Lassar

Hei!

Jeg bor i et kollektiv og har noen spørsmål rundt hva man har krav på og ikke hva gjelder en kontrakt og hvem ansvaret for utleie ligger på. For øyeblikket har jeg navnet mitt på kontrakten, og utleier krever at jeg tar ansvar for at det nå er et av rommene i kollektivet som står tomt.

Jeg har sendt en mail til utleier i leiligheten jeg leier i og spurt om, istedenfor at jeg har eneansvar for utleiekontrakten, at vi isteden kan få individuelle kontrakter for alle som bor i kollektivet.

Dette var svaret jeg fikk.

---------

"Hei,

Hovedleietaker er personlig erstatningsansvarlig uavhengig av egen skyld (etter reglene om kontrollansvar) for alt tap dere lider som følge av at hovedleieavtalen bortfaller. Dette inkluderer eventuelle dårligere vilkår mellom utleier og dere som følge av nye direkte avtaler. Det inkluderer også dersom depositumsposisjonen deres går tapt uten at depositumet blir utbetalt.

 

Det deilige her er at dersom dere har innbetalt depositum til hovedleietaker så skal dette stå på en egen depositumskonto i fremleietakers navn. Har hovedleietaker tatt beløpet og viderebetalt det til hovedutleier er det et irregulært depositum, og dette forrentes fra betalingstidspunktet med deilige 8,5 % årlig rente.

 

Så hvis du betalte 15 høvdinger til hovedleietaker i mars i fjor skylder han deg sånn cirka 16 høvdinger nå.

 

Men hvis du skal ha de 15 høvdingene tilbake fra depositumskontoen (dvs. forhindre at banken utbetaler dem til hovedleietaker) må du begjære at domstolene arresterer (tar arrest i) depositumskontoen, da begrunnet i at du er den egentlige eieren av pengene. Du må ha en sikringsgrunn, dvs. konkrete holdepunkter for at han ikke vil betale deg men stikke av med pengene. Du vil ikke rekke å få utlegg i disse midlene før banken utbetaler dem etter ordinær prosedyre, og du som tredjeperson (i motsetning til utleier) kan ikke forhindre utbetaling ved å reise sak alene.

 

Hvis hovedleietaker har betalingsanmerkninger eller generelt uryddig økonomi er dette grunn til å vurdere arrest. 15 høvdinger (pluss renter) på tre mann er 45 høvdinger, og det er veldig mye penger. Hvis han ikke gir klar og tydelig beskjed om at han vil tilbakebetale dette er dette bekymringsverdig.

 

En arrestbegjæring koster 2,5R, dvs. litt under 3000 kr. I tillegg skal en advokat nok ha rundt det samme, inntil det dobbelte, for å skrive en enkel begjæring om arrest. Det er mulig å gjøre det selv, men ikke å anbefale.

Tusen takk for godt og innsiktsfullt svar

Hvis han ikke stiller opp får han vel alt selv?

Ja vel? Er det ikke nettopp det han ikke gjør da? Blir depositum overført etter en viss tid selv om det er mot utleiers vilje?

Slik jeg forstår det har huseier kontrakt med HE. HE er dermed ansvarlig for å holde sin del av avtalen, altså den hele og fulle leieprisen og hele depositumskontoen. Med 3 måneders oppsigelsesfrist må HE betale hele husleien ut hele leietiden. Han kan jo håpe dere betaler deres andel og det forstår jeg på deg går bra. Når depositumet skal utbetales etter disse 3 månedene er gått så er det HE som skal ha hele beløpet. Dere må rett og slett stole på at han holder sin muntlige (?) avtale med dere og betaler deres andel til dere.

 

Videre forstår jeg at dere ønsker å opprette en ny leiekontrakt med huseier (da med HE byttet ut med en annen). Det er der deres ansvar ovenfor huseier starter. Det betyr oppretting av depositumskonto og betaling av husleie. Jeg regner med at både dere og utleier har blitt klok av skade. Da kan dere foreslå en annen type leiekontrakt: individuelle, og antagelig få gjennomslag for det. Det betyr også at dere slipper ansvar for å finne en ny leietaker når en flytter ut. Selv om dere selvsagt kan hjelpe huseier å finne en dere vil bo sammen med. Det er i begge parters interesse.

 

De 3 månedene oppsigelsestid er kontrakten HE i utgangspunktet må forholde seg til. Det er ganske vanlig at utleier er smidig nok til å godta kortere oppsigelse dersom han får inn nye leietakere tidligere. Leietaker har dermed et stort incentiv til å bistå utleier i å få leid ut. Både med å slippe til folk på visninger og med letingen.

