Ordonez

Bare noen advarende ord siden dette er et Sameie så er det litt spesielle regler som gjelder.

Du sier at rommet er i privat eie idag, i et Sameie kan dette bety litt forskjellige ting;

1. Rommet er en del av en av eierseksjonene, og dermed oppgitt i seksjoneringen av sameiet

2. Rommet er fellesområde, men en seksjon i samaiet har en ekslusiv bruksrett til rommet

Du bør avklare hva som gjelder i dette tilfellet siden det er to ganske forskjellige ting rent juridisk og praktisk:

Dersom rommet er et fellesområde med ekslusiv bruksrett, kan sameiet omgjøre denne beslutningen med 2/3 flertall uten at du i prinsippet kan forvente deg noen erstatning, siden fellesareal er fellesareal og eksklusiv bruksrett kan gis og fratas iht reglene i Eierseksjonsloven.

Dersom ikke alle seksjonene i Sameiet er rene boligseksjoner vil også dette rommet påvirke stemmeretten i Sameiet, siden Sameier som ikke kun har boligseksjoner skal basere stemmevekt på kvadratmeter (mens i et rent boligsameie er det 1 stemme pr seksjon uavhengig av størrelse)

Hvis jeg var deg ville jeg enten

1. insistere på at rommet innseksjoneres i din seksjon slik at seksjoneringsdokumentene som finnes hos Bygningsetaten klart viser at dette er en del av din seksjon eller

2. Inngå en leieavtale for bruk av rommet som spesifiserer at du har eksklusiv bruksrett i leieperioden og klare regler for oppsigelse osv.