Gå til innhold

Ta opp ekstra lån med bolig som sikkerhet?


ltdata

Anbefalte innlegg

Er det mulig å få ekstra lån på en bolig man har allerede nedbetalt på?

Hvis ja, hvor mye typisk kan man få og kan man bruke pengene på hva man vil?

Man må vel uansett gå gjennom en ny runde der banken må vurdere betalingsevne, jobbsituasjon etc?

Endret av ltdata
Lenke til kommentar
  • ltdata endret tittelen til Ta opp ekstra lån med bolig som sikkerhet?
Videoannonse
Annonse
ltdata skrev (28 minutter siden):

Er det mulig å få ekstra lån på en bolig man har allerede nedbetalt på?

Hvis ja, hvor mye typisk kan man få og kan man bruke pengene på hva man vil?

Man må vel uansett gå gjennom en ny runde der banken må vurdere betalingsevne, jobbsituasjon etc?

Sbanken er/var greie på dette når jeg lånte opp for ca 4-5 år siden.

Ble sendt inn ny verdivurdering av bolig + lønnslipper/skattemelding. 

Kan ikke huske at jeg snakket med ett menneske i det hele tatt, fylte bare inn søknaden på websiden. 

Mener å huske at søknaden ble godkjent på veldig kort tid. (Kanskje 10 minutter). 

Lenke til kommentar

Men la oss si at jeg kan få 1 mill ekstra i lån på boligen, kan jeg bruke pengene på hva jeg vil? Når jeg får lånet i utgangspunktet så er jo pengene bundet opp i boligen, men med et slikt ekstra lån så kan jeg f.eks bruke lånet til å spekulere på børsen?

Jeg regner med dette ekstra lånet har høyere rente siden det ikke er bundet opp i boligen?

Endret av ltdata
Lenke til kommentar
ltdata skrev (46 minutter siden):

Men la oss si at jeg kan få 1 mill ekstra i lån på boligen, kan jeg bruke pengene på hva jeg vil? Når jeg får lånet i utgangspunktet så er jo pengene bundet opp i boligen, men med et slikt ekstra lån så kan jeg f.eks bruke lånet til å spekulere på børsen?

Jeg regner med dette ekstra lånet har høyere rente siden det ikke er bundet opp i boligen?

Du kan bruke lånet på hva du vil. 

For bankens del så er det ingen forskjell om du kjøper boligen først også låner opp etterpå eller om du tar opp lånet i forbindelse med kjøpet. 

  • Liker 1
Lenke til kommentar
ltdata skrev (1 time siden):

Men la oss si at jeg kan få 1 mill ekstra i lån på boligen, kan jeg bruke pengene på hva jeg vil? Når jeg får lånet i utgangspunktet så er jo pengene bundet opp i boligen, men med et slikt ekstra lån så kan jeg f.eks bruke lånet til å spekulere på børsen?

Jeg regner med dette ekstra lånet har høyere rente siden det ikke er bundet opp i boligen?

Det nye lånet vil være sikret i boligen det også. Hvorfor skulle det ikke det?

Du får normalt låne et beløp som tilfredsstiller alle følgende krav:

  • Lånet sikret i bolig utgjør maks 85 % av boligens verdi 
  • Samlet gjeld utgjør maks 5 ganger årsinntekt 
  • Du har ifølge bankens modeller inntekt nok til å betjene all gjeld i tillegg til livsopphold, og du vil fortsatt kunne gjøre det med en viss økning i rentenivået (for tiden i praksis 3 prosentpoeng økning) 

For typiske "øvre middelklasse"-inntekter og oppover er det 85 %/5 ganger inntekt som er styrende, om du ikke har tatt opp mye forbruks/kredittkortgjeld. For lavere inntekter er det ofte betjeningsevnen. 

Endret av Herr Brun
  • Liker 1
Lenke til kommentar
Herr Brun skrev (16 timer siden):

Det nye lånet vil være sikret i boligen det også. Hvorfor skulle det ikke det?

Ja sikret i boligen, men ikke bundet opp i boligen hvis du forstår hva jeg mener? Altså lånet jeg har nå er er penger jeg ikke kan bruke/sløse bort fordi verdiene er bundet opp i selve boligen. Men med et slikt ekstra lån så kan jeg i prinsippet kjøpe smågodt for pengene. Altså mer risiko for banken? 

Vil dette ekstra lånet ha samme lave rente som vanlig boliglån?

I såfall er det jo et veldig rimelig lån f.eks for folk som ønsker lån til bil eller båt f.eks. istedenfor dyre bil/båt lån

Lenke til kommentar
ltdata skrev (1 time siden):

Ja sikret i boligen, men ikke bundet opp i boligen hvis du forstår hva jeg mener? Altså lånet jeg har nå er er penger jeg ikke kan bruke/sløse bort fordi verdiene er bundet opp i selve boligen. Men med et slikt ekstra lån så kan jeg i prinsippet kjøpe smågodt for pengene. Altså mer risiko for banken? 

