help_me

Har du så høy fuktighet i leiligheta at det går ut over lampa ja da regner det nærmest innendør, men utleier bør være bekymret for seriøs råteskade om han lar det pågå over tid, altså at det er så fuktig innendørs at lampa tar skade av det.

Hehe, har ikke regnet inne nei. Og utleiers mening om lyset kom etter att det oppdagets at der er mugg i leiligheten, sannsynlig grunnet høy luftfuktighet og dårlig ventilasjon. Vems skyld det er, er vi veldig uenige i og det kommer gå til sak og avhandles. 

så lenge du ikke har montert den ute, over komfyr eller vannet lampen er det lite sannsynlig at det er fukt.

 

og det er også mulig at det er jordfeil og ikke kortslutning.

 

dette kan skje pga feil installasjon.

 

hvis det er kortsluttning så har det mest sannsynlig vis skjedd i socketen til pærene. disse tror jeg er porselen på noen av disse lampene som kan bli ødelagt hvis du bruker for mye kreftet

Den var montert inne, ovan kjøkkenbord og jeg har aldri vannet lampen  

Takk for deres svar! 

Jeg lurte fordi utleier mener jeg skyldes at den fått kortslutting grunnet høy fuktighet i leiligheten og jeg lurer på vis det var mulig i det hele tatt då det høres veldig rart ut.. 

Hei, jeg har et spørsmål som jeg håper at noen kunnig kunne hjelpe meg med, vad kan va grunnen til kortslutning i en lampa?  Lyset minner om denna http://www.christiania-belysning.no/filestore/Bilder/Produktbilder/7058963309015_P1.png?size=284x0&gif2png=true&quality=75

Det er altså en liten box som festes upp ved tak sedan er det pendlar som henger ner, vet ikke noe om lys og google hjelpte meg ikke særlig  

 

Takk for alle svar! 

Tenkte og på at formuleringen var veldig rund i både tek97 og tek07 men veiledningen var ju mye mer tydlig, menar at den må regnes som ett korrekt dokument når den er utgiven av statens bygningstekniske etat? 

Veiledningen til TEK, er både veiledning og har spesifikke krav i.h.t. forskrift (tek). Men for å vite hva som var riktig TEK, for et spesifikt hus (hus/soverom), må en først finne ut når huset ble godkjent. Ferdigstilling og overlevering teller ikke. Ta en telefon til kommunen, så får en vite hvilken TEK som gjaldt på huset ditt.

 

Editt: Fjernet noe forvirrende tekst. 

 

Takk, har nå spurt kommunens servicetorg och venter på svar om leiligheten

Hvorfor skal det ikke være ventiler i yttervegg/vindu vid balansert ventilasjon? Har ikke peiling på ventilasjon alls så beklager alle spørsmål å setter pris på hjelp  

Takk for svar, jeg har bott i en leilighet byggd 2006 med villavent-anlegg helt uten noen ventil på soverommet, var altså ikke ventil i vegg eller vinduer.

Takk for alle svar! 

Tenkte og på at formuleringen var veldig rund i både tek97 og tek07 men veiledningen var ju mye mer tydlig, menar at den må regnes som ett korrekt dokument når den er utgiven av statens bygningstekniske etat? 

 

Hei, håper der er noen våken som kan hjelpe meg

Jeg lurer rett og slett på om det var krav på ventil på soverom i 2006? 

Vet at det er det nå enligt Tek 10 kapitel 13 men fore 2010 var det en annen forskrift om jeg husker rett, vet noen hva den heter? 

På forhånd takk! 

Ja! Kravet er gammelt og er nok fra ca 1960 -1970 tallet. Også kravet om ventilasjon, for bruk av vedovn og peis.

 

Kanske det er bedre å stille slike spørsmål, der det finne noen håntvekere/ingeniøer, i steden for et sted der jurister kommenterer. Tviler på at det er så mange håntverkere, på et jussforum. 

 

Hehe jo du har helt rätt i det, tänkte på forskrifter -> juss men det hade nog varit bättre att fråga ett byggforum. Ändå fick jag bra svar utav er, krikkert och inge här också så det tackar jag för  

Hei, håper der er noen våken som kan hjelpe meg

Jeg lurer rett og slett på om det var krav på ventil på soverom i 2006? 

Vet at det er det nå enligt Tek 10 kapitel 13 men fore 2010 var det en annen forskrift om jeg husker rett, vet noen hva den heter? 

