Festeavgift - maks avgift pr. år

[tZar]

Eier idag bolig på festet tomt, ca 500 kvm stor tomt.

 

Ser at man på festekontrakter inngått før 1983 så kan man justere til markedspris, maks 9000 kroner pr år pr dekar.

Jeg betaler idag ca 9600 i festeavgift pr. år, og lurer da på om 9000 er en absolutt maksverdi, eller om man justerer etter konsumprisindeksen etter man har justert til markedspris. Med andre ord, betaler jeg mer enn bortfester kan forlange?

 

Har prøvd å lese litt rundt på dette uten å finne noe ordentlig svar.

[Pellick]

Må bumpe opp denne, i håp om å lære noe selv

 

Se om du blir klokere av dette:

Den nye Tomtefesteloven trådte i kraft 01.01.2002. Når det gjelder regulering av festeavgiften skiller loven mellom nye festeavtaler og gamle festeavtaler inngått før 1983. Som hovedregel skal festeavgiften bare reguleres hvert 10. år med konsumprisindeksen. Den nye loven inneholder et unntak i § 15, 2. ledd som gir rett til å regulere til et høyere beløp enn endringen i konsumprisindeksen. Dette gjelder for festekontrakter inngått før 26. mai 1983 og hvor det i kontrakten står klart at festeavgiften skal reguleres etter tomteverdi. Her kan festeavgiften bli regulert opp til kr. 9.000,- pr. dekar tomt.

 

For festeavtaler fra før 1983, kan disse avtalene deles i to etter hva som er avtalt i kontrakten om regulering av festeavgiften.

 

1. Der man har avtalt å regulere etter tomteverdi, kan festeavgiften oppjusteres til tomteverdi, men med en maksgrense på kr. 9.000,- pr. dekar tomt.

 

2. Festeavtaler som har avtalt justering etter pengeverdi eller som ikke har avtalt justeringsform, skal nå indeksreguleres etter konsumprisindeksen.

 

Dette innebærer at det er kun for festeavtaler som klart sier at festeavgiften skal reguleres etter tomteverdien, at tomteverdien kan legges til grunn og da med en maksgrense på kr 9.000,- for kontrakter inngått før 26. mai 1983. Dette følger av § 15, 1. ledd i Tomtefesteloven der det fremgår at ”kvar av partene kan krevje den avtalte festeavgifta regulert i samsvar med endringa i pengeverdien i tida siden festeavtala vart inngått, om ikkje dei tvillaust har avtalt at festeavgifta skal stå uendra eller har avtalt regulering på anna måte.”

 

Når makspris er 9000,- pr dekar (1000kvm), burde ikke det bety 4500,- for tomta di som jo er 0,5 dekar?

 

 

http://forbrukerportalen.no/faq/1030001807.94

Endret 21. april 2008 av Pellick

[tZar]

Nei, for tomter opp til 1000kvm er det 9000 2002(?) kroner. Dvs at alt opp til 1000kvm kan man ta 9000 for.

 

Edit: leif

Endret 21. april 2008 av tZar

[birdie88]

Tomtefesteloven § 15, 2. ledd nr. 2:

 

Bortfestaren kan krevje avgifta regulert i samsvar med det som tvillaust er avtalt. Men er avtala inngått 26. mai 1983 eller før, kan bortfestaren likevel ikkje krevje avgifta regulert meir enn til eit høgstebeløp om året for kvar dekar tomt eller til det beløpet som regulering i samsvar med pengeverdien ville gje. Høgstebeløpet etter andre punktum er kr 9.000 justert ved kvart årsskifte etter 1. januar 2002 i samsvar med endringa i pengeverdien. Dette høgstebeløpet gjeld òg der tomta er mindre enn eitt dekar.

 

Dette betyr at høyestebeløpet pr dekar kan justeres i takt med konsumprisindeksen, og hvor mye bortfester kan kreve deg for avhenger av dette.

 

En beregning av verdien av 9000 2002-kroner i dag, gjort på ssb.no:

Resultat av utregning

 

9000 kr. i januar 2002 tilsvarte 10073.39 kr. i mars 2008.

Dette tilsvarer en prisstigning fra januar 2002 til mars 2008 på 11.9 prosent.

[tZar]

Takker så mye for info