 

NB. Depositim kan ikke brukes til å betale de siste husleiene. Dersom dere ikke har depositumskonto (f.eks satt inn på utleiers konto) og utleier godtar å bruke ikke-depositumet til å betale de siste husleiene så må dere være obs på det og dermed ikke betale inn leie til HE i oppsigelsestida.

Nå har jeg allerede skrevet ny kontrakt med utleier, siden jeg er eneste norsktalende i leiligheten, men har skaffet framleie-kontrakter med samboerne mine.

Vår kontrakt løper fra 1.Februar. Han sa ikke fra om utflytting til huseier før 19. Desember og flyttet 28. Januar. Så vi kunne i teorien ha latt kontrakten hans løpe helt ut Mars kanskje?

Men nå har vi ikke gjort det, og er stuck med et tomt rom i en måned og en fyr vi ikke er sikker på om vil betale ut depositum. Om vi får HE til å skrive under på et skjema med anmodning om oppgjør av depositumskonto, og setter opp vår bankkonto istedenfor hans, vil vi da kunne få hele beløpet utbetalt til oss?

Vi vet det virker som en rar situasjon, men HE virker altså ikke villig til å stille opp, selv om han får en del av depositumet han også.

1: Står alle pengene, inkludert de dere har betalt via HE på ordentlig depositumskonto mellom huseier og HE? I såfall kan jo huseier la være å godkjenne full utbetaling, da flere av depositumsbetalerne blir boende?

 

2: 60.000 i depositum?!

60 000 er totalsummen, for alle 4 som bor/bodde i leiligheten. 15 000 per pers.

Ja, alle har penger stående på den kontoen. Problemet er at HE ikke svarer på henvendelser og tilsynelatende ikke er villig til å være med på å få ut depositumet i det hele tatt. Er det altså en mulighet for å ta ut depositum uten HE sitt samtykke? Gitt at han har brutt med kontrakten?

Utleier hevder at han har ingen anledning til å ta ut penger uten at HE er med eller gir skriftlig samtykke.

2 feil her

1. Alltid ha egne kontrakter

2. Alltid opprett depositumskonto, noe som sikkert ikke har blitt gjort her

Joda, det finnes en depositumskonto, så HE har ikke pengene i hånd foreløpig.

Men du har selvfølgelig rett, i den nye leiligheten sørger vi for at alle har egne framleie-kontrakter.

Hei! Slik jeg skjønner din situasjon, så burde det være mulig å bevise at depositumet dere har betalt til HE er et delt depositum, via bankutskrift. Dere er da berettighet deres andel når dette utbetales. Dersom kontrakten har tre måneders oppsigelsesfrist, så kan huseier kreve leie for disse tre månedene enten noen bor der eller ei, men i og med at dere andre er beboerne i den perioden så regner jeg med at dette kravet rettes mot dere og ikke HE. Dere kan igjen rette krav mot HE dersom han unnlater å betale sin andel i perioden. Intensjonen om å flytte er annonsert fra det tidspunktet HE har fortalt huseier om ønsket om å si opp avtalen, ikke når dere har fått beskjed at vedkommende har funnet seg nytt sted å bo.

Takk for svar!

Ok, kan depositumet da utbetales delvis, eller er vi nødt til å få med oss HE på å ta ut hele depositumet med en gang til hver vår konto?

HE sa ifra til huseier om at han ville flytte ut 1 og 1/2 måned i forveien (vi fikk kun vite det 3 uker senere), men fra det tidspunktet så jo vi oss nødt til å lage en ny kontrakt.

Kan HE alikevel være ansvarlig for at vi ikke hadde noen nye til å betale for rommet hans med en gang, eller er det nå vårt ansvar? siden vi har skrevet ny kontrakt?

Igjen, tusen takk for hjelpen!

Hei!

Jeg er i en veldig kjedelig situasjon.

Jeg flyttet i Mars i fjor inn i en ny leilighet i all hui og hast, til en gjeng med venner som var godt etablert i leiligheten. Her var det 1 person som hadde kontrakt med huseier, og resten betalte inn penger til ham som framleie. Jeg kaller ham HE. Vi andre hadde ikke kontrakt med ham. Det var selvfølgeig dumt gjort, men ikke noe vi tenkte på som viktig i en vennegjeng.

