aoaki1704

Jeg lurer på en ting i Caset som jeg tror kan komme på eksamen!!

Moment 5.1:
Der det kommer broren til Peder Rask og ønsker å selge boligen i Søgne, Vest Agder...
Og det er en eiendom med 0-konsesjon..

Hvis det på eksamen skulle komme at vi skal selge eiendommen, hvordan er oppsettet / reglene rundt det?
Kjøpers omkostninger er helt det samme som vanlig bolig?

Kjøpesum
+ dok avg. 2.5 %
+ TIngl skjøte 525
+ tingl pante dok. 525
+ pante attest 172?

Jeg har ikke vært bort i at man skal selge en slik eiendom, men hvordan gjør man det og hva skal man være ops på å nevne i oppgaven eventuelt..?

Noen som kan lære meg rentefordeling etter fordelingsnøkkel?

Eksempel i Oppg. 2 fra its...

Holdt tilbake 75 000 kr, og prisen reduseres med 40 000 kr. Og rentene kom på 1200.

Tar du bare 40 000/75 000 * 1200 ( renta) = 640 ( kjøper får 40640 )

og 35 000/75 000* 1200 = 560 (selger får 35560)

 

Jeg stusser litt på Gulgata og Blåveien. Skal vi ta med provisjon i bokføringen?

Og noen som har bokført det samme som meg på Gulgata? Eller noen som ser noen feil?

 

 

 

 

Slik har jeg postert gulgata. Sier ikke at min er rett altså, ser bare at vi har gjort litt forskjellig

 

1. SOm jeg har forstått så skal man ikke ta med panteattest når man beregner Ting/skjøte/pant. SÅ du kan dobbel sjekke du osso for å være sikker.

2. Lurer på hvordan du har kommet frem til den summen på Utbetalt til selger?

 

Er det noen som har regnet ut noe for Blåveien? Jeg kommer frem til:

Utbet. fra bank: 2.105.982,-

Pro Contra: 4.950,- i selgers favør

Men selger skal betale skyldig husleie + eierskifte gebyr ved oppgjør: 8.940,-

 

Altså: Kjøper: kjøpssum 2.100.000,-

+ Dok.avg. 0,-

+ Tingl. hjemmel 430,-

+ Tingl. pant 430,-

+ Panteattest 172,-

+ Pro contra 4.950,-

= Utbet. fra bank: 2.105.982,-

 

 

Pro Contra: 5.500/30*27= 4950,-

 

Er langt ifra sikker, men si gjerne ifra viss du ser at noe er feil eller at det ser riktig ut.

Ja, det ser helt riktig ut!

 

Jeg lurer litt på denne her folkens, hvordan kan det se riktig ut, for i oppgaveteksten står det at selger har betalt frem til desember.. Så for januar er det ikke betalt. Og Kjøperen overtar eiendommen 4/1 og det er han som betaler felleskostnadene. Kjøper betaler felleskostnadene for hele Januar, Minus den perioden / de dagene i begynnelsen av januar, altså fra 1.1 til 3.1...

Så 5500/30 * 3 = 550 er det Selger som må betale til kjøper.

Stemmer det??

Når man skal avregne feks leieinntekter ved overtagelse, da skal kjøper av inntektene fra overtagelsesdato, men skal man alltid regne 30 dager i en mnd??

Feks 10.000/mnd forskuddsvis, overtagelse 3.1, da får selger leieinntekter for 2 dager(666,6,-), mens selger skylder kjøper resterende på 28 dager(9333,4,-)?

Det høres ganske riktig ut ja.

Har du gjort ferdig Caset?