Ruskeladd

 Om det er fellesgjeld på 1 000 000 er kjøpesummen 2 500 000, du betaler 525 000 av egen lomme og låner 2 775 000.

Skrivefeil? Jeg får ikke dette til å stemme med tidligere svar.

I dette eksemplet så låner man jo 250 000 over kjøpesum?

Fellesgjeld er ikke noe du betaler ved kjøp av bolig, men du overtar gjelden. Du betaler på denne gjelden ved fellesutgifter (husleie).

Det vet jeg, men basert på regnestykket over så har den en veldig stor påvirkning på hvor mye du kan låne av banken, selv om kjøpesummen er betydelig lavere.

Ergo føles det som "dobbel straff" ettersom man potensielt både får låne mindre og må spare opp mer egenkapital.

Hei!

 

Banken dekker opp til 85%. Du må ha 15% egenkapital av totalprisen.

 

Boliglån fra banken = Totalprisen - 15% EK - fellesgjeld.

2 825 000 = 3 500 000 - 525 000 - 150 000

 

Anbefaler deg å avtale et møte med en rådgiver i banken din. Ta med siste lønnsslipper, selvangivelse og eventuelle prospekter som du vurdere å by på. Er veldig mange faktorer som spiller inn på hvor mye du kan låne. 

Aha, så fellesgjeld gir "dobbel" straff.

2 825 000 tilsvarer bare 80.71 % av totalpris og  84.33% av kjøpesum.

Hvis det ikke hadde vært noe fellesgjeld så ville man med andre både kunne lånt mer penger samt trengt mindre egenkapital?

Jeg er åpenbart veldig treg i hodet når det kommer til disse reglene, men jeg synes ikke det kommer godt nok frem når jeg googler, så jeg spør heller her:

Eksempel:
En andelsleilighet koster 3 350 000 og har en fellesgjeld på 150 000. Dette gir da en totalpris på 3 500 000.

Leiligheten blir solgt for prisantydning. Hvilke av følgende scenarioer stemmer?

1. Banken dekker 85% av totalprisen og innvilger et lån på 2 975 000. Siden kjøpssummen er på 3 350 000 så må jeg betale 375 000 fra egen lomme(jeg har ikke kausjonist).

2. Banken dekker 85% av kjøpssummen og innvilger et lån på 2 847 500. Siden kjøpssummen er på 3 350 000 så må jeg betale 502 500 fra egen lomme.

_____________________________________________________


Som du sikkert ser så er dette to veldig forskjellige scenarioer. Jeg vet at jeg trenger 15% egenkapital av totalprisen, men er det også meningen at alle disse pengene må brukes til selve kjøpet? Eller er de 15% heller ment som en "sikkerhet"?

15% av 3 500 000 er jo 525 000, men jeg finner ikke et scenario hvor jeg betaler alt dette samtidig som banken innvilger et lån som utgjør 85%. Ergo jeg er overbevist over at det må være scenario 1 eller scenario 2.
 

Kort fortalt: Økt lån hos kausjonist er ofte en bedre løsning. Hvis ikke det er aktuelt, må du huske at økt kausjon får betydning ved økt nevner i brøken, ikke redusert teller. Du trenger 65 000 i kausjon for å tilfredsstille 85%-kravet. Hvis du får 200 000 i kausjon, kan banken låne deg 3 300 000 og du kan holde igjen 100 000 av egenkapitalen, forutsatt at ikke lånebeløpet gjør at gjeldsgraden din overstiger 5x inntekt.

Takk for veldig utfyllende svar. Nå ga ting mer mening.

Hvis du skal kjøpe en bolig til 3 700 000,- kr kan banken maksimalt gi lån med pant i boligen alene på 3 145 000,- kr. Trenger du lån ut over dette må det gis med sikkerhet i noe annet, f.eks. i innestående på en konto, via pant i annen bolig, eller ved personlig kausjon fra noen.

 

Stiller kausjonist opp kan banken i utgangspunktet låne mer penger, men bare så lenge det er forsvarlig ut fra din inntekts- og formuessituasjon helhetlig sett.

Takk for svar!

"Forsvarlig" i dette tilfellet vil si at man tjener 20% av kjøpssummen brutto per år, om jeg ikke tar feil? I dette tilfellet: 740 000.

