Fred190

"Så mye har jeg"

"Så mye fikk jeg"

"Så mye ga jeg bort"

"Så mye ble igjen"

 

viktig!

Bare for å ha det helt klart så er det;

 

Sktl, ligningsloven, jordloven, ksl, emgll, odl og emf som er de relevante lovene til eksamen?

helt rett! Ville også tatt med Forskrift om risikostyring og internkontroll, står i håndboken 2013, mulig å ta vanlig kopi og medbringe dette på eksamen (trenger ikke stempel) eller så kan du rive den ut!

 

Hvitvaskingsloven for kvalitetssikring. (id-kontroll osv)

Dekningsloven for dekningssalg (konkurs)

Typiske feil i oppgjør - så gjelder en av feilene i bustadsoppføringsloven paragraf (finner ikke paragrafknappen på denne macen hehe) 47. at hele oppgjøres utbetales uten granti eller hjemmelsoverføring.

"Redegjør for ansvaret for kvalitetssikring i eiendomsmeglingsforetak"

 

Noen som kan gi meg et utdypende og godt svar?

Fasiten er syltynn

se side 9 i Lærerboken Del2

Plikten til å innføre og utøve internkontroll påhviler "den som er ansvarlig" for virksomheten. jf ansvarlig megler emgl. Selv om internkontroll/kvalitetssikring må utøves på alle nivåer i virksomheten, tilligger hovedansvaret for å sette i gang arbeidet (INNFØRE internkontroll/kvalitetssikring) og å holde i gang (utøve internkontroll/kvalitetssikring) i styret jf emgl §3-3.

 

En annen måte å skrive det på

"Redegjør for ansvaret for kvalitetssikring i eiendomsmeglingsforetak"

 

Noen som kan gi meg et utdypende og godt svar?

Fasiten er syltynn

 

Slik jeg ville gjort det, er nok først å henvise til hovedregelen i enendomsmeglingsloven § 1-1 "Legge til rette for at omsetning av eiendom skjer på en sikker, ordnet og effektiv måte".

 

Nærmere krav til virksomheten og dens kvalitetssikring finner vi i § 3-3. Styret er pliktig til å utarbeide rutiner for hele eiendomsmeglerforetaket og oppdatere disse ved behov.

Jeg ville også nevnt fagansvarlig. Har noen eldre notater om fagansvarlig og dens plikter å overvåke risikoer osv. og en viktig del: Kommunisere emd styret og komme med info ang. kvalitetskontroll og risikostyring.

 

Hvis du har skaffet deg Internkontrollforskriften(selges på Notabene i universitetsgata) 89 spenn eller noe.

Der står det om "Plikt til internkontroll" §4

"Den som er ansvarlig i virksomheten skal sørge for at det innføres og utøves internkontroll i virksomheten og at dette gjøres i samarbeid med arbeidstakerne og deres representanter"

Men denne er egentlig en mer detaljert gjentakelse av emgl 3-3 og hva fagansvarlig skal gjøre.

 

Ser nå at dette står i fasit... så jeg tror den er ganske komplett (håper jeg) hehe

Selgers har betalt kommunale avgifter frem til mars, så disse skylder kjøper til selger. I tillegg skal kjøper betale for vedsabelen. Ergo regnestykket blir:

 

8 600 000

- 157 200 - Utlegg

- 527 320 - Innfri lån

+ 6 243 - Pro&contra

= 7 921 723 - Utbetalt til selger.

 

Aah, herlighet. Det burde jeg forstått. Takk for forklaringen:p

Selger har ikke betalt frem til mars. Men til 30.12 (står i caset). De batales med forfallsdato 3.1 og 9.1 for hver sin periode. Det er selger som skylder kjøper for de 13 dagene som du har regnet på. så pluss vedstabel så skylder kjøper selger for vedstabel - kommunale avgifter for 13 dager. Regelen er den største summen minus den laveste.

-.

Er klar over at mye er diskutert ang. overtakelse i Skytterveien.

