Buaa

Han sier så... :-P Men jeg lurer på om jeg ser på den rette bransjenormen!? For den jeg finner på nettet er på 9 sider, og har ingen av de feilene han har nevnt. NS 3940 er vel den som er gjeldene? Han mente at det var kommet en ny. Og at det stod noe om arveavgift, som ikke lenger gjelder...

Foreleser Paul Henning nevnte at han har funnet 52 feil i den nye bransjenormen, er det noen som har funnet noen av feilene?

Hei! Vet du hvor kan man finne arbeidskravene?

Jeg finner arb.kravene på itslearning...

Arbeidskrav 2013V - BØK 3531 Finansregnskap og regnskapsanalyse

Er det noen som har en følelse på hva som kommer i morgen? Har angst

Noen som har en oversikt over de viktigste paragrafene i skatteloven?

 

Skatterett:

Sktl.

§§1-1. 1-2. 2-1 nr.9, 2-1(1), 2-2(1), 2-2 nr.6, 2-3, 2-30, 2-32, 3-1, 3-2, 3-3, 4-1, 4-2, 4-10, 4-30, 5-1, 5-20 (første ledd a), 6-1, 6-2, 6-11, 6-40, 7-1, 7-2, 7-3, 7-10, 9-2, 9-3, 9-4, 9-5, 9-7, 14-2, 14-3, 14-4, 14-8, 14-20, 14-40, 14-42, 14-70, 14-71, 14-72

 

Landbruk:

Sktl.

§§5-1(2), 9-3(2), 9-13

 

Det er i hvert fall disse som står i foilene som er lagt ut hos oss i Stavanger...

Lurer litt på angående tømmerholtveien:

 

Innbetalt fra kjøper:

Kjøpesum: 2 300 000

Omkostninger: 57500

Tinglysning skjøte: 1060

Panteattest: 172

Totalt: 2 358 732

 

Det står 16.1: Dokumente vedrørende Tømmerholtveien mottas tinglyst sammen med faktura fra statens kartverk. Eiendommen er fri for heftelser. Sjekk formalia og utbetal til selger.

 

Jeg har ikke med tinglysning av pantedokument 1060, siden det står at eiendommen er fri for heftelser.

Er dette helt feil av meg, ser de har gjort dette i tidligere eksamner.

Så lenge kjøper skal ha lån i bank må alltid pantedok. å pantattest tas med i innbet. fra kjøper. :-)

 

Viggesteinsveien 02

 

Innbetaling 12.1

 

Kjøpesum 8.600.000

+ Dok. avg. 215.000

+ Skjøte 1060

+ Pant 1060

+ Panteattest 172

- Kommunale avg. 207

+ Vedstabel 6450

 

= 8.823.545

 

 

Fillefeil: summen blir 8.823.535,- ;-)

Jeg har et spørsmål ang konsesjon, Viggesteinsveien.

 

Nederst på side 113 i oppgjørs-boken står det at "For bebygd eiendom over 2 mål må egenerklæring vedlegges". Viggesteinsveien er på "ca 2,5" mål, som det står i oppgaven.

 

Vil dette ha noe å si for posteringene, eller for innbetaling fra kjøper?

 

Å hvis vi tar en forutsetning om at denne egenerklæringen om konsesjonsfrihet allerede er tinglyst "før oppgaven starter" (altså at det ligger i saldo føringen på viggesteinsveien.)

Vil ikke da 1060,- av utleggene på saldobalansen tilhøre kjøper? (Tilglysning egenerklæring om konsesjonsfrihet)

Tror vi faller tilbake på det med å overtenke da... Står det ikke i caset så ikke gjør det, det er det foreleser har sagt til oss gang på gang.

Er klar over at mye er diskutert ang. overtakelse i Skytterveien.

 

Som det står i caset så foreligger det en kontrakt ved avtalt overtagelse, men så ble den flyttet.

Skytterveien:

8.1 så skjer faktisk overtagelse. men 7,1 ble det avtalt om overtagelse 11.1,

Så overtagelsen endres fra 11.1 til 8.1. og det foreligger en komplett overtagelse da.

 

Spørsmålet blir da om vi skal gå utifra de faktiske forhold eller om vi skal ta utgangspunkt i de avtale overtagelsene.

 

Har observert at mange har benyttet seg av de avtale overtagelsene. Da det har blitt tatt forbehold om: at det ikke foreligger noen juridiske opplysninger om flytting av overtagelse

og at det da ikke blir opprettet en ny kontrakt for overtagelse. og at flytting av overtakelse skjer av praktiske grunner.

 

Hva mener dere er korrekt?