Vil dette ekstra lånet ha samme lave rente som vanlig boliglån?

I såfall er det jo et veldig rimelig lån f.eks for folk som ønsker lån til bil eller båt f.eks. istedenfor dyre bil/båt lån

Det du beskriver er da ingen økt risiko for banken?

Ja, de aller fleste banker gir deg samme rente på økt boliglån som på nytt boliglån. Det er et gunstig lån ja, stort dett den gunstigste lånemuligheten du har. 

 

  • Liker 1
Lenke til kommentar

Det er ikkje kva du brukar pengane på som betyr noko, men at banken har sikring i noko av verdi som dei kan tvangsselge om du mislegheld lånet for å få tilbake pengane sine.

Du kan ta opp lån på millionar med sikring i ein bustad og tape det på aksjar utan at det betyr noko for banken så lenge dei får sine faste terminbeløp. Når du signerer for lånet godkjenner du at dei tinglyser panterett i bustaden, og på den måten er pengane banken har lånt ut til deg sikra.

  • Liker 1
Lenke til kommentar
HW1 skrev (21 timer siden):

Sbanken er/var greie på dette når jeg lånte opp for ca 4-5 år siden.

Ble sendt inn ny verdivurdering av bolig + lønnslipper/skattemelding. 

Kan ikke huske at jeg snakket med ett menneske i det hele tatt, fylte bare inn søknaden på websiden. 

Mener å huske at søknaden ble godkjent på veldig kort tid. (Kanskje 10 minutter). 

sbanken bruker ca en uke nå. Fremdeles en ganske automatisert prosess.

-k

Lenke til kommentar

Banken bryr seg vel primært om å overholde offentlige krav, at de får pengene sine, og at de har pant i et hus som de kan selge om du ikke har penger/inntekt lengre.

Som 70-åring gir det kanskje mening å makse ut lånet på det nedbetalte huset («uendelig» nedbetalingstid?) og så leve gode dager på den kapitalen. Når du legger inn årene blir det ingenting igjen til arvingene.

-k

Endret av knutinh
Lenke til kommentar
Dubious skrev (6 minutter siden):

Som er en dårlig ide.

Hvorfor?

Hvis jeg har belånt f.eks halve huset mitt er det ikke bedre å øke huslånet noe (3.88% akkurat nå) enn å ta opp ett billån (5.45% akkurat nå)?

Jeg bør selvsagt være i stand til å betjene lånet, men hvis jeg ikke klarer det så vil vel banken uansett ta alt som ingen andre har 1. pant på?

-k

 

  • Liker 2
Lenke til kommentar

Ja, det er mange som går til banken og reforhandler boliglånet. Mine foreldre har flere ganger vært nær å ha ferdig nedbetalt bolig, men så går de til banken, tar opp en nytt millionlån med gunstig rente på boligen, med sikkerhet i boligen, og kjøper seg ny bil, båt, campingvogn, hytte, pusser opp, reiser på sydenferie eller hva de nå enn ønsker å bruke det på. Dermed blir et boliglån fra 1980 omtrent aldri nedbetalt fordi de ofte går og tar opp mer lån. Renten er jo mye mer gunstig enn om de tok opp et seperat billån, forbrukslån, båtlån etc.

  • Liker 1
Lenke til kommentar
knutinh skrev (22 minutter siden):

Hvorfor?

Hvis jeg har belånt f.eks halve huset mitt er det ikke bedre å øke huslånet noe (3.88% akkurat nå) enn å ta opp ett billån (5.45% akkurat nå)?

Jeg bør selvsagt være i stand til å betjene lånet, men hvis jeg ikke klarer det så vil vel banken uansett ta alt som ingen andre har 1. pant på?

-k

 

 

500k med 6% på 5 år: 580k til banken.

500k med 4% på 20 år: 727k til banken. 

Endret av Dubious
  • Liker 2
Lenke til kommentar
Dubious skrev (20 minutter siden):

 

500k med 6% på 5 år: 580k til banken.

500k med 4% på 20 år: 727k til banken. 

Du er ikke låst til 20 år. Du kan justere nedbetalingen så bilen er betalt ned på feks 5. I tilegg regner du ikke med inflasjon.

  • Liker 2
Lenke til kommentar

Opprett en konto eller logg inn for å kommentere

Du må være et medlem for å kunne skrive en kommentar

Opprett konto

Det er enkelt å melde seg inn for å starte en ny konto!

Start en konto

Logg inn

Har du allerede en konto? Logg inn her.

Logg inn nå
×
×
  • Opprett ny...