 

Som det står i caset så foreligger det en kontrakt ved avtalt overtagelse, men så ble den flyttet.

Skytterveien:

8.1 så skjer faktisk overtagelse. men 7,1 ble det avtalt om overtagelse 11.1,

Så overtagelsen endres fra 11.1 til 8.1. og det foreligger en komplett overtagelse da.

 

Spørsmålet blir da om vi skal gå utifra de faktiske forhold eller om vi skal ta utgangspunkt i de avtale overtagelsene.

 

Har observert at mange har benyttet seg av de avtale overtagelsene. Da det har blitt tatt forbehold om: at det ikke foreligger noen juridiske opplysninger om flytting av overtagelse

og at det da ikke blir opprettet en ny kontrakt for overtagelse. og at flytting av overtakelse skjer av praktiske grunner.

 

Hva mener dere er korrekt?

 

Må man ikke da regne renter? Fra innbetaling 8.1 til kontrakts bestemte overtagelsen 11.1

 

Dette gjelder også VIGGESTEINSVEIEN

 

Kanskje litt rotete dette, men håper dere skjønner!

Tingl.skjøte/pant/dok tømmerholtveien: Så inngår i den betalingen Dokavgift, Tingl.gebyr skjøte,1 pantedokument og panteattest.

Du posterer ikke at den er betalt i Leverandørspesifikasjonen for statens kartverk.

 

Du fører det bare fører utlegg intil videre så fører du det som "meglers tilgodehavende". og betaler når det betales

Skal betaling av eieskiftegebyr og felleskostnader føres som egen post på skytterveien, eller er det en del av utlegget til megler?

 

 

Jeg kom frem til at de føres separat, foretningsfører og betalt eierskifte

Jeg har følgende utregning for utbetaling til selger på Skytterveien:

 

Saldo: 5 200 000

- Forretningsfører: 4560

- Utlegg drift: 78 000

- Innfridd lån: 862 000

 

= utbetalt til selger: 4 255 440

 

Noen som kan forklare sine utregninger om de ikke kom frem til det samme?

Hei riktig utregning er følgende:

Kjøpesum iflg kontrakt 5 200 000 Omkostninger Tinglysningsgebyr skjøte 430 Tinglysningsgebyr pantedokument 430 Panteattest 172 1 032 Del av felleskost 3 080 Allerede innbetalt 170 000 Til sammen 5 034 112

Har så og si gjort ferdig caset, men litt usikker på 7.1, 12.1, 19.1 og 20.1. Fremdeles litt usikker på utregningene. Rett og slett ikke fått helt forståelsen på plass. Noen som kan hjelpe litt?

Du posterer ikke 7.1

12.1: Dette er en ren innbetaling viggesteinsveien: Posteringssammendrag: 8 825 928 på klientkonto og da påfølgende på (-) Kundespes

12.1 innbetaling tømmerholdtveien; klientkonto 2 359 792 , - kundespes (- det samme)

 

kundespesifinasjon viggesteinsveien:

12.1 Kundespes kjøper kredit 8 825 982, Klientkonto debet.

Kunsespesifikasjon tømmerholdtveien:

12.1 poster likt som i Kundespes viggesteinsveien.

 

19.1 er en kjøpesum.... posterer det på sammendrag, kundespes; 0/-0

19.1 er kjøpesum i kundespesifikasjonsskjema. selger kredit, kjøper debet.

 

20 .1 klarer du nok selv en god utfordring!

kan si så mye som at det er 7 posteringer 20.1

Hvordan kommer du frem til 2088440? jeg kom av en eller annen grunn frem til 2045440

 

- Glem det! hadde klart å ta de 43000 med to ganger...

hehe! Bra du fant ut av det!

 

Har du noen formening om hva vi får på eksamen?

Hvor kan jeg få tak i caset?

Du går inn på @BI,

Banneren til venstre trykker du "Eksamen"

Trykker på "eksamensoppgaver"

så søker du etter casen ved å skrive Ctrl+F så skriver du "oppgjør"

Da har du den!

det er først i 16.1 at det skjer en aktivitet i forbindelse med 13.1

13.1 skal ikke posteres.

 

Med de 110000 som skal tilbakeholdes

Tømmerveien kunsespesifikasjonen:

16.1 utbetalt til selger: Bil. 16, Selger, debet: 2088440, Klientkonto Kredit: 2088440

 

Posteringssammendrag:

16.1 utbetalt til selger tømmerholdtveien , Bil; 16 , Klientkonto: -2088440 Kundespes: 2088440

Hei!

Det har hvert lite aktivitet her fra min side.

Har nå fullført hele caset.

 

Jeg tilbyr hjelp, hvis noen måtte trenge det.

Starter denne tråden for å kunne lufte mulige problemstillinger til casen.

I kursbeskrivelsen så kommer det frem at vi skal "Kunne identifisere de sentrale risikofasene i et eiendomsoppgjør". Dette tror jeg vil bli en stor del av eksamen som avholdes 2. desember.

 

Hvis du har spørsmål til posteringer og utregninger i caset så bare å stille det her. Så skal jeg svare etter beste evne.

det er bokhandleren på BI Oslo,

"Skatterett for Eiendomsmeglere"

 

Jeg har tatt med alle de overstående. Næringseiendom jeg var litt usikker på den da det da står BOLIG. Skal man definere bolig som et sted man kan sove eller et bygg?

 

har sett litt rundt nå og vil si med sikkerhet at det er kun SKTL kapittel 4 som er aktuell. Man kan selvfølgelig ta opp noe i EMGL § 6-7 (2) nr.9 om opplysningsplikt til likningsverdi.

 

Så for å fylle opp sidene så er det vel å ta halvannen linjeavstand og komme med noen eksempler.

ja selvfølgelig. jeg som krøller med fagene.

 

Det finnes et hefte på Akademika "Skatterett for eiendomsmeglere" s. 9-13 Som det står en del bra i.

 

Har klart å skrive en og en halv side og nå har jeg tatt med alt jeg tror skal med. Skal vi komme med eksempler i redegjørelsen?

Hei!

Sitter med Arbeidskrav i Eiendomsmegling II

 

 

Dette arbeidskravet lyder som følger:

"Redegjør for gjeldende regler for formuesbeskatning av boliger."

 

Hvilke lover i Skatteloven skal jeg ta i bruk?

 

Har brukt Skatteloven (SKTL) kapittel 4. men det blir alt for kort.

 

Noen som kan hjelpe?

fant en grei måte, som ikker er så sketsy som boten.

 

Dra til em av flamegatene husker ikke help hvilken og så bare stå ved muren der resten av npcene er og lag en keylogger som har da autotag + autoshoot eller whatever. Så kan du stå der og drepe der som kommer, ca 150 000 xp i timen. Så kan du stå der en natt

Mandag

 

Takker! har den ikke selv, men en som jeg kjenner sa han hadde fått sommerferie... må vel ha glemt arb. kravene da.

Holder på å lvle en BM hunter (alt) for øyeblikket. Har nådd 71 nå, har egentlig ikke noen strategi på hva som er best av queste vs farme mobs vs random dungeon.

 

Fikk en sweet gruppe her om dagen gjorde da bare random dungeon og lvla fra 59-67 på noen få timer.

 

Nå går det litt tregere... hva er best?

 

Fikk ca 700 k xp/timen ved å farmem mobs i dragonblight (Det slottet nedenfor Naxx).

 

Noen tims/triks?

 

Har et! Aldri spilt hunter før, men fant ut at å BARE bruke Serpent_Sting

så kan du løpe rundt som en gal og bare tagge mobs. og de vil dø ganske kjapt!

 

Skikkelig rart å skrive på norsk om wow.......

 

men ihvertfall noen som har noen inspill ang. BM hunter og questing vs farmin vs dungeon farming?

 

Takk for svar:D

HeisanN!

Når er det dere har eksamen i Finans 2?