Råtten planke på gesimkassen, bruke boligkjøpforsikring?

[Tarzan93]

Hei.

 

Er i den kjipe og magevonde situasjonen at jeg i går oppdaget at det er hull i en planke i gesimkassen. Ser også at selger har malt over, så duken under har han malt hvit( er tydelig  maling på duken), og at hullet har blitt større og større, ser det har tidligere falt ned noen plankebiter før jeg flyttet inn. Er dette noe jeg kan melde inn til boligkjøpforsikringen? Dette var vanskelig å se da jeg må stå helt inntil husveggen, og veggen er 7 meter høy. Ser tydelig at vedkommede har malt rett på duken, altså gitt faen i at planken er råtten. Jeg har pirket med en pinne på duken, så virker ikke som det er råte , kun i denne planken. 

Lest at mange har dårlig erfaring med boligkjøpforsikring...

Endret 5. august av Tarzan93

[^fmj]

Om det er snakk om én planke er det vel lite lønnsomt å begynne med forsikringen. Du får sjekke om det er mer råttent. 

[Mag ne]

Tarzan93 skrev (2 timer siden):

Hei.

 

Er i den kjipe og magevonde situasjonen at jeg i går oppdaget at det er hull i en planke i gesimkassen. Ser også at selger har malt over, så duken under har han malt hvit( er tydelig  maling på duken), og at hullet har blitt større og større, ser det har tidligere falt ned noen plankebiter før jeg flyttet inn. Er dette noe jeg kan melde inn til boligkjøpforsikringen? Dette var vanskelig å se da jeg må stå helt inntil husveggen, og veggen er 7 meter høy. Ser tydelig at vedkommede har malt rett på duken, altså gitt faen i at planken er råtten. Jeg har pirket med en pinne på duken, så virker ikke som det er råte , kun i denne planken. 

Lest at mange har dårlig erfaring med boligkjøpforsikring...

Boligkjøperforsikring er verdens dyreste advokatforsikring. Den dekker ingen skader, den dekker advokat. Det under 10k må kjøper dekke selv. Pluss forsikringen har gjerne en egenandel for eksempel 4k.

Eksempel, skjult mangel til 20k, du får maks 6k om du vinner fram med saken.

 

https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/kundeservice/forsikring/hva-er-boligkjoperforsikring.html

"Avhendingsloven gir deg som boligkjøper en egenandel på 10.000 kroner på feil og mangler i boligen du har kjøpt. Dette er ikke en egenandel du betaler til forsikringsselskapet, men et beløp som trekkes ifra kravet ditt, hvis du vinner frem i saken.

Boligkjøperforsikring
Ofte en egenandel på 4.000 kroner etter 10 timers bistand.

Rettshjelpsforsikring
Fast egenandel på inntil 4.000 kroner + 20 % av utgiftene. (Fast egenandel halveres ved bruk av Fremtind sine advokater)."

Endret 5. august av Mag ne

[wampster]

Tarzan93 skrev (2 timer siden):

Hei.

 

Er i den kjipe og magevonde situasjonen at jeg i går oppdaget at det er hull i en planke i gesimkassen. Ser også at selger har malt over, så duken under har han malt hvit( er tydelig  maling på duken), og at hullet har blitt større og større, ser det har tidligere falt ned noen plankebiter før jeg flyttet inn. Er dette noe jeg kan melde inn til boligkjøpforsikringen? Dette var vanskelig å se da jeg må stå helt inntil husveggen, og veggen er 7 meter høy. Ser tydelig at vedkommede har malt rett på duken, altså gitt faen i at planken er råtten. Jeg har pirket med en pinne på duken, så virker ikke som det er råte , kun i denne planken. 

Lest at mange har dårlig erfaring med boligkjøpforsikring...

1, Er det kun snakk om en planke vil jeg tro det er temmelig håpløst/dumt å prøve å ta i bruk boligkjøperforsikring. 