På forhånd takk! 

*Redigert*

 

Jag har krävt en hävning och även sänt med lagparagrafer ur husleieloven men utleier nekte hevingen.

 

Utleier kan naturligvis ikke bestemme om du "får lov" til å heve eller ikke. Du informerer utleier om at du hever.

 

Du bør skaffe et nytt sted å bo så fort som mulig. Du bør også dokumentere alle utgifter du har i forbindelse med saken, i tilfelle du vil kreve erstatning.

 

***

 

Jeg fikk ikke ta med båge av klaer, möbler och så då alt må in til de på sanering ...

 

(Dette virker litt spesielt... Hvis ikke klær/møbler har direkte fuktskader/mugg kan jeg ikke forstå hvorfor det skal være nødvendig å få dem behandlet av profesjonelle.)

 

***

 

 

Edit: Har du sjekket om du eller utleier har en forsikring som kan brukes?

 

*redigert*

 

 

En liten avsporing, men: jeg fikk som utleier en aldri så liten utfordring pga. mugg i kjellerleiligheten jeg leier ut. Årsak til mugg er slik jeg ser det dårlig/ingen lufting fra leietakers side ifb. med dusjing.

 

Nå løste saken seg greit da leietaker uansett flyttet uten videre dikkedarer av annen årsak, vi vasket godt før neste leieboer og problemet forsvant.

Men er ikke leietaker pliktig til å gjøre de tiltak som trengs for å unngå slikt? De kan vel ikke skylde på "visste ikke"?

Jag har hatt vinduerna åpne all våken tid, både når jeg vart hjemme og når jeg vart vekk fra hjemmet altså minst 12h per dag, vinduerna er på hver sida av leiligheten og luften har vart dårlig iallafall så det er virkelig ikke jag som luftat dårligt! Och som jeg skrev vil jeg flytte det er utleier som nekter min heving. En spørsmål til deg fra min side - tog ni dit fagfolk at se på mugget? Før även om du vaskar bort det synliga mugget kan der vara muggsporer kvar i luften i flera år etterpå vis man ikke sanerar på rätt sätt. 

 

Refererar du til meg eller til din tidligere leietaker i dina sista spørsmål? Årsak til mug beror väl snarare på felkonstruktion av bygg/ventilationsanlägg än at leietaker luftar dårligt? Vis alt fungerar grejt ska det ikke behöva luftas en gång för det ska komma nok frisk luft in i boligen uansett

 

Mitt svar var ikke tenkt til deg spesifikt - men en liten avsporing. 

 

 

Aha okej Men vis der er en avtrekksvifte er det ju idiotiskt att ikke bruke den ! og vis han stengt de ventiler som är där må ju han anses skyldig för att det blev mugg? 

En uppdatering:
 

Jag har nu pratat direkt med saneringsfirman per telefon på fredagseftermiddagen - de sa att jag må flytta ut med en gang då muggsoppen er hälsofarlig. Jeg fikk ikke ta med båge av klaer, möbler och så då alt må in til de på sanering och jag flyttar nu runt bland väninnors soffor då utleier fortsatt ikke accepterat min heving till tross för denna nya information. Nya klaer kjøpte jeg på H&M og då kun det nöden kräver.

En liten avsporing, men: jeg fikk som utleier en aldri så liten utfordring pga. mugg i kjellerleiligheten jeg leier ut. Årsak til mugg er slik jeg ser det dårlig/ingen lufting fra leietakers side ifb. med dusjing.

 

Nå løste saken seg greit da leietaker uansett flyttet uten videre dikkedarer av annen årsak, vi vasket godt før neste leieboer og problemet forsvant.

Men er ikke leietaker pliktig til å gjøre de tiltak som trengs for å unngå slikt? De kan vel ikke skylde på "visste ikke"?

Jag har hatt vinduerna åpne all våken tid, både når jeg vart hjemme og når jeg vart vekk fra hjemmet altså minst 12h per dag, vinduerna er på hver sida av leiligheten og luften har vart dårlig iallafall så det er virkelig ikke jag som luftat dårligt! Och som jeg skrev vil jeg flytte det er utleier som nekter min heving. En spørsmål til deg fra min side - tog ni dit fagfolk at se på mugget? Før även om du vaskar bort det synliga mugget kan der vara muggsporer kvar i luften i flera år etterpå vis man ikke sanerar på rätt sätt. 

