Kontraksoverdragelse ved eieskifte.

[mtvw]

Hei!

Er i et leieforhold med tre andre. Huset vi bor i har akkurat blitt solgt og vil innen kort tid skifte eier.

Det har derimot oppstått en del problemer med ny huseier, og vi lurer på hvilke

rettigeter vi har som leietakere.

Vår nåværende kontrakt er tidsubestemt og tillater maks 4 personer og bo i leiligeten.

Det er også satt ei husleie pr mnd på 16000 kroner med 3 mnd oppsigelsestid.

 

Problemene oppstår når ny huseier ønsker å foreta diverse utbedringer og endringer

i leiligheten. Ny eier vil benytte seg av hittil tre utdisponerte rom i kjelleren, og gjøre

de om til soverom. han vil også sette opp en lettvegg i stua, for å få enda ett soverom(dette fører til at vi må benytte oss av stuen nede)

Han presiserte også at alle endringene vil påbegynne den 23 februar (én dag etter eierskifte),

og at vi bare måtte finne oss i og få 4 ekstra leieboere i huset. Vi har planer om å flytte ut innen første juli, men liker ikke tanken på å bo med fire ukjente samt ha byggningsarbediere i huset innen utflytting. Dessuten er huset verneverdig iom dte ble byggd før 1900. (gammel bygård i trondheim)

 

ønsker følgende spørsmål besvart(henvis helst til lovtekst):

 

- Vil nåværende kontrakt være gjeldene ved eierskifte?

- Kan huseier hindres i å foreta utbedringer (nye- gulv, vinduer, dusj?)

- Kan huseier hindres i å endre på byggningens utforming (nye vegger)?

 

Add:

Vi ønsker ikke at oppsigelsestiden skal starte før april. vi er derimot usikker om huseier

har rettigheter til å si oss opp. jft husll.§§9-5(2b), 9-5(2d) utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale. Er en lettvegg grunnlag nok for oppsigelse (husrommet på fravikes) eller er det saklig grunn til oppsigelse?)

 

Add:

de udisponerte rommene i kjelleren er ikke regulert for boligformål, kun som oppholdsrom.

krever ikke endringer på bolig samt omgjøring av oppholdsrom til soverom tilltatelse hos kommunen?

 

må pressisere at alle endringene sees på som en ulempe for oss iom at leieforholdet snart skal avsluttes. er også en ulempe pga av eksamensperiode som ikke avsluttes før midtveis i juni.

 

Mvh Magnus

Endret 8. februar 2011 av mtvw