 

Må man ikke da regne renter? Fra innbetaling 8.1 til kontrakts bestemte overtagelsen 11.1

 

Dette gjelder også VIGGESTEINSVEIEN

 

Kanskje litt rotete dette, men håper dere skjønner!

Du må ikke overtenke, da blir det fort feil. Vi må bruke den overtagelsen som faktisk kjøper overtar eiendommen. Renter har vi ikke regnet i caset, står ikke noe om dette. Gjør kun det som står i caset, ingenting annet. Det kommer kanskje på eksamen ;-) Hvis du ser i fasiten til oppg.18(eksamen høst 12), så ser du at mesteparten ligner på caset vårt.

 

Viggesteinsveien 02

 

Innbetaling 12.1

 

Kjøpesum 8.600.000

+ Dok. avg. 215.000

+ Skjøte 1060

+ Pant 1060

+ Panteattest 172

- Kommunale avg. 207

+ Vedstabel 6450

 

= 8.823.545

 

 

Utbetalt selger 20.1

 

Vil ikke kommunale avgifter her bli 1159 kr?

 

2860/180*73 = 1159. Kommunale avgifter pr halvår er opplyst å forfalle 1/3, dvs at de sist ble betalt 1/9/X3. Om overtakelsen skjer den 17/1 som avtalt, så må vel også de 60 dagene i feb og mars regnes med i tillegg til de 13 resterende dagene i januar..

 

Anyone???

 

 

Komm. avg. betales 1.3 for 1.1-1.6 og 1.9 for 1.6-1.1. Derfor skal kun de få dagene i januar regnes med. 2860/180*13. Siden overtagelsen er 13.1, skal selger betale kjøper for 13 dager med komm.avg. siden kjøper ligger a jour med komm.avg. frem til og med 31.12.x3

16.1 Tømmerholtveien.

 

Skal man ikke føre betaling av dok/pant/skjøte i tillegg?

Har fått pes tidligere for å overtenke på caset.

Hvis det ikke står i caset, så skal det heller ikke gjøres.

Slik som jeg bommet på provisjon på et par av gatene, hvor kontraktsmøtet hadde vært året før.

Utleggene var så små at jeg tenkte at jeg måtte føre provisjonen, som var overtenking og feil fordi provisjonen lå inni utlegget :-P

Hvis det ikke står at faktura skal betales, så får vi kanskje beskjed om det på eksamen.

F.eks. "betal utestående til Kartverket", slik som i oppgave 18 (eksamen høst 2012)

18.1 Skytterveien - Innfrielse lån, bil. 18 -862 000 (Klientkonto 1940) 862 000 (Kundespes 2410)

18.1 Skytterveien - Betalt eierskiftegebyr/felleskostn., bil. 19, -7 640 (Klientkonto) 7 640 (Kundespes)

18.1 Skytterveien - Tingl, skjøte/pant, kjøper, bil. 20 860 (Utlegg 1500) -860 (Leverandør 2400)

18.1 Skytterveien - Overf. meglers tilgodehav., bil. 21, -78 000 (Utlegg 1500) 78 000 (Driftskonto 1930) -78 000 (Klientkonto 1940) 78 000 (Kundespes 2410)

18.1 Skytterveien - Utbetalt selger, bil. 22, -4 255 440 (Klientkonto) 4 255 440 (Kundespes 2410)

19.1 Dalveien - Kjøpesum, bil. 23, 6 800 000/-6 800 000 (Kundespes 2410)

19.1 Dalveien - Provisjon, bil. 24, 170 000 (Utlegg 1500) -34 000 (Utg Mva 2700) -136 000 (Vedrelagsinnt. 3000)

20.1 Viggesteinsveien - Pro & Contra, bil. 25, 6 243/-6 243 (Kundespes 2410)

20.1 Viggesteinsveien - Tingl. skjøte/pant + dok.avg., bil. 26, 217 120 (Utlegg 1500) -217 120 (Leverandør 2400)

20.1 Viggesteinsveien - Betaling faktura Kartverket, bil. 27, -217 120 (Utlegg 1500) -217 120 (Klientkonto 1940) 217 120 (Leverandør 2400) 217 120 (Kundespes 2410)

20.1 Viggesteinsveien - Innfrielse lån, bil. 28, -527 320 (Klientkonto 1940) 527 320 (Kundespes 2410)

20.1 Viggesteinsveien - Overf. meglers. tilgodeh., bil. 29, -157 200 (Utlegg 1500) 157 200 (Driftskonto 1930) -157 200 (Klientkonto 1940) 157 200 (Kundespes 2410)