Dette gikk greit helt fram til starten av Januar når jeg fikk en telefon fra huseier som lurte på om vi ville fortsette å bo i leiligheten nå som HE hadde sagt opp kontrakten og skulle flytte. Dette var et komplett sjokk for alle oss, siden vi ikke ante at han hadde sagt opp kontrakten på leiligheten vår. Etter dette fulgte ukesvis med forsøk på å prøve å få kontakt med HE med lite hell og noen få unnvikende svar ca hver 5. dag. Siden han veldig sjelden var i leiligheten, og da kom veldig sent hjem og dro veldig tidlig, fikk vi ikke pratet med ham der heller. Før han plutselig annonserte datoen han tenkte å flytte ut med noen få dagers varsel.

Her dukker vårt problem opp: Vi har alle betalt depositum til han. Kan vi da kreve å få tilbake det eller risikerer vi at alle 60 000 går rett i hans lomme?

Han puttet oss i en veldig vanskelig situasjon hvor vi også måtte finne en ny person til rommet hans, noe som tok en halv måned. Kan vi kreve leie fra ham for den halve måneden? Har vi i det hele tatt noen ting vi kan gjøre? Huseier foreslo at vi skulle dra i banken sammen og sørge for at depositumet kom til en av våre kontoer isteden, men nevnte først kvelden før møtet at vi måtte ha med HE. Stemmer det at det er umulig å få ut depositum uten HE?

Det må nevnes at HE har brutt kontrakten med huseier ved å si opp kun 1 og 1/2 måned i forveien, når kontrakten tydelig sier at det er 3 mnd oppsigelsesfrist. Han har også mange betalingsanmerkninger.

Setter pris på all informasjon eller hjelp jeg kan få!

Det er vel, nesten uansett hvilken side man henger på, stadig fler som går lei av samme oppgulpet gang etter gang, spill som egentlig koster 1200,- hvis man skal ha med seg all moroa, stadig mindre utfordrende spill, spillutgivernes dårlige holdning til kundene sinde og mer.Og takk og lov for det.Se til Gamereactor, Spill.no, Pressfire, n4g eller IGN hvis du ikke ønsker stadig fler skeptiske gamere.

Men det her er jo ikke oppgulp? Hvorfor sier du det? Nå er jeg bare nysgjerrig. Det er jo utrolig mye nytt og annerledes i dette spillet, det kunne liksågodt vært en helt ny IP.

wow mye hat her xD Virker som alt som går kommersialt innen spillverdenen fortjener uendelig hat fra forumet her i rent prinsipp. Minner meg veldig mye om black-metal miljøet jeg vokste opp sammen med. En gjeng særinger. Selvfølgelig er det jo greit at folk ikke liker spillet, men å stå imot strømmen ser ut som konsensus her ofte. Kanskje jeg tar feil!Selv spiller jeg AC for omgivelsene, stemninga, historien (som er en av de bedre imo) Er enig at det finnes ikke noe som er spesielt vanskelig med AC, men noen ganger er det godt å bare slappe av og kjøre på uavbrutt.Gleder meg vilt til å herje i USA slutten av 1800 tallet! =)

Syns også det var voldsomt mye hat her i proporsjon til resten av spillverdenens oppfatning av serien.

Selv er jeg ny på denne sia, så jeg lurer på om gamer.no dyrker en spesiell spilltradisjon? Er det mye old school gamere som ikke liker AC her?

Hvordan kan noen påstå at Assassins Creed ikke har en dyp historie? Det er jo bortimot den beste på markedet etter min mening. Hvor mye og hvilken del av spilla har den som sa det prøvd?

Settingen denne gangen er jo utrolig interessant, Connor kjemper til syvende og sist en kamp for indianernes frihet som er dømt til å feile. Den historien gleder jeg meg til å se.

Jeg har lyst til å glede meg til AC3, men to ting gjør meg svært skeptisk:

 

- Naval battles. Jeg vil være snikmorder, ikke on-rails sjø-Rambo.

 

- "More Desmond than ever"...

Teamet har sagt at sjøslagene ikke er "on-rails", altså at free-roam på sjøen kommer til å være mulig. Du kan styre skipet selv eller sette noen andre til å gjøre det mens du tar deg en tur på dekk =)

Desmond-delen er vel ikke så rart, siden dette spillet skal avslutte "Desmond-trilogien", så det blir hans siste spill.

Ok, takk =)

Jeg har en tv typen Mirai uten HD og med bare DVI inngang.

Spesifikasjoner: http://www.ednord.dk/Brochurer/Mirai/DTL-320N100.pdf

Det jeg lurer på er om jeg kan bruke en DVI til HDMI kabel for å koble til for eksempel en Apple TV og om jeg da vil få overført lyd og bilde eller bare bilde.

Takk for all hjelp!