Styreleder truer med søksmål

[Frankhan]

Kan styreleder saksøke styret dersom det fremlegges forslag til biloppstillingsplass fremfor stuevinduet deres på årsmøtet? Sameiet trenger flere P- plasser og det er et stort ønske fra de øvrige beboerne.

Endret 13. mars 2022 av Frankhan

[Blåbær]

Ja men om han har noe sjangs til å vinne er en annen sak. Fellesskapet bestemmer over fellesarealene.

[Frankhan]

Blåbær skrev (1 minutt siden):

Ja men om han har noe sjangs til å vinne er en annen sak. Fellesskapet bestemmer over fellesarealene.

Det mener vi òg. Argumentet er at han mister utsikt som han har betalt for.

[zanta]

Forslaget må styrebehandles før det legges frem saken på årsmøtet. Styret stemmer over saken, og styreleder har sin ene stemme, som øvrige styremedlemmer, og ved flertall i styret skal saken legges frem for årsmøtet for avstemning. Dersom årsmøtet vedtar forslaget, er saken avsluttet. Hva styreleder mener å ha betalt for er uvesentlig.

Endret 13. mars 2022 av zanta

[Axefjord]

Det er regler for hvor mye en kan "ødelegge" for en/noen, selv om mange flere vinner på det, selv om det er fellesområde. Det vil måtte avgjøres i hver sak, og er muligens avhengig av eieform. Det var en lignende sak her for et års tid siden.

Jeg tipper argument vil være om det er mulig å skaffe parkeringsplasser på andre måter, hvor mye det ødelegger for styreleder, hvor nødvendig det er, etc. Jeg kan tenke meg at en økonomisk erstatning kan være aktuell.

Det sagt, han har INGEN sak mot de som fremmer forslaget. En evt sak må rettes mot sameie/borettslaget/whatever som helhet, og kun etter det faktisk er vedtatt at det skal gjennomføres.

Endret 13. mars 2022 av Axefjord

[nor.jorgen]

On 3/13/2022 at 3:41 PM, zanta said:

Forslaget må styrebehandles før det legges frem saken på årsmøtet. Styret stemmer over saken, og styreleder har sin ene stemme, som øvrige styremedlemmer, og ved flertall i styret skal saken legges frem for årsmøtet for avstemning. Dersom årsmøtet vedtar forslaget, er saken avsluttet. Hva styreleder mener å ha betalt for er uvesentlig.

Enig i dette, hvis det er et forslag eller innstilling fra styret. Men den enkelte sameier kan også komme med dette som et forslag til årsmåte, som styret da vil være pliktig til å ta med på årsmøtet. Styret kan lage en felles innstilling, men forslaget fra sameier må med.

En sameier som er i styret kan også stille samme forslag privat, altså selv komme med det som et forslag til årsmøtet, uten å ta opp som styremedlem på et styremøte. Det kan kanskje ses på som en illojal handling, men kan være nødvendig hvis styreleder er i mot.

 

[Frankhan]

Takk for gode svar.

I verste fall tar vi det opp igjen på et senere årsmøte når styreleder er ute av styret.

[KalleKanin]

Frankhan skrev (2 timer siden):

Takk for gode svar.

I verste fall tar vi det opp igjen på et senere årsmøte når styreleder er ute av styret.

Godt svar fra Axefjord.

For selve saken hjelper det ikke om styrelederen er ute av styret. Vurdering ift ulempe og et evt minoritetsværn vil være den samme uansett. (Men det vil kanskje minimere bråket rund akkurat hvordan bringe saken opp for årsmøtet)

[ilpostino]

zanta skrev (På 13.3.2022 den 15.41):

Styret stemmer over saken, og styreleder har sin ene stemme, som øvrige styremedlemmer, og ved flertall i styret skal saken legges frem for årsmøtet for avstemning.

Styrelederen sin stemme kan være ganske avgjørende hvis det står likt. 

https://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/§8-6

[Sverre1969]

7 hours ago, ilpostino said:

Styrelederen sin stemme kan være ganske avgjørende hvis det står likt. 

https://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/§8-6

Har han stemmerett i det hele tatt? Borettslagslovens §8-14:

«Ein styremedlem må ikkje vere med i behandlinga eller avgjerda av noko spørsmål som medlemmen sjølv eller nærståande har ei klar personleg eller økonomisk særinteresse i»

[Mr.M]

det er ikke slik at et borettslag/sameie styre/generalforsamling kan vedta alt mulig sjøl, bare det er "flertall". Norsk lov og reguleringsbestemmelser står over det.

f.eks. er parkering/grøntområde/lekeplasser noe som er del av kommunens krav/godkjenning når borettslaget/sameiet blir etablert/bygget. Det finnes altså inntegnet i kart hvordan området skal disponeres.

Man kan selvsagt søke kommunen om bruksendring av arealet, men det må være i orden, før man forandrer på ting.

[Christian86]

On 3/13/2022 at 7:36 PM, Axefjord said:

Det er regler for hvor mye en kan "ødelegge" for en/noen, selv om mange flere vinner på det, selv om det er fellesområde. Det vil måtte avgjøres i hver sak, og er muligens avhengig av eieform. Det var en lignende sak her for et års tid siden.

Jeg tipper argument vil være om det er mulig å skaffe parkeringsplasser på andre måter, hvor mye det ødelegger for styreleder, hvor nødvendig det er, etc. Jeg kan tenke meg at en økonomisk erstatning kan være aktuell.

Det sagt, han har INGEN sak mot de som fremmer forslaget. En evt sak må rettes mot sameie/borettslaget/whatever som helhet, og kun etter det faktisk er vedtatt at det skal gjennomføres.

Vil det spille inn om takst m. og uten viser at eiendommen får lavere verdi også? Dvs at flertallet påfører et dokumenterbart tap?