreve husleie fra meg?

Det er selvsagt ikke min intensjon å utbedre leiligheten utover de skadene påført av leietaker. Men utifra det jeg har hørt, vil det høyst sannsynlig innebære vask, ozonbehandling og maling av alle vegger/tak inkl. sperregrunn. Det er ikke akkurat billig for en leilighet av denne størrelse (110kvm). Ozonbehandling har jeg forøvrig erfaring med tidligere, og det var ikke effektivt i det hele tatt for fjerning av bla. lukt av kattepiss. Det er nettopp det jeg lurer på. Det står i garantien at "garantien gjelder alle leiers forpliktelser etter husleieavtalen", hvor det står at røyking ikke er tillatt.

Har en leietaker som har stilt firmagaranti fra firmaet han jobber i, som garanti for leieforholdet. Firmaet er et større norsk firma. Har vedlagt garantidokumentet her. Det viser seg nå at leietaker har røyket i leiligheten, og forårsaket skader langt utover det 3 mnd depositum kan dekke. Leiligheten må mest sannsynlig totalrenoveres for å bli kvitt røyklukten. Jeg har enda ikke sagt opp leietaker, eller opplyst om dette til firmaet bak firmagarantien, men jeg har pratet med han om at røyking i leiligheten er ulovlig iht. kontrakt. Han nekter for å ha røyket i leiligheten, men gitt hvor mye det lukter inne i leiligheten, er dette lite trolig. Hvordan burde jeg gå frem her? Burde jeg kontakte firmaet bak leiegarantien og gjøre dem oppmerksom på forholdet, før jeg sier opp leietaker? Må jeg deretter pusse opp leiligheten på egen bekostning, for så å saksøke firmaet (i HTU) for å få dekket kostnader?