Refererar du til meg eller til din tidligere leietaker i dina sista spørsmål? Årsak til mug beror väl snarare på felkonstruktion av bygg/ventilationsanlägg än at leietaker luftar dårligt? Vis alt fungerar grejt ska det ikke behöva luftas en gång för det ska komma nok frisk luft in i boligen uansett

Kva har du gjort i forhold til utleigaren?

 

Saksgangen her blir at du påroper at leiligheita har ein mangel etter § 2-2 (leiligheita er ikkje egna som bolig), når mangelen er varsla så har utleigaren rett til å prøve å utbetre mangelen innanfor rimelig tid. Med mugg/sopp så vil dette i praksis være umogleg sidan skaden er såpass omfattande. 

 

Når utleigaren ikkje kan ordne opp så har husleigelova fleire muligheiter:

-Du kan kreve avslag i leiga med ein andel som står i stil med skaden (§ 2-11) i dette tilfellet vil avslaget være nært opp mot 100%.

-Du kan kreve å få heve leigeavtalen etter § 2-12, dette betyr i praksis at du flytter ut på dagen og ikkje betaler meir i husleige.

-Du kan etter § 2-13 kreve erstatning for dei tap som du er påført.

-Du kan etter § 2-15 holde tilbake husleiga fram til feilen er retta.

-Eller ein kombinasjon av overståande muligheiter.

 

Dersom utleigaren er smart så samtykker han/ho i å heve leigeavtalen med umiddelbar virkning dersom dette er ei løysning som trådstarter er interessert i. Dette er definitivt det alternativet som kostar utleigaren minst.

 

Men du kan også holde tilbake husleige, og flytte inn på hotell/motell eller anna midlertidig bolig som du krever at utleigar betalar for medan du avventer at utleigaren ordner opp. Men sjølv om du i utgangspunktet kan ha rett til å gjere dette så vil dette i praksis medføre at du sjølv må legge ut for kostnadane og kreve dette tilbake via eit søksmål.

 

Så dersom du klarer å finne deg ny bolig innanfor rimelig tid så vil heving av leigeavtalen være det lettaste for begge partar.

Jag har krävt en hävning och även sänt med lagparagrafer ur husleieloven men utleier nekte hevingen. I fredags ettermiddag snakket jeg med saneringsfirman og de sa at jeg må flytte ur med en gang men får ikke ta med mina ting fra leiligheten dvs ikke ta me klaer, möbler eller båge för alt ska in til de på sanering. Har skrivit detta til utleier og at jeg må akseptere hevingen slik at jeg kan flytta til en ny bolig men der får jeg ikke svar nå. Så i helgen har jeg bott på sofaer til veninnerne mine og der finns en hybel jeg kan flytte till bara jeg gir 1 dags varsel men hevingen må vel aksepteras först tenker jeg? Sen lurte jeg på vad du menar med 'ka har du gjort i forhold til utleieren?' - kan du utveckla spørsmålet lite för jag förstod inte den

Vi leier ut og vi oppfordrer alle våre leietakere til å melde seg inn i leieboerforeningen, det er en billig forsikring for leietakere.

Du har en veldig god sak etter det jeg leser.

 

Tvister blir avgjort mellom like parter og da ikke mellom deg og utleier.

Useriøse utleiere finner du samtidig som du finner samme type leiere.

Takk för tips, ska se på det med en gang! 

Jusshjelpa sier: http://www.jushjelpa.no/fagartikler/muggsopp.html

 

 

 

Du kan for det første ha krav på at utleier retter opp forholdet, dersom det kan skje uten urimelig kostnad eller ulempe for utleier. Utleier har også et krav på å få fjernet muggsoppen før du fremmer andre krav, såfremt det kan skje uten vesentlig ulempe for deg eller dersom du ikke har en annen særlig grunn til å motsette deg det. Utbedringen skal for øvrig skje innen rimelig tid.

Omfanget av utbedringen kommer an på hvilken type muggsopp som foreligger. Enkelt typer lar seg lett vaske bort, og er av overfladisk karakter. Andre typer kan medføre at vegger og isolasjon må fjernes. Videre kan det være nødvendig med forbyggende tiltak, samt å finne årsaken til forekomsten. Det kan derfor være hensiktsmessig å få muggsoppen nærmere vurdert av fagfolk. Må du selv bekoste en slik vurdering fordi utleier ikke ordner opp, kan du få erstattet dine utgifter i forbindelse med dette.