2, Jeg tror mange har dårlig erfaring med diverse forsikringer fordi de ikke helt skjønner hvordan forsikringen fungerer og hva den evt dekker. Virker litt som om du også ikke helt hva boligkjøperforsikring er ment å brukes på/for og i hvilke tilfeller.

Når det er sagt, håper det kun er den ene planken og at det løser seg

[minim]

Hvordan vet du at det er malt over for å skjule dette? Det er vel ikke unormalt å male huset og søle maling på fluenettingen? Omtrent hver gang jeg maler mitt så har jeg funnet bord som er verdt å bytte. Gleden med å eie hus med stående kledning et sted der det regner kontinuerlig  Om dette er største skaden du finner etter boligkjøp hadde jeg spandert på en fjøl og et spann maling uten å bruke forsikring. Hadde du startet når du laget innlegget så hadde du vært i mål nå. 

[Tarzan93]

minim skrev (1 time siden):

Hvordan vet du at det er malt over for å skjule dette? Det er vel ikke unormalt å male huset og søle maling på fluenettingen? Omtrent hver gang jeg maler mitt så har jeg funnet bord som er verdt å bytte. Gleden med å eie hus med stående kledning et sted der det regner kontinuerlig  Om dette er største skaden du finner etter boligkjøp hadde jeg spandert på en fjøl og et spann maling uten å bruke forsikring. Hadde du startet når du laget innlegget så hadde du vært i mål nå. 

Det er malt i hullet midt i planken, hull på 8 cm, og det treffer duken bak. De har sett planken er råtten fordi det var hull i den, og de har malt i hullet og bak det som da er duk. Det jeg er bekymret for er at det er råte eller lekkasje flere steder bak, er rart denne planken er råtten....

wampster skrev (1 time siden):

1, Er det kun snakk om en planke vil jeg tro det er temmelig håpløst/dumt å prøve å ta i bruk boligkjøperforsikring. 

2, Jeg tror mange har dårlig erfaring med diverse forsikringer fordi de ikke helt skjønner hvordan forsikringen fungerer og hva den evt dekker. Virker litt som om du også ikke helt hva boligkjøperforsikring er ment å brukes på/for og i hvilke tilfeller.

Når det er sagt, håper det kun er den ene planken og at det løser seg

Aner ikke om det er en planke eller mer. 
Trodde denne forsikringen var for å dekke advokat utgifter mtp prisavslag? Så feilen blir dekket? 

[Tarzan93]

^fmj skrev (3 timer siden):

Om det er snakk om én planke er det vel lite lønnsomt å begynne med forsikringen. Du får sjekke om det er mer råttent. 

Jeg aner ikke om det er mer, har ikke stått i stigen da det har regnet her i 2 dager. Tørr ikke å klatre opp 7 meter i stige når trinnene på stigen blir glatte. Har sett på det via soveromsvindu og badet i 2 etasje. Tatt og pirket med en stokk, og hører det knaser i ene planken. Bjelken vet jeg ikke om er råtten. Synes det er rart at denne planken har blitt så råtten, de andre rundt ser fine ut. Dette er jo under tak. Normalt at kun en planke under taket blir råtten? Er redd det er lekkasje et sted.
 

 

Endret 5. august av Tarzan93

[Tarzan93]

Mag ne skrev (2 timer siden):

Boligkjøperforsikring er verdens dyreste advokatforsikring. Den dekker ingen skader, den dekker advokat. Det under 10k må kjøper dekke selv. Pluss forsikringen har gjerne en egenandel for eksempel 4k.

Eksempel, skjult mangel til 20k, du får maks 6k om du vinner fram med saken.

 

https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/kundeservice/forsikring/hva-er-boligkjoperforsikring.html

"Avhendingsloven gir deg som boligkjøper en egenandel på 10.000 kroner på feil og mangler i boligen du har kjøpt. Dette er ikke en egenandel du betaler til forsikringsselskapet, men et beløp som trekkes ifra kravet ditt, hvis du vinner frem i saken.