20.1 Viggesteinsveien - Utbet. selger, bil. 30, -7 921 723 (Klientkonto 1940) 7 921 723 (Kundespes 2410)

20.1 Dalveien - Pantedok. m/uråd., bil. 31 1 060 (Utlegg 1500) -1 060 (Leverandør 2400)

Posteringssammendrag på alle billag:

 

3.1 - Tømmerholtveien - Kjøpekontrakt, bil. 1, 2 300 000/-2 300 000 (Kundespes 2410)

3.1 Tømmerholtveien - Provisjon, bil. 2, 57 500 (Utlegg 1500) -11 500 (Utg Mva 2700) -46 000 (Vedrelagsinnt. 3000)

5.1 Brekkeveien - Takst, bil. 3, 4 700 (Utlegg 1500) -4 700 (Leverandør 2400)

5.1 Brekkeveien - Grunnboksutsk., bil. 4, 172 (Utlegg 1500) -172 (Leverandør 2400)

5.1 Brekkeveien - Annonse, bil. 5, 17 200 (Utlegg 1500) -17 200 (Leverandør 2400)

5.1 Tømmerholtveien - Pantedok. m/uråd., bil. 6, 1 060 (Utlegg 1500) -1 060 (Leverandør 2400)

6.1 Brekkeveien - Kopier/oppl. forr.fører, bil. 7, 1 900 (Utlegg 1500) -1 900 (Leverandør 2400)

8.1 Skytterveien - Innbet. bank, bil. 8, 5 034 112 (Klientkonto 1940) -5 034 112 (Kundespes 2410)

11.1 Hønefotveien - Takst, bil. 9, 6 400 (Utlegg 1500) -6 400 (Leverandør 2400)

12.1 Viggesteinsveien - Innbet. bank, bil. 10, 8 823 535 (Klientkonto 1500) -8 823 535 (Kundespes 2410)

12.1 Tømmerholtveien - Innbet. bank, bil. 11, 2 359 792 (Klientkonto 1500) -2 359 792 (Kundespes 2410)

14.1 Hønefotveien - Annonse, bil. 12, 9 800 (Utlegg 1500) -9 800 (Leverandør 2400)

16.1 Tømmerholtveien - Tingl. skjøte/pant+dok.avg., bil. 13, 59 620 (Utlegg 1500) -59 620 (Leverandør 2400)

16.1 Tømmerholtveien - Overf. meglers tilgodehav., bil. 14, -101 560 (Utlegg 1500) 101 560 (Driftskonto 1930) -101 560 (Klientkonto 1940) 101 560 (Kundespes 2410)

16.1 Tømmerholtveien - Utbet. selger, bil. 15, -2 088 440 (Klientkonto 1940) 2 088 440 (Kundespes 2410)

17.1 Dalveien - Takst, bil. 16 3 300 (Utlegg 1500) -3 300 (Leverandør 2400)

17.1 Dalveien - Grunnboksutskrift, bil. 17, 172 (Utlegg 1500) -172 (Leverandør 2400)

 

De neste på ny post.

Takk! Setter stor pris på hjelpen din. Er dine bilagsnummere 14, 15 og 16 på de føringene?

 

Edit: Hvordan gjør jeg det med de 110.000 som skal tilbakeholdes den 13.1?

14,15 og 16.

Jeg kan godt legge ut en liste med alle billagsnr. Vi er en hel gjeng på BI Stavanger som har kommet frem til det samme... De 110.000,- føres ikke, fordi de ikke har blitt:blir gjort noe med i caset. Men du må ta dem med i utbetaling til selger, altså 110.000,- mindre. Vi har kommet frem til totalt 31 billag.

Hvordan gjør dere det med betaling av tinglyste dokumenter på 16.1? I caset står det at vi mottar faktura, men står ikke noe om at denne skal betales, sånn som det er spesifisert i f.eks. 20.1.

 

Og hvordan gjør dere det generelt med de løpende fakturaene som kommer inn? Det står som sagt kun 20.1 at det betales, men i boken betaler de samme dag de mottar fakturaene.

Den blir ikke betalt. Flere plasser der tingl. dok. ikke blir betalt. Kommer sikkert på eksamen, slik som i oppg. 18: betal resterende til Kartverket... Står det ikke at noe blir gjort, så skal vi heller ikke gjøre det.

Et siste spørsmål fra meg:

 

Mangler jeg noe som skal med i 20.1???

 

- Overføring av utlegg til drift

- Faktura SK mottas

- Faktura SK betales

- Innfrielse av lån

- Utbetaling selger

 

Og til slutt:

- Faktura pantedokument urådighet (Dalsveien)

Pro & Contra til Viggesteinsveien?