 

Hvis utleier avfeier rettekravet ditt, eller det tar lang tid før utbedringen iverksettes, kan du ha krav på et avslag i leien i den tid boligen lider av en mangel. Avslaget i leien skal være slik at forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til husrommets leieverdi i mangelfull og kontraktsmessig stand. Omfanget av muggsoppen kan da være av betydning, samt hvilke type muggsopp som foreligger.

 

Du kan videre heve leiekontrakten dersom mangelen er vesentlig. Hva som skal anses som vesentlig beror på en helhetsvurdering hvor en vurderer mangelens kvalitet og omfang, samt dens betydning for leietakeren. Det kan være at muggsoppen er av en slik art at den vil gi utslag i helseplager ved å bli boende, eller at utleier ikke retter manglelen etter gjentatte oppfordringer. Å heve vil i praksis si at kontrakten bortfaller i sin helhet. Det skal som regel mye til for å heve en kontrakt, du kan derfor ta kontakt med Jushjelpa i Midt-Norge for råd om du vurderer å heve.

 

 

Les spesielt det med at dersom du får helseplager av muggsoppen, så kan du kan du heve leien.

 

Husleieloven ( https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17) sier:

 

 

§ 2-2. Generelle krav til tilstand

Husrommet skal ved overleveringen være i samsvar med de krav som følger av leieavtalen. Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør ved overleveringen være ryddet, rengjort og i vanlig god stand.

Er ikke annet avtalt, har husrommet dessuten en mangel dersom det ikke

 

a) passer til de formål tilsvarende husrom vanligvis blir brukt til, eller

b) passer til de særlige formål som leieren etter avtalen skulle bruke husrommet til, med mindre forholdene viser at leieren for så vidt ikke bygde på utleierens sakkunnskap eller vurdering eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.

 

Husrom vanligvis blir brukt til: å bo i.

En leilguhet full av mugg er ubebelig.

 

 

 

§ 2-12. Heving av leieavtalen

Leieren kan heve leieavtalen dersom forsinkelsen eller mangelen medfører vesentlig mislighold.

Er det klart at det vil inntre mislighold som gir leieren hevingsrett, kan leieren heve allerede før tidspunktet for overlevering. Hevingen kan avverges dersom utleieren straks stiller betryggende sikkerhet for at avtalen vil bli oppfylt.

Leieren kan ikke heve leieavtalen på grunn av forsinkelse etter at husrommet er overtatt, eller på grunn av mangler når disse er rettet etter bestemmelsene i § 2-10.

Mugg er veselntlig mislighold da leiligheten er ubeboelig, uansett om du blir syk eller ikke. Mugg er helsefarlig.

 

 

 

Flere med samme problem finner man her:

https://www.google.com/search?q=mugg%2C+leilighet+leie&ie=utf-8&oe=utf-8

Tusen takk för utdypende (?) svar!! Og at du skrev egna kommentarer på de § du satt in, det er akkurat sån jeg og mina venner tolkat det og.

Det er akkurat det jeg skrev i hevningen min og jeg har tydligt påtalt at jeg blir syk flera ganger nå..

Ska lese gjenom lenken du sendte lengst ner med en gang, jeg har lest husleieloven og byggnadstekniske førskrifter sa mangen ganger at jeg kan de utantill snart haha, sendte även husleielovens paragrafer og mina rättigheter som du nevnte ovan til megler ihop med en vidare motivering på hans avslag på min hevning.

Jeg blir så frustrert för legen sa tillochmed at hu ikke trur det vil vare nødvendigt med erklaeringen vis der er påvist mugg i leiligheten men her kommer jeg med resultat, legeerklaering og paragrafer fra husleieloven og får ikke noe før det. Har pratat med huseiernes jusstelefon (hjelper og oss leietaker) igår før hevningen og venter på at de ska ringa meg opp idag igjen og be om hjelp. Har og sendt email til utleierfullmektigs sjefer då jeg håper at dette er på hans egen agenda og at de ser hur galet det er.. 

Kan du prøve å skrive på norsk, da dette er et norsk forum og de fleste forumbrukere forstår nok norsk bedre enn svensk

Redigerat

Redigerat