Boligkjøperforsikring
Ofte en egenandel på 4.000 kroner etter 10 timers bistand.

Rettshjelpsforsikring
Fast egenandel på inntil 4.000 kroner + 20 % av utgiftene. (Fast egenandel halveres ved bruk av Fremtind sine advokater)."

oi, var ikke klar over at det var en så dårlig forsikring. 

[Noxhaven]

Har det trekt inn vann så lenge at råten har laget et stort hull som du beskriver så er nok skaden mye mer omfattende enn det du ser fra 7 meters avstand.

Ta bildet hele veien - vent til det er noen regnfrie dager så du kan åpne opp gesimen og sjekk skaden. Fortsett å ta bilder inne i gesimsen og skader på utsiden. Lukk igjen når du er ferdig. (sjekk ekstra på endene/hjørnene i underkant av gesimsen, er det fall en plass så kan det ha ligget vann der lenge som aldri har tørket opp)
Så vurderer du om du tar det på forsikring, utbedrer det selv eller legger ut et anbud så noen kan prise jobben og gjøre det for deg.

Få det utbedret før vinteren kommer. Vann som trekker inn, fryser og ekspanderer kan gjøre enorm skade. Vekten fra is som fyller seg inne i gesimen kan også gjøre stor skade - så det burde utbedres før desember.

Lykke til.

 

[Tarzan93]

Noxhaven skrev (4 minutter siden):

Har det trekt inn vann så lenge at råten har laget et stort hull som du beskriver så er nok skaden mye mer omfattende enn det du ser fra 7 meters avstand.

Ta bildet hele veien - vent til det er noen regnfrie dager så du kan åpne opp gesimen og sjekk skaden. Fortsett å ta bilder inne i gesimsen og skader på utsiden. Lukk igjen når du er ferdig. (sjekk ekstra på endene/hjørnene i underkant av gesimsen, er det fall en plass så kan det ha ligget vann der lenge som aldri har tørket opp)
Så vurderer du om du tar det på forsikring, utbedrer det selv eller legger ut et anbud så noen kan prise jobben og gjøre det for deg.

Få det utbedret før vinteren kommer. Vann som trekker inn, fryser og ekspanderer kan gjøre enorm skade. Vekten fra is som fyller seg inne i gesimen kan også gjøre stor skade - så det burde utbedres før desember.

Lykke til.

 

Dette har stått i slik i over 10 år, vet jeg. 

[Simen1]

Tarzan93 skrev (24 minutter siden):

Trodde denne forsikringen var for å dekke advokat utgifter mtp prisavslag? Så feilen blir dekket? 

3000 kr til avdokat for å erstatte en planke til 100 kr? 🤪

[Tarzan93]

Simen1 skrev (1 minutt siden):

3000 kr til avdokat for å erstatte en planke til 100 kr? 🤪

les hele tråden.

[Noxhaven]

Går ytterveggen videre ned under gesimskassen?
I så fall etter 10 år er det stor sjanse for at vann kan gå gått forbi bunnsvillen i geismkassen så isolasjon, gux m.m. er fukting nedover hele veggen på kald side av dampsperren.. Dette kan være ekstremt dyrt.

[Tarzan93]

Noxhaven skrev (Akkurat nå):

Går ytterveggen videre ned under gesimskassen?
I så fall etter 10 år er det stor sjanse for at vann kan gå gått forbi bunnsvillen i geismkassen så isolasjon, gux m.m. er fukting nedover hele veggen på kald side av dampsperren.. Dette kan være ekstremt dyrt.

ja, det stemmer. De ter det ytterste planken, bak planken ved takrennen som er råtten. De andre ser fine ut, har banket på de, men ikke åpnet

[Noxhaven]

Tarzan93 skrev (3 minutter siden):

ja, det stemmer. De ter det ytterste planken, bak planken ved takrennen som er råtten. De andre ser fine ut, har banket på de, men ikke åpnet

Se typisk oppbygning av en klimavegg med gesims - jeg kjenner jo ikke konstruksjonen på det du har kjøpt, men dette gir deg iallefall et konsept om standard oppbygning på hus med gesimser.