Vi trekker utleggene fra klientkonto og overfører de til driftskonto. (fordi utlegg aldri betales fra klientkonto, de betales fra driftskonto)

Det som heter overf. meglers tilgodehavende? Vi har aldri kalt det overføring til drift :-P

Ved utregning av pro contra på Viggesteinsveien og del av fellesgjeld på skytterveien, hvilke dato tar dere i utgangspunkt i som overtagelse?

13.1

Hei!

 

Vi sitter og er litt uenige angående en postering i posteringssammendraget. Pkt. 20.1. Faktura og betaling av tinglyst skjøte og pant. Vi har kommet frem til at dette blir 217 120,-

 

Men skal de føres på Utlegg eller Klientkonto? Eller hvordan har dere gjort det?

Debet kjøper, Kredit Utlegg, Kredit Klientkonto, fikk samme sum.

Jeg vet forskjellen på disse, men du får ikke tinglyst hjemmel+pantedok uten å slette urådigheten. Og det er fysisk umulig hvis vi får urådigheten i retur sammen med hjemmelsoverføring og pantedok.

Har du eksempel? Ser ikke at de har gjort noen slike i f.eks oppgave 18. Vi "sletter" aldri urådigheten i dette faget...

Har lest meg opp på dette nå, og du tar nok feil vedr. pantedokumentet med urådighet. Du kan ikke forutsette at vi får den i retur i tinglyst stand sammen med hjemmelsoverføring og pantedokument. Fordi: for at vi skal få tinglyst hjemmelsoverføring og pantedokumentet til kjøper, så må urådigheten sendes for sletting sammen med disse dokumentene. Dvs. at det er umulig å tinglyse hjemmelsoverføring og pantedok. før vi har fått tinglyst urådighet i retur fra kartverket. Jeg tar forbehold om at pantedokument med urådighet er sendt for tinglysning i forbindelse med oppdragsinngåelsen, slik som er gjort med Tømmerholtveien.

Tingl. pantedok. m/uråd har ingenting med hjemmel og pant og gjøre. Urådighet er kun for at selger ikke kan ta mer pant/heftelser i bolig. Hjemmel/skjøte og pantedok. er kun for kjøper.

Skal betaling av eieskiftegebyr og felleskostnader føres som egen post på skytterveien, eller er det en del av utlegget til megler?

Debet selger eierskiftegebyr: 4 560,-, debet kjøper felleskostn. 3 080,- og kreditt klientkonto 7 640,-

Jeg kom frem til følgende utregning:

 

Kjøpesum: 5 200 000,-

Omk.:

Tingl. hjemmel: 430,-

Tingl. pant: 430,-

Pantattest: 172,-

Del av felleskostn. 2 660,-

Allerede innbet. 170 000,-

 

Total innbetaling: 5 033 692

 

Regner med at du får 3080,- når du tar utgangspunkt i innbetalingen som skjer den 8.1. Jeg mener man skal utgangspunkt i overtagelsesdatoen som er den 11.1. og får da felleskost. på 2660,- (se side 59 i oppgjørsboka om avregninger).

På side 59 står det bare pr. overtagelse, og siden overtagelsen skjer 8.1 går jeg ut i fra at det er den vi skal bruke?

Blir ikke

52000000

- 430

-862000

-7640

-860

-208430

=4120640?

 

Kjøpesum iflg. kontrakt 5 200 000 Innbetalt -170 000 Omk. Dok.avg. 0 Tinglysning hjemmel 430 Tinglysning pant 430 Pantattest 172 1 032 Del av felleskostn. 3 080 Til sammen 5 034 112

Hvis du snakker om skytterveien så skal definitivt ikke provisjonen føres 18.1. Ref 7.1 i casen, der står det at kontraktsmøtet var 27.12. og som det står i oppgaveteksten "meglerfirmaet utsteder faktura på provisjon straks kjøpekontrakt er undertegnet (.....)". Provisjonen er alerede ført 27.12.x3.

Så da betaler de ingenting for takst og annonse da?

Hvorfor har du tatt med provisjon her? Provisjonen forfaller - og bokføres ved kontrakt, som var 27.12, så den må jo være ink i saldoen på kr 78 000? Du tar da forbehold om at pantedok med urådighet ikke mottas før sammen med hjemmelsoverføring og pantedokumentet til kjøpers bank?

Fordi 130.000,- i provisjon umulig kan være med i de inngående utleggene på 78.000,- Jeg tar forutsetter det ja!

2 posteringer så vidt jeg ser:

Provisjon og innbet. bank kjøper 8.1