Jammaska

mobile999 skrev (På 14.10.2020 den 2.12):

Utleier kan ha en annen saklig grunn (som må opplyses skriftlig senest ved inngåelsen av avtalen) for en tidsbestemt avtale for kortere tid enn 3 år. Dette vil ikke være brudd på husll pgf 9-3 og er altså i orden.

 

Har du gjengitt dette feil?

Slik jeg ser det så er det ikke oppgitt saklig grunn i kontrakten for en tidsbestemt avtale.

Og jeg trur ikke det er gjengitt feil, legger ved et bilde.

mobile999 skrev (På 10.10.2020 den 2.54):

 

Du har visst ikke fått svar på dette.

Det er husleieloven (husll) som "gjelder avtaler om bruksrett til husrom mot vederlag" (pgf. 1-1).

Minstetiden for å avtale tidsbestemt leie av husrom er beskrevet i husleieloven pgf. 9-3 og er på 3 år med følgende unntak:
- Dersom utleier bor på eiendommen kan minstetiden settes til 1 år dersom det gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig.
- Dersom du senest ved inngåelsen av avtalen ble skriftlig opplyst om grunnen til annen tidsavgrensing, samt at husrommet faktisk skal brukes i samsvar med grunnen, så kan en annen tidsavgrensning avtales, men bare dersom grunnen er saklig.

Dersom leieavtalen bryter med husll pgf. 9-3 (som beskrevet) anses avtalen som tidsubestemt. Dette medfører at husleielovens bestemmelser om oppsigelse kommer til anvendelse dersom det ikke er avtalt noe om oppsigelse i leieavtalen.

For leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned (pgf. 9-6).

 

Siden det er avtalt i kontrakten at minstetiden er 11 måneder, så må utleier ha hatt en saklig grunn for avgrensingen og du skal ha blitt opplyst om denne grunnen skriftlig senest ved inngåelsen av avtalen. Dersom dette ikke er gjort er leieavtalen du har inngått tidsubestemt. Siden det ikke er avtalt oppsigelsestid, så er oppsigelsesfristen en måned.

Takk for bra svar, men jeg har noen spørsmål. 

Det står at minstetiden på en tidsbestemt avtale er 3 år. Betyr dette at bindingstider under 3 år ikke er gyldig dersom det ikke er loft/sokkelbolig?

I kontrakten står det ikke noe om grunnen til bindingstiden. "Partene har 11måneders gjensidig bindingstid. Det innebærer at leiekontrakten er uoppsigelig de første 11månedene av leiekontraktens varighet. Deretter gjelder avtalt betingelser for oppsigelse som eventuelt definert under."

Det står også under oppsigelse "Partene har avtalt at det ikke er oppsigelsestid ikke er definert i denne leiekontrakten."

Sett i ettertid så er jo dette åpenbart min feil og signere på... Gjelder dette over husleieloven?

Leste også på en link fra uio angående dette (https://www.duo.uio.no/bitstream/handle/10852/35453/173204.pdf?sequence=4) "I realiteten innebærer det at tidsbestemte leieavtaler ikke kan inngås for lofts- og sokkelboliger dersom de tilhører et bygg med flere enn to utleieenheter." Dette gjelder for meg i dette tilfellet ettersom det er utleie for studenter i sokkel og Airbnb i resten av eneboligen.

Slik jeg tolker husll pgf 9-3 så har jeg rett til å heve kontrakten, men jeg har jo signert i kontrakten at jeg er ok med alt dette?

The Avatar skrev (På 4.10.2020 den 0.25):

Det er mulig at avtalen om 1 års bindingstid er ulovleg. Det er berre lov å avtale 1 års bindingstid dersom det er snakk om lofts eller kjellerbustad i einebustad eller del av ein tomannsbustad, og huseigaren bur i samme hus. 

Dersom dei vilkåra ikkje er oppfylt så er det ikkje lov å avtale slik varigheit, og resultatet er at leigeavtalen er tidsubestemt med oppsigelsestid som følger husleieloven på 1 måned ettersom bustaden er eit kollektivt. 

Har du noe stoff jeg kan lese mere om dette? Kontrakten jeg har er med 11mnd bindingstid og har ingen oppsigelsestid. Utleier bor ikke i boligen, men det er en sokkelleilighet. 

Tusen takk for tips, skal se om jeg finner noen  gode soveproppper. Har selvfølgelig snakket med de andre og dette er et problem vi alle sliter med. Er ikke et problem med «bråk»,  vi respekterer hver andre bra føler jeg. Bare enkle ting som åpne døren, bruke mikroen høres kjempegodt på rommene. Har ikke noe stilletid, men dette gjelder for så vidt hvis noen står opp før andre også.

Hei! 
Jeg startet å studere nå i høst og startet min første leie i en leilighet. Jeg har en bindingstid på 1 år og vi er 5 som bor i kollektivet. Det er desverre et stort problem. Leiligheten er ekstremt lytt og man hører alt som skjer i leiligheten, soverommene ligger vegg til vegg, kjøkken og stue er rett utenfor. Pga litt forskjellige døgnrytmer og ekstremt lytt leilighet er det et stort søvnproblem. 
 

Har jeg noen rettigheter i denne saken? Vet at jeg har en bindingstid, men søvn er utrolig viktig. Føler dette er mer lytt en det en kan normalt forvente.

Det er mulig å dimme 6 uker før dimmisjonsdatoen ved jobb. Kravene med dette er at dette er en ny jobb, og at det er kritisk behov på den nye jobben, som da er grunnen til at du må dimmitere tidligere. Men dette bestemmes av ditt nærmeste befal, det er en del forskjell om hvor strenge de er på div. regler. Bare forklar situasjon til ditt befal for bedre info, og evt. ta kontakt med arbeidsgiver hvis det er sterkt behov for deg der. 

Du kan også lese mer på forsvaret sin hjemmeside: https://forsvaret.no/tjeneste/forstegangstjeneste/rettigheter-og-plikter

Hei! Skal søke skole nå til høsten og står dermed ovenfor et vanskelig valg. Er ganske bestemt på å studere IT utdanning, bare ikke hvilken. Flere av de studiene i Gjøvik virker interessante, men jeg vet ingenting om hvordan det er å studere der. Lurer derfor på om det er noen andre som har studert der tidligere. Er veldig opptatt av et bra studiemiljø, og all info er av interesse. Om det er mye å gjøre der, hvordan studiemiljøet, klima osv.

Hei!

Skal på førstegansgstjeneste nå til sommeren, og har dermed sett på hvilke muligheter jeg har etter endt førstegangstjeneste. Utdanningen for cybertekniker ( https://forsvaret.no/cybertekniker ) så interessant ut, men jeg føler nettsiden gir ganske lite informasjon.

Så jeg er egentlig bare interessert i om noen av dere har erfaringer med denne utdanningen, alt er av interesse. Dette inkluderer oppbygging av studie, om det er interessant/bra studie, muligheter videre, jobber og lønn.

Det hadde også vært fint om det var litt overførbart til den sivile arbeidsplassen slik at man ikke bare er låst til forsvaret dersom jeg skulle ombestemme meg etterhvert.