Fremtil nylig så trodde jeg at 15% egenkapital var basert på lånebeløp, og ikke kjøpssum. Dette har naturligvis satt noen kjepper i hjulene mine. Plutselig har jeg minst 100 000 for lite i egenkapital til de boligene jeg kunne tenke meg.

Jeg har noen som kan stille som kausjonist for inntill 200 000, men jeg forstår ikke helt hvordan det fungerer.

Eksempel:

- Jeg har 500 000 i banken(egenkapital)
- Jeg ønsker å kjøpe en bolig til 3 700 000(totalpris!)
- 15% egenkapital av 3 700 000 = 555 000
- Bankens lånegrad(85%) = 3 145 000

Jeg mangler med andre ord 55 000.

_________________________________

Hvis kausjonist bidrar med 55 000 betyr det da at bankens lånegrad stiger, slik at jeg får råd til boligen?

Hvis ja: gjelder samme prinsipp hvis jeg allerede har nok egenkapital til å betale for boligen, men ønsker å ha igjen feks 100 000 som en "buffer"? Dvs at kausjonist bidrar med 155 000 kroner, sik at jeg kun trenger å bruke 400 000 av mine egne sparepenger?

På forhånd takk for hjelpen!

Wireless AC burde fint klare 150 mbit greit på 2.4 ghz eller 300-400 mbit\s på 5.0 ghz noen meter unna.

 

F.eks Asus RT-AC66U eller Netgear R6220 bør være innenfor her, så sant trådløs kanalene, microbølgeovn eller annet metaller forstyrrer signalet.

Netgear R6220 er et par hundre kr over budsjett, men tenker at det kan være greit å helgardere seg? Har ikke tenkt å kjøpe ny router på minst 5 år(gitt at den ikke ryker).

Jeg tenker å investere i ny router(budsjett 500-600 kr), og da helst fra Lefdal(www.lefdal.com) da de holder til i nærheten.

Jeg har Lynets 100/100-linje og trenger en router som kan gi disse hastighetene trådløst, med opptil flere enheter tilkoblet. Litt mer info:

1. Vi bor i en 46 kvm leilighet. Det er ca 20 leiligheter i vår oppgang. Bygningen har 4 oppganger.

2. Så mange som 6-7 enheter vil være koblet til, men stort sett brukes ikke mer enn 2-3 samtidig, alle i samme rom som routeren. 2 enheter vil være helt inntil routeren, mens de andre enhetene stort sett ikke er mer enn 2-3 meter unna(også i samme rom). Sterkt signal gjennom vegger er ikke noen stor prioritet, men fortsatt en fin bonus, sånn for fremtiden(hvis vi skulle flytte til større leilighet).

3. Vi kommer ikke til å oppgradere hastigheten med det første, da vi bare er to stykker. Lang levetid er derfor en fordel.

4. Vi bruker Chromecast hyppig.

_______________________________________________

Kort sagt:
Er det noen routere på Lefdal innenfor vårt budsjett som klarer å levere hastigheten vi betaler for, innenfor vårt forbruk?

Test

OK, tusen takk alle sammen!

Dersom du har leseren, så kan du jo prøve, så ser du om det funker eller ei. 

Er ikke hjemme nå, men ja jeg tenker å teste om det passer når jeg kommer hjem i morgen kveld.

Jeg er egentlig bare litt redd for at jeg ender opp med å ødelegge leseren til kollegaen min. Men kan jeg gå ut i fra at ingenting blir ødelagt hvis inngangen passer?

Her er et bilde av inngangen til min harddisk:

Selv om det står at harddisken min er en PATA, så er inngangen mer eller mindre identisk inngangen til en 2.5" SATA(bilde fra Wikipedia):

 

Dette begynner å bli veldig forvirrende

Eksempel: Sunsway/ST Lab USB 2.0 til IDE/SATA

Det finnes mange utgaver av slike

Min harddisk er 101.85 mm (4.010 inches) i bredden. Vil den være kompatibel?

Jeg har fått låne en "harddisk leser"(vet ikke hva "hard drive enclosure" er på norsk) av en kollega. Den kan lese både 2.5" og 3.5" SATA harddisker. Veldig enkel plug and play.

Jeg lånte opprinnelig denne for å redde en 2.5" SATA fra en annen pc. Men så kom jeg på at jeg også har en 8-9 år gammel harddisk liggende i hjembyen min, som jeg også gjerne vil "redde". Etter litt googling fant jeg ut at det er en:

Seagate Barracuda 7200.8, 250 GB
Modell: ST3250823A
Bredde: 4.010"
 

http://www.seagate.com/support/disc/manuals/ata/cuda_72008_pm.pdf

__________________________________

Ettersom dette er en PATA, så går jeg ut i fra at harddiskleseren til kollegaen min ikke vil fungere. Derfor vil jeg gjerne kjøpe en leser som faktisk fungerer.