Du ser hull i kledningen oppe ved geismen og ser at vindsperreduken er malt. En vindsperre duk er ikke vanntet og vil trekke til seg vann over tid som trekker seg nedover som ofte vann gjør.
Ned mot dekke, samme om det er trevirke, betong eller annet ligger det trolig en 48x98-198mm bunnsvill som du ser i gult (basert på tykkelsen på gesimen)
Denne er ikke impregnert så den tar skade av vann, vann og fukt kan også trekke gjennom og gå ned under den ned ytterveggen.
Det er heller ingen andre åpninger enn hullet der fukt kommer inn, så damp slipper ikke så lett ut igjen, så vann vil samle seg mer og mer over tid og gjøre veldig stor skade.  

[Simen1]

Tarzan93 skrev (25 minutter siden):

les hele tråden.

Det gjorde jeg før jeg svarte. La meg spørre sånn:

A. Hvor mye tror du advokaten vil fakturere forsikringsselskapet for i denne saken?

B. Hvor mye tror du det vil koste å utbedre skaden?

Hvis A >> B så bør du ikke bruke forsikringen

Hvis A << B så bør du bruke forsikringen

Endret 5. august av Simen1

[Tarzan93]

Må legge meg for kvelden, veldig vondt i hodet og magen av hele greia. Gir dere oppdatering, setter pris på alle svar og hjelp

[The Avatar]

Tarzan93 skrev (1 time siden):

Det er malt i hullet midt i planken, hull på 8 cm, og det treffer duken bak. De har sett planken er råtten fordi det var hull i den, og de har malt i hullet og bak det som da er duk. Det jeg er bekymret for er at det er råte eller lekkasje flere steder bak, er rart denne planken er råtten....

Etter avheningslova må du sjølv dekke utbetringar opp til 10 000 kr, boligkjøperforsikringa vil ikkje redusere det beløpet. Om det er kun dette du har å påpeike så er det ingenting å hente, er det fleire småting så teller dette som ein av mange kostnader du kan summere saman. 

Selgaren skal gi deg dei opplysningane som kan tenkast å påvirke kjøpsavtalen. Det som kompliserer i denne saka er at det kan bli vanskeleg å bevise at selger hadf3 kompetansen til å forstå at det å ikkje opplyse om dette ville påvirke avtalen. Det er ikkje gitt at selger forstod at dette var å dekke over ein skade og ikkje vedlikehald som stoppa skaden.

[minim]

The Avatar skrev (53 minutter siden):

Det som kompliserer i denne saka er at det kan bli vanskeleg å bevise at selger hadf3 kompetansen til å forstå at det å ikkje opplyse om dette ville påvirke avtalen. Det er ikkje gitt at selger forstod at dette var å dekke over ein skade og ikkje vedlikehald som stoppa skaden.

Selger kan også ha vært uviten om skaden. Dersom han har leid inn folk til å male så er det ikke gitt at de har gitt beskjed. Om en innleid takstmann heller ikke har sett det hvorfor skulle en lekmann ha sett det? 

Om det var veldig synlig utenfra så er det vel også en viss undersøkelsesplikt hos kjøper. Sakset fra Google: "Undersøkelsesplikt ved boligkjøp er regulert i avhendingslova § 3-10. Loven sier at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel noe som han burde ha kjent til ved husundersøkelse før kjøpet"

[kremt]

Er dette din første enebolig så vil det alltid være mye nytt som som må læres. Det er konstant ting å passe på når man eier eget hus, det er nærmest ikke grenser for hva som kan skje. Det sies jo at "Lessons cost money, good ones a lot". Du er nok i ferd med å få din første allerede virker det som.