- Finnes det i det hele tatt?
- Hvis ja, så hadde jeg satt stor pris på linker!
- Finnes det harddisklesere som takler både SATA og PATA(av denne størrelsen)? Dette vil da være et mer ideelt kjøp, da jeg i fremtiden kun vil trenge å lese av SATA-disker.


På forhånd tusen takk for hjelpen!

@OC-Freak

Nå har du sannsynligvis mye mer peiling enn meg, men jeg er fortsatt litt skeptisk til Acer. Jeg har kun hørt dårlige ting om dem. De eneste laptop-leverandørene jeg har hørt nesten utelukkende gode ting om, er Asus, Dell, Lenovo og Apple. Jeg orker ikke Mac, så det må nesten bli Dell, Asus eller Lenovo.

Jeg har lett litt rundt tror jeg at jeg kommer til å gå for en av disse to:
 

Dell Inspiron 17 5749:

CPU: Intel Core i7-5500U (dual-core, 4M L3 cache, 2.40 GHz with Turbo Boost up to 3.00 GHz)

Display: 17.3-inch, HD+ (1600 x 900 pixels), Truelife LED-backlit

RAM: 8GB DDR3L 1600MHz

Audio: Dual speakers with Waves MaxxAudio processing

Storage: 1TB 5400RPM SATA HDD

GPU: Optional NVIDIA GeForce 840M (2GB DDR3)

Pris: 7238 kr

Asus X751LK-T4027:

CPU: Intel Core i7 4510U Processor(dual-core 2 GHz, 4MB L3 ache, 0.5 MB L2 cache)

Display: 17.3-inch, 16:9 HD+ (1600x900)/Full HD (1920x1080), LED

RAM: 8 GB DDR3L 1600 MHz SDRAM

Audio: ASUS SonicMaster Lite Technology

Storage: 1TB 7200 RPM With 24GB SSD

GPU: NVIDIA GeForce GTX850M 2GB DDR3

Pris: 7990 kr

______________________________________________________________________

Om jeg skulle gå for en av disse; hvilken synes du jeg burde velge?

GPU'en på den gamle laptopen min tok kvelden. Den har vart i ca 5 år, så jeg unner meg en ny laptop.
 

Budsjett: 5000 - 8000 kroner
Leverandør: Dell eller Asus
Forventet levetid med daglig forbruk: 4-6 år
 

Krav til specs:
- 16 tommer skjerm eller mer.
- Bra lyd.
- HDMI-utgang.
- Minst 3 USB-porter.

- Minst 500 GB lagringsplass.
- God kjøling og lite støy

Mitt generelle forbruk:
- Surfer, streamer og ser på film(HDMI) daglig.
- Spiller gamle spill(CS 1.6 og N64 emulator) et par ganger i uka.
- Hører på musikk et par ganger i uka.
- Programmerer i Java en gang i blant(har en egen jobb-pc til dette).

Oppsummering:

Jeg kommer til å bruke laptopen daglig, men den vil nok stå avslått/i dvalemodus like mye som den er slått på/eller i bruk. Alt i alt blir det et avansert mediesenter, som også brukes til surfing og casual spilling av retro spill. Jeg kommer ikke til å spille tunge spill eller redigere film. Jeg kommer heller ikke til å frakte den spesielt mye rundt, så batteritid er også uviktig.

Jeg trenger med andre ord ikke noe råskinn av en laptop. Så lenge kravene ovenfor beståes med relativ glans og maskinen er robust nok til å overleve 4-6 år uten store problemer, så er jeg fornøyd. Nedenfor er en link til potensielle kjøp.

Bonusspørsmål: hvilken leverandør stoler du mest på av Asus og Dell?


Potensielle kjøp:
http://www.prisjakt.no/category.php?m=s219122624&o=produkt_pris_inkmoms&rev=1#prodlista

3 ganger, så vidt jeg kan huske.

- På vgs(da jeg var 17), avviste jeg ei pen 15 år gammel jente som ville miste jomfrudommen sin til meg. Jeg følte meg ikke klar. Dessuten var hun ikke lovlig...
- Da jeg studerte i utlandet(20 år gammel) avviste jeg ei dame med store, fantastiske pupper. Hvorfor? Fordi hun hadde kjæreste. I'm not a home wrecker.
- Da jeg var 21 eller 22, avviste jeg ei kjempepen asiat på klubb. Grunn? Jeg satt allerede å klina med ei annen jente. Jeg var bare en tur på do, og ble "stoppet" på tilbakeveien. Jeg angrer litt i ettertid, ettersom jeg ikke hadde lovet den andre jenta noe. Men selv om vi bare hadde kjent hverandre i noen minutter, så føltes det feil å bare hoppe videre fordi noe "bedre" kom på bordet.

De andre gangene jeg har avvist jenter, så har de ikke vært fullt så attraktive.

Salty Dog er utvilsomt den beste vodkabaserte drinken etter min mening, og den er pissenkel å lage. Du trenger bare:

* Grapefrukt juice

* Vodka

* Maldonsalt

1. Fukt kanten rundt glasset og "dypp" det i maldonsalt, slik at det kun ligger igjen salt rundt kanten der du drikker(se bildet).

2. Tilsett 3-4 isbiter(du kan droppe disse hvis glasset allerede er iskaldt, men det er alltid bra med isbiter uansett)

3. Hell oppi 40ml vodka(prøv 30ml senere hvis du synes 40ml blir for sterkt)

4. Løft isbitene litt opp med en skje, før du slipper dem ned igjen. Dette er for at ikke all vodkasmaken skal forsvinne fullstendig.

5. Hell så dobbel mengde(80ml) med grapefrukt juice i glasset. Husk å helle SAKTE, slik at ikke all alkoholsmaken forsvinner. Når du har helt ferdig, rør litt i glasset og løft isbitene opp og ned et par ganger.

Sikker vinner, og for folk som ikke har sett så mye drinkmiksing før, så ser det også imponerende ut med det saltet. The chicks will love it

Jeg var innom Elkjøp i dag for å få oversikt over hvor lite 14 tommer egentlig er. Det er absolutt ikke så ille som jeg hadde trodd, så da blir det plutselig litt enklere å finne en laptop som tilfredsstiller mine krav. Jeg får også litt pengestøtte av mamma, så da kan jeg booste budsjettet mitt opp til 6.5k(ca). Så, da er det egentlig bare å se igjennom lista nedenfor og anbefale den dere mener er best.

NB: Selv om jeg ikke nødvendigvis trenger større enn 14" eller HDMI utgang, så ser jeg fortsatt på dette som et lite pluss.

http://www.prisjakt....ms&l=s135567679

Jeg kan som et kompromiss gå ned til 15", ettersom det er snakk om skolearbeid. Lavere går jeg ikke. Så, når jeg ser etter skolepc om noen uker så bør jeg altså ha dette i bakhodet:

1. Velg HP ProBook, Lenovo ThinkPad, Dell Latitude, eller eventuelt ASUS.

2. Unngå skjermer på 17", da det blir for stort for forelesninger.

3. Sørg for at laptopen minst har 1600x900 i oppløsning.

Hvis jeg i tillegg finner en som har HDMI utgang og ikke koster så altfor mye over budsjettet mitt, så kan jeg altså gå ut i fra at jeg har gjort et godt kjøp? Et eksempel på hva jeg eventuelt ender opp med nedenfor:

http://www.prisjakt.no/product.php?e=1615705

Jeg har aldri brukt mindre skjerm enn 17", så jeg vet ikke om jeg har lyst til å gå så veldig mye lavere. Jeg merker at jeg blir "stresset" og sliten i hodet av mindre skjerm. Nå skal det sies at jeg er et "tilvenningsmenneske", så det er jo ikke umulig at jeg takler 14" med litt "trening". Men hvis det er mulig å holde seg rundt 17" med 1600x900, uten at jeg får en treig PC som nærmest brenner opp og har elendig batteritid, så høres det ganske optimalt ut for meg, selv om det kanskje kan bli litt trangt til tider.

Takk for gode tips!

Basert på det dere skriver: er dette en OK laptop? Den har iallefall stor skjerm, grei oppløsning, er en ASUS, og innenfor budsjettet mitt..

http://www.komplett.no/k/ki.aspx?sku=774919

Hvorfor ville du heller valgt den? Er Asus generelt bedre enn Lenovo, eller tenker